20/01/2024, 14:40 0

Người mua nên cẩn trọng với loạt tin đăng rao bán căn hộ cắt lỗ

Trong khoảng thời gian gần đây, nhiều chủ sở hữu căn hộ chung cư tại Hà Nội đã liên tục đăng tin rao bán nhà cắt lỗ, và mức giá được đề xuất thường chỉ xấp xỉ 2 tỷ đồng. Sự xuất hiện của những thông tin này đã khiến nhiều người tự đặt ra câu hỏi về giá căn hộ chung cư có thật sự tăng hay không.

Lý do vì sao vẫn xuất hiện tin đăng rao bán căn hộ cắt lỗ

Thông tin nhiều căn hộ chung cư được rao bán với mức cắt lỗ lên từ vài trăm triệu tới gần 1 tỉ đồng trong các ngày gần đây đang thu hút nhiều sự chú ý, đặc biệt khi phân khúc này liên tục tăng giá mạnh thời gian qua.

Anh Đỗ Văn Cường (sinh sống tại quận Hoàng Mai, Hà Nội) cho biết, trong thời gian tìm hiểu mua căn hộ chung cư, anh được rất nhiều môi giới quảng cáo chào mua căn hộ chung cư 3-4 tỉ đồng, cắt lỗ 300-800 triệu đồng.

Chung cư Moonlight 1 - An Lạc Green Symphony

Theo anh Cường tìm hiểu, thời điểm cuối năm, nhiều chủ nhà do cần tiền gấp, gặp khó khăn về tài chính nên họ buộc phải rao bán cắt lỗ để thoát hàng. Nhưng phần lớn các trường hợp đăng tin rao bán căn hộ chung cư cắt lỗ ảo là để nhằm thu hút sự quan tâm của người dân.

"Nhiều căn hộ chung cư tại Hà Nội gần đây đang được chủ nhà rao bán với mức giá cắt lỗ sâu từ 300-800 triệu đồng/căn dù thực tế giá căn hộ chung cư thời gian qua đang tăng vọt. Thực tế, những căn hộ rao bán cắt lỗ có thể do chủ nhà gặp khó khăn về tài chính, căn hộ cũ xuống cấp, căn studio có diện tích hẹp..." - anh Cường nói.

Việc cắt lỗ chỉ xuất hiện ở một vài trường hợp cá biệt, ở một số phân khúc nhất định, ông Trần Minh Tiến - Giám đốc Trung tâm nghiên cứu thị trường và am hiểu khách hàng (thuộc One Mount Real Estate) - chỉ ra, mặt bằng chung, giá bán chung cư sơ cấp tại Hà Nội đã tăng từ 3-8% trong quý cuối năm 2023.

Ngoài các trường hợp cá biệt do chủ đầu tư cần tiền gấp, một lý do khác được các chuyên gia bất động sản nhìn nhận là do các căn hộ chung cư cắt lỗ có thể gặp nhiều vấn đề về giấy tờ, pháp lý và vì vậy người mua cần tìm hiểu kỹ trước khi quyết định đặt mua.

Bởi vậy người mua có thể gặp rủi ro phổ biến là căn hộ chung cư chưa có sổ hồng, mua bán thông qua giấy tờ viết tay hoặc vi bằng, căn nhà đang chung sổ hồng, hoặc liên quan đến vay nặng lãi, tín dụng đen…

Giá căn hộ chung cư vẫn còn tăng

Thực tế các thống kê của Công ty phân tích thị trường bất động sản Savills Việt Nam cho thấy, nguồn cung căn hộ mới trong quý IV/2023 tại Hà Nội ghi nhận tăng 52% theo quý nhưng giảm 1% theo năm với 2.876 căn. Chỉ trong 4 năm gần đây, giá chung cư đã tăng tới 77%.

Savills Việt Nam phân tích, nguồn cung mới hạn chế, số lượng căn hộ bàn giao giảm khiến giá sơ cấp trung bình neo cao ở mức 52 triệu đồng/m2, giá bán thứ cấp tăng cao. Từ năm 2018 - 2022, giá sơ cấp trung bình của căn hộ đã tăng 13%/năm, trong khi nguồn cung sơ cấp giảm 14%/năm.

Bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc Cấp cao dịch vụ tư vấn Savills Hà Nội - nhận định, thị trường bất động sản tại Hà Nội đang chứng kiến sự mất cân đối giữa nguồn cầu và nguồn cung căn hộ chung cư, đặc biệt với các sản phẩm ở phân khúc vừa túi tiền.

Theo đó, mặt bằng giá chung cư sẽ khó xuống trong thời gian tới khi các vướng mắc về pháp lý khiến nguồn cung vẫn khan hiếm, tốc độ đô thị hoá tại các thành phố lớn tăng cao sẽ khiến nhu cầu nhà ở tăng trưởng liên tục, kéo theo giá nhà đi lên, nhiều người có nhu cầu mua buộc phải chuyển hướng sang đi thuê do giá căn hộ chung cư liên tiếp tăng.