08/06/2024, 10:05 0

Khi người Việt Nam định cư ở nước ngoài được phép sở hữu bất động sản nào?

Người gốc Việt Nam được quyền sở hữu mọi loại bất động sản trong dự án phát triển nhà ở, từ nhà liền kề, biệt thự, căn hộ chung cư đến nền đất với thời gian sử dụng lâu dài.

Được tham gia vào các sàn giao dịch BĐS

Một trong những điểm mới trong Luật Đất đai 2024 là người Việt Nam định cư ở nước ngoài còn giữ quốc tịch Việt Nam là công dân Việt Nam thì có đầy đủ các quyền liên quan đến đất đai như công dân Việt Nam trong nước.

Chia sẻ kỹ hơn về điểm mới này trong Luật Đất đai 2024, theo ông Nguyễn Anh Quê - Chủ tịch G6, Ủy viên Ban chấp hành Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài là một chủ thể sử dụng đất được quy định tại Khoản 6 Điều 4 Luật Đất đai 2024.

Đồng bộ với Khoản 4 Điều 3 Luật Quốc tịch Việt Nam quy định: Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài là người Việt Nam đã từng có quốc tịch Việt Nam mà khi sinh ra quốc tịch của họ được xác định theo nguyên tắc huyết thống và con, cháu của họ đang cư trú, sinh sống lâu dài ở nước ngoài.

Như vậy, người gốc Việt Nam được nhận chuyển nhượng các loại bất bất động sản nào ở Việt Nam theo quy định tại Luật Đất đai 2024?

Ông Quê viện dẫn, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghệ cao (trích điểm c Khoản 1 Điều 28).

Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam được mua, thuê mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở, nhận quyền sử dụng đất ở trong dự án phát triển nhà ở; nhận thừa kế quyền sử dụng đất ở và các loại đất khác trong cùng thửa đất có nhà ở theo quy định của pháp luật về dân sự; nhận tặng cho nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở từ những người thuộc hàng thừa kế theo quy định của pháp luật về dân sự (điểm h Khoản 1 Điều 28).

Được thực hiện đầu tư các dự án

Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài khi được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất có quyền thực hiện nhiều giao dịch khác nhau. Họ có thể chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, cho thuê hoặc cho thuê lại quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất (trong trường hợp được Nhà nước cho thuê đất thu tiền một lần cho cả thời gian thuê). Họ cũng có quyền tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước hoặc cộng đồng dân cư để xây dựng công trình phục vụ lợi ích chung, mở rộng đường giao thông, hoặc làm nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết. Ngoài ra, họ có thể thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại các tổ chức tín dụng hoặc các tổ chức, cá nhân theo quy định pháp luật, và góp vốn bằng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất với các tổ chức, cá nhân trong nước, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, hoặc tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài.

Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, khi được Nhà nước cho thuê đất với hình thức thu tiền thuê hàng năm, có quyền thế chấp tài sản gắn liền với đất tại các tổ chức tín dụng, và góp vốn bằng tài sản gắn liền với đất. Người nhận góp vốn sẽ được Nhà nước cho thuê đất theo đúng mục đích và thời hạn còn lại. Họ cũng có thể bán, cho thuê tài sản gắn liền với đất và quyền thuê trong hợp đồng thuê đất, nhưng việc bán phải tuân theo quy định tại Điều 46 của Luật này. Người mua tài sản gắn liền với đất và quyền thuê sẽ tiếp tục thuê đất theo mục đích và thời hạn còn lại, đồng thời có các quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất. Họ cũng có thể cho thuê lại quyền sử dụng đất đã xây dựng xong kết cấu hạ tầng trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghệ cao, với điều kiện người thuê lại phải sử dụng đất đúng mục đích và thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.

Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê; tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất để thực hiện dự án có quyền: Chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất trong thời hạn sử dụng đất; cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất trong thời hạn sử dụng đất; thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất tại các tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam; góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất.