12/10/2024, 14:50 0

Giá bất động sản tăng có liên quan đến các chính sách mới được ban hành?

Giá bất động sản tại hầu hết các địa phương duy trì ổn định, không có nhiều biến động. Tuy nhiên, riêng tại Hà Nội, giá đất trong các phiên đấu giá tăng mạnh so với giá khởi điểm và mặt bằng chung. Điều này đặt ra câu hỏi về nguyên nhân của sự gia tăng này, liệu có phải đến từ các cơ chế, chính sách mới được ban hành hay không.

Nguồn cung đã có cải thiện

Phát biểu tại hội thảo "Thị trường bất động sản Việt Nam trong bối cảnh sửa đổi Luật Đất đai, Nhà ở và Kinh doanh Bất động sản," GS.TS Phạm Hồng Chương, Hiệu trưởng Trường Đại học Kinh tế Quốc dân, cho biết thị trường bất động sản Việt Nam giai đoạn 2022 - 2023 gặp nhiều khó khăn do những vướng mắc về pháp lý. Tuy nhiên, từ năm 2024, thị trường được kỳ vọng sẽ có những bước phục hồi tích cực nhờ sự thay đổi của các đạo luật quan trọng.

Giá nhà ở khó giảm vì tiền sử dụng đất cao

Theo ông Chương, các sửa đổi trong Luật Đất đai, Luật Nhà ở, và Luật Kinh doanh Bất động sản sẽ tháo gỡ nhiều nút thắt về pháp lý, góp phần thúc đẩy sự phát triển bền vững của thị trường. Ông nhấn mạnh rằng thị trường có cơ sở để kỳ vọng vào một giai đoạn phục hồi ổn định và bền vững hơn, nhờ khung pháp lý mới với nhiều quy định và cơ chế tác động đến các chủ thể tham gia.

Ông Vương Duy Dũng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), cho biết các bộ luật mới đã và đang được các Bộ, ngành, và địa phương triển khai thực hiện. Những thay đổi này đã bước đầu tác động đến thị trường, với nguồn cung bất động sản được cải thiện. Việc các luật đi vào hiệu lực đã tạo điều kiện thuận lợi cho việc mở rộng nguồn cung, giúp doanh nghiệp và địa phương có cơ sở pháp lý để thực hiện các dự án.

Giá bất động sản tại nhiều địa phương duy trì ổn định và ít biến động. Tuy nhiên, tại Hà Nội, giá đất trong các phiên đấu giá tăng cao so với giá khởi điểm và mặt bằng chung. Điều này đặt ra câu hỏi liệu sự gia tăng giá này có liên quan đến các cơ chế, chính sách mới được ban hành hay không.

Hướng thị trường phát triển bền vững trong tương lai

Tham gia thảo luận tại hội thảo, ông Nguyễn Đắc Nhẫn, Phó Vụ trưởng Vụ Đất đai (Bộ Tài nguyên và Môi trường), nhấn mạnh rằng Luật Đất đai năm 2024 đã được hoàn thiện với nhiều nội dung đổi mới quan trọng. Luật mới này có 5 điểm tác động lớn đến thị trường bất động sản, bao gồm: quyền của người sử dụng đất, quy hoạch đất, thu hồi đất, tài chính liên quan đến đất đai, và phân cấp, phân quyền.

Đáng chú ý, Luật Đất đai đã bổ sung quy định về việc sử dụng đất kết hợp đa mục đích và hoàn thiện các quy định liên quan đến chuyển mục đích sử dụng đất nhằm thực hiện các dự án đầu tư. Những thay đổi này tạo ra khung pháp lý đầy đủ, toàn diện hơn để quản lý và sử dụng đất một cách tiết kiệm, hiệu quả và bền vững. Điều này không chỉ khơi thông nguồn lực đất đai mà còn đáp ứng yêu cầu phát triển kinh tế - xã hội, bảo đảm quốc phòng, an ninh, và bảo vệ môi trường sinh thái. Đây cũng được kỳ vọng là động lực quan trọng thúc đẩy sự phát triển an toàn, lành mạnh và bền vững của thị trường bất động sản.

Định giá đất sát thực tế có tác động đến việc giảm giá nhà?

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), cũng cho biết các doanh nghiệp đang rất hào hứng và chủ động tiếp cận, triển khai những điểm mới của Luật. Hiện có hai nhóm doanh nghiệp chính: một là những doanh nghiệp đã có dự án và đang chờ các tháo gỡ pháp lý, hai là những doanh nghiệp đang triển khai hoàn thiện các quy trình đấu thầu, đấu giá.

Các chuyên gia cũng đồng ý rằng việc sửa đổi Luật Đất đai, Luật Nhà ở, và Luật Kinh doanh bất động sản đã giúp giảm bớt tính không đồng bộ giữa các luật. Đặc biệt, việc ba luật này có hiệu lực sớm hơn 5 tháng so với dự kiến đã tạo ra động lực tích cực, góp phần thúc đẩy sự phục hồi và phát triển của thị trường bất động sản.