22/12/2022, 11:01 0

Dự báo kịch bản cho thị trường bất động sản năm 2023, 3 sản phẩm nhà đất vẫn nóng

Nhiều chuyên gia về thị trường bất động sản cho rằng, các khó khăn, vướng mắc về pháp lý, thủ tục hành chính, vốn, lệch pha cung cầu, khan hiếm nguồn cung… sẽ “đeo bám” thị trường trong năm 2023.

Chuyên gia cho rằng, trong năm 2023, doanh nghiệp bất động sản sẽ phải chủ động cơ cấu lại sản phẩm, tập trung phát triển các sản phẩm bất động sản có giá phù hợp tại các dự án mới do giá đã bị đẩy quá cao thời gian qua.

Bất động sản công nghiệp và văn phòng cho thuê được dự báo vẫn hoạt động tốt, nhiều doanh nghiệp sẽ tiếp tục có nhu cầu mở rộng hoạt động. 0Các chuyên gia thừa nhận thị trường bất động sản (BĐS) năm 2023 sẽ tiếp tục đối mặt với khó khăn. Tuy nhiên, nhà đầu tư kỳ vọng những điều chỉnh về chính sách sẽ giúp thị trường dần ấm lên và ổn định đến hết năm.

Hai gam màu khác nhau xuất hiện trên thị trường năm 2023

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam, dự báo hai kịch bản xảy ra trong năm 2023. Kịch bản thứ nhất là sau tết, Chính phủ sẽ có một số điều chỉnh về chính sách giúp thị trường dần ấm lên và ổn định đến cuối năm. Kịch bản thứ hai là thị trường vẫn còn khó khăn bởi dòng vốn chưa được khơi thông.

Theo đó, kịch bản thứ nhất nhiều khả năng xảy ra hơn. Để thích ứng, doanh nghiệp BĐS cần chủ động cơ cấu lại sản phẩm tại các dự án đang phát triển theo hướng phù hợp hơn với nhu cầu thị trường. Đồng thời tập trung phát triển nhiều hơn sản phẩm có giá phù hợp tại các dự án mới. Khi đó, thị trường sẽ lưu thông và thanh khoản tốt hơn.

Theo ông Đính, doanh nghiệp cần chuyển đổi số ứng dụng tích cực vào hoạt động sản xuất, kinh doanh; cung cấp thông tin, dữ liệu về thị trường giúp thị trường minh bạch, phát triển bền vững, củng cố niềm tin cho nhà đầu tư.

“Nếu dòng vốn được khơi thông, niềm tin của nhà đầu tư khôi phục, Nhà nước có những động thái tháo gỡ dần thì thị trường sẽ bắt đầu phục hồi từ cuối quý II-2023” - ông Đính dự báo.

Thiên về kịch bản BĐS vẫn còn khó khăn, ông Nguyễn Trí Hiếu, chuyên gia kinh tế, cho hay mặc dù Ngân hàng Nhà nước vừa nới room tín dụng toàn hệ thống thêm 1,5%-2% nhưng dòng vốn sẽ được giám sát chặt, rót vào lĩnh vực ưu tiên. Không có chuyện ngân hàng bơm vốn giải cứu BĐS, song song đó là thị trường trái phiếu cũng chưa thể sớm lấy lại niềm tin của nhà đầu tư.

Theo ông Hiếu, doanh nghiệp BĐS cần tự điều chỉnh để giá cả sản phẩm phù hợp với mặt bằng thu nhập của người dân, khi đó thị trường mới có thanh khoản. Hiện nay, nhiều nhà đầu tư vẫn giữ tâm lý chờ đợi thị trường giảm giá sâu hơn. Tuy nhiên, bối cảnh hiện nay nhiều dự án đã chiết khấu rất hấp dẫn. Nếu mức giá này đã đáp ứng được kỳ vọng bản thân, phù hợp với túi tiền và có thể được thị trường chấp nhận thì nhà đầu tư nên xem xét mua vào.

Những phân khúc là điểm sáng của thị trường

Nhận định về Qúy 4, những tháng cuối năm thị trường sẽ sôi động trở lại. Có 3 phân khúc tiềm năng đó là chung cư, đất nền và bất động sản công nghiệp.

Cụ thể, nguồn cung phân khúc chung cư trong cuối năm sẽ có sự tăng trưởng mạnh, đặc biệt là phân khúc chung cư tại TP.HCM. Hiện các chủ đầu tư đã bắt đầu có những đợt mở bán rầm rộ.

Thứ hai, phân khúc đất nền cũng được dự đoán sôi động trở lại nhờ tiềm năng dài hạn. “Trong ngắn hạn 1-2 tháng có thể bị ảnh hưởng nhưng đây là phân khúc mà cứ gần đến cuối năm và đầu năm mới thì sự quan tâm tìm kiếm đối với đất nền cao. Hàng năm, cứ quý 4 đều xuất hiện những “cơn sốt” vì đó là thời điểm công bố quy hoạch mới ở các địa phương, gây tác động đến giá cả. Việc giải ngân đầu tư công ở thời điểm này cũng sẽ được đẩy mạnh”, vị chuyên gia lý giải.

Một điểm sáng trong thời gian tới đó là bất động sản công nghiệp. Nguyên nhân là do Việt Nam vẫn là điểm đến thu hút các nhà đầu tư nước ngoài. Kéo theo đó, bất động sản dân sinh gần các khu công nghiệp như các khu đô thị phục vụ nhu cầu ở thực và bất động sản công nghiệp tiếp tục là những phân khúc thu hút được sự quan tâm trong giai đoạn sắp tới.

Ông Nguyễn Quốc Anh đưa ra lời khuyên rằng: Các nhà đầu tư thay vì tập trung vào loại hình đầu cơ thì nên tập trung vào những bất động sản giá trị và những khu vực nào tạo ra giá trị cũng như dòng tiền và kinh tế địa phương phát triển ổn định trong tương lai trung và dài hạn.

Theo TS Cấn Văn Lực, chuyên gia kinh tế, khả năng cao thị trường sẽ phục hồi vào quý III và IV-2023. Lãi suất các ngân hàng trung ương vẫn sẽ tăng trong quý I và II; lãi suất cho vay của ngân hàng Việt Nam có thể tăng đến hết quý II.

Các dự báo cho rằng năm tới một số nước trên thế giới sẽ suy thoái trong ngắn hạn. Chậm nhất là đầu năm 2024, kinh tế thế giới sẽ trở lại quỹ đạo phục hồi. Tuy nhiên, thị trường BĐS đi trước khoảng một quý hoặc vài tháng nên sự phục hồi khả năng cao sẽ xuất hiện từ quý III năm sau.