11/09/2024, 14:51 0

Chọn phân khúc nào để đầu tư khi có 1 tỷ đồng trong tay?

Theo các chuyên gia bất động sản, hiện tại là thời điểm lý tưởng để đầu tư vào đất thổ cư và đất nông nghiệp có sổ đỏ, với kỳ vọng mang lại lợi nhuận tốt trong vài năm tới.

Lựa chọn phân khúc có thể sinh lời trong vài ba năm tới

Trong bối cảnh kinh tế và thị trường bất động sản đang có dấu hiệu phục hồi mạnh mẽ, nhiều nhà đầu tư với số vốn từ vài trăm triệu đến 1 tỉ đồng đang tìm kiếm cơ hội sinh lời trong tương lai. Tuy nhiên, việc lựa chọn phân khúc phù hợp vẫn là một bài toán khó đối với nhiều người.

Ông Trần Khánh Quang, Giám đốc Công ty Đầu tư Bất động sản Việt An Hòa, cho rằng với số vốn 1 tỉ đồng, hiện tại là thời điểm vàng để đầu tư vào đất nền có sổ đỏ tại các khu vực tiềm năng hoặc đất nông nghiệp có nguồn thu. Đặc biệt, những mảnh đất có thổ cư, sẵn sàng để xây dựng nhà ở hoặc phát triển các dự án nhỏ lẻ, đang là cơ hội hấp dẫn cho những nhà đầu tư có tầm nhìn.

Theo ông Quang, đất nền ở các vùng ven với sổ đỏ và thổ cư còn tồn đọng khá nhiều, giá cũng ở mức hợp lý, phù hợp cho những người có tiền nhàn rỗi. Chỉ cần "canh" mua đúng thời điểm với giá phù hợp và dựa trên bảng giá đất mới, nhà đầu tư hoàn toàn có thể thu về lợi nhuận đáng kể.

Điểm đặc biệt là Luật Đất đai sửa đổi năm 2024 cho phép người dân đăng ký sử dụng đất nông nghiệp vào mục đích hỗn hợp như làm du lịch, nông trại mà không cần chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Điều này tạo cơ hội cho các nhà đầu tư nắm bắt được mức giá "dễ chịu" của phân khúc này. Với 1 tỉ đồng, bạn có thể sở hữu từ vài ngàn mét vuông đến 1 ha đất ở các khu vực cách TP HCM 200-250 km như Đồng Nai, Tiền Giang, Long An, Bình Dương, Bình Phước, Tây Ninh. Các tỉnh xa hơn như Đắk Nông, Bình Phước, Lâm Đồng thậm chí còn có thể mua gần 1 ha đất trồng cà phê, tiêu, điều, chuối, mít – vừa đầu tư vừa có nguồn thu nhập từ canh tác.

Những ai yêu thích không gian sông nước cũng có thể chọn mua đất trồng cây ăn trái ven sông, với lợi thế giao thông thuận lợi để phát triển các mô hình nghỉ dưỡng hoặc farmstay. Theo ông Quang, nếu định giá nguồn thu từ đất nông nghiệp đạt 8%-10% mỗi năm so với tổng chi phí đầu tư, thì đây đã là mức sinh lợi rất hấp dẫn. Đối với những người có kinh nghiệm canh tác, số vốn 1 tỉ đồng hoàn toàn có thể tạo nên những câu chuyện thành công lớn trong lĩnh vực nông nghiệp.

Ngược lại, nếu không quá chú trọng đến thu nhập từ nông nghiệp, bạn có thể chọn mua diện tích nhỏ hơn với phần đất thổ cư ở các khu vực thị xã, thị trấn ven TP HCM. Với khoảng 1.000-2.000 m², bạn vẫn có thể tìm được những mảnh đất với mức giá hợp lý.

Tuy nhiên, ông Quang cũng nhấn mạnh rằng nhà đầu tư cần lựa chọn những khu đất không quá xa khu dân cư, có sẵn điện, nước và hạ tầng đường sá. Nếu nắm bắt đúng cơ hội và chọn đúng khu vực có sự phát triển mạnh mẽ về hạ tầng giao thông, khả năng sinh lời từ 50%-100% trong 2-3 năm tới là hoàn toàn khả thi.