16/08/2022, 09:24 0

Bí quyết đầu tư đất nền ven đô hiệu quả

Đất nền – Hạng mục sản phẩm luôn có sức hút hấp dẫn đối với các nhà đầu tư bất động sản bởi dễ mua, dễ bán, tính thanh khoản cao và lợi nhuận nhanh chóng. Vì thế những kinh nghiệm đầu tư đất nền ven đô đang được nhiều người tìm hiểu.

Thị trường bất động sản đã trải qua một giai đoạn tăng trưởng nóng, đất nền "sốt" khắp nơi, lôi kéo nhiều nhà đầu tư mới tham gia thị trường. Tuy nhiên, sau khi tín dụng được kiểm soát, thị trường này đã trầm lắng, thanh khoản giảm và nhiều nơi không có giao dịch, đặc biệt các khu vực vùng ven thành phố lớn. Nhiều nhà đầu tư mới chưa kịp thoát hàng đã lâm vào cảnh "dở khóc dở cười", thậm chí gặp áp lực tài chính.

Cần cẩn trọng đối với những cơn sốt đất ảo

Thời gian vừa qua, những cơn sốt ảo rầm rộ ở thị trường vùng ven có lẽ đã không còn quá xa lạ với nhiều nhà đầu tư. Sốt đất ảo không chỉ kéo theo nhiều hệ lụy tiêu cực, ảnh hưởng đến niềm tin mà còn gây thiệt hại lớn về dòng tiền của nhà đầu tư.

Tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM, quỹ đất nội đô đang ngày càng khan hiếm, việc đầu tư vào đất nền ven đô được xem là giải pháp được nhiều nhà đầu tư tìm đến. Lúc này, sẽ có một lượng lớn nhà đầu tư đi săn đất ven đô để đón đầu cơ hội khiến mức giá tại khu vực đó tăng cao.

Kinh nghiệm đầu tư đất nền ven đô đầu tiên dành cho bạn là cẩn trọng với tình trạng sốt đất ảo. Hãy xem xét thật kỹ thị trường, xác minh xem nền nhiệt đất nền tại khu vực bạn đang quan tâm là từ đâu mà có, giá bán đất nền ven đô trước đây và hiện tại có sự chênh lệch ra sao, mức giá rao bán đất so với mặt bằng xung quanh như thế nào… Các bước xác minh này sẽ giúp bạn hạn chế được tình trạng sốt đất ảo, giảm thiểu rủi ro khi xuống tiền đầu tư đất nền vùng ven đô.

Không đầu tư theo hiệu ứng đám đông

Một trong những chất xúc tác gây nên tình trạng sốt đất, bong bóng bất động sản chính là hiệu ứng đám đông. Nhiều người dù chưa tìm hiểu kỹ càng hay chưa bỏ túi những kinh nghiệm đầu tư đất nền ven đô đã vội vàng mua đất nền. Chỉ vì thấy nhiều người mua, tâm lý lo sợ mất cơ hội đầu tư ‘gần ngay trước mắt’ nên họ nhanh chóng xuống tiền, dẫn tới tình cảnh tiến thoái lưỡng nan, bán không được mà giữ cũng chẳng xong.

Chính vì vậy, kinh nghiệm đầu tư đất vùng ven thứ hai mà Homedy muốn chia sẻ là sự tỉnh táo, dò xét kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định đầu tư. Tuyệt đối không nên vì thấy bạn bè, người thân xung quanh đầu tư mà xuống tiền trong khi không hiểu về thị trường, không đánh giá được cơ hội cũng như tiềm năng dựa trên tình hình thực tế.

Lựa chọn đầu tư đất nền có tính thanh khoản

Tính thanh khoản trong lĩnh vực bất động sản được hiểu đơn giản là sự thu hút của sản phẩm nhà đất và khả năng bán ra thu tiền về cho nhà đầu tư. Kinh nghiệm đầu tư đất nền ven đô cho thấy, tính thanh khoản là yếu tố cực kỳ quan trọng mà các nhà đầu tư cần chú ý.

Trên thực tế, tính thanh khoản của bất động sản được xác định bởi nhiều yếu tố như vị trí khu vực, cơ sở hạ tầng, tiện ích, diện tích, phong thủy… Vì vậy, hãy tham khảo trước những sản phẩm đất nền ven đô ở nơi có chủ trương phát triển thành đô thị vệ tinh với những công trình hạ tầng trọng điểm, chính sách thu hút doanh nghiệp để tăng thanh khoản cho bất động sản.

Nên có sự kết nối với những nhà môi giới

Trong tìm kiếm nguồn cung, nếu tự mình thực hiện đôi khi sẽ mất thời gian mà kết quả nhận được lại không được như ý. Lúc này, nhà đầu tư có thể nghĩ đến việc tìm tới các nhà môi giới hoặc đơn vị môi giới uy tín; họ sở hữu lượng thông tin lớn, cung cấp theo đúng mục đích, nhu cầu và tiết kiệm được kha khá thời gian. Đồng thời, họ cũng có thể giúp nhà đầu tư định vị gần chính xác nhất tỷ giá của đất nền và kết nối diện rộng với vùng dân cư; hỗ trợ các vấn đề về thủ tục, giấy tờ liên quan đến bất động sản.

Xác định tính pháp lý lô đất rõ ràng

Theo Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam, ông Nguyễn Mạnh Hà cho biết: “Hầu hết các dự án đất nền vùng ven phù hợp với người có mức đầu tư vốn ít và đổ vốn theo từng giai đoạn. Khi đầu tư đất nền vùng ven, nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ pháp lý của sản phẩm đang quan tâm. Đặc biệt, lưu ý đến các điều kiện hạ tầng giao thông, xã hội của khu vực vùng ven. Không nên mạo hiểm đầu tư đất nền khi không có hạ tầng”.

Điều cuối cùng, chúng ta nên đặt các nguyên tắc, mục tiêu cụ thể cho khoản đầu tư và tuân thủ tuyệt đối. Ví dụ, miếng đất sẽ được bán đi khi lời 50 -100% sẽ bán, 2 năm không tăng giá, mở rộng xong đường, dân về ở đông, cơ sở hạ tầng khu dân cư được hoàn thiện…. Điều này tạo nên tính kỷ luật trong đầu tư và có thể giúp nhà đầu tư đi dài với bất động sản.