01/11/2024, 09:15 0

Thực hư việc môi giới bất động sản là nguyên nhân gây nhiễu loạn thị trường

Dư luận xã hội hiện đang chú ý đến việc một số cá nhân và doanh nghiệp trong ngành môi giới bất động sản bị cho là có hành vi cấu kết, đẩy giá, gây nhiễu loạn thị trường. Tuy nhiên, TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (Vnrea) kiêm Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (Vars), khẳng định rằng môi giới bất động sản không phải là nguyên nhân chính khiến giá bất động sản bị đẩy lên trong thời gian qua.

Môi giới không phải nguyên nhân khiến giá đất bị đẩy lên cao

Giá bán bất động sản là giá trị quy đổi thành tiền của một đơn vị hàng hóa hoặc dịch vụ, được xác định dựa trên nhiều yếu tố như giá trị sản phẩm, chi phí sản xuất, chi phí tiếp thị, lợi nhuận… Vì vậy, các chủ đầu tư có quyền quyết định giá bán phù hợp với chiến lược kinh doanh của từng doanh nghiệp và tại từng thời điểm nhằm đạt được mục tiêu kinh doanh đã đề ra. Thực tế cho thấy, khi giá bất động sản càng cao, các môi giới bất động sản càng gặp khó khăn trong việc bán hàng, do người mua ngày càng thận trọng và dè dặt hơn. Do đó, các môi giới đều mong muốn giá bán được xác định ở mức hợp lý để dễ tiếp cận người mua, tăng cơ hội giao dịch thành công và nhận hoa hồng.

Thời gian qua, câu chuyện giá bán bất động sản thu hút sự quan tâm lớn từ dư luận vì giá bán bất động sản không ngừng tăng cao, khiến người dân hoang mang và lo lắng, không rõ khi nào tình trạng này mới dừng lại. Tình trạng giá bất động sản leo thang không chỉ tác động đến khả năng tiếp cận nhà ở của người dân mà còn ảnh hưởng đến an sinh xã hội. Người có nhu cầu mua nhà ở thực sự, đặc biệt là người có thu nhập trung bình hoặc thấp, ngày càng khó khăn trong việc sở hữu nhà ở. Nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng này là do sự thiếu hụt trầm trọng nguồn cung nhà ở có giá bán hợp lý trong thời gian dài, làm giá bất động sản tăng cao liên tục và ngày càng vượt xa khả năng chi trả của người mua có nhu cầu thực.

Lãi suất gửi tiết kiệm thấp, dòng tiền đầu tư đang đổ về đâu?

TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (Vnrea) kiêm Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (Vars), cho rằng việc tăng giá bất động sản còn có thể xuất phát từ một số trường hợp đầu cơ, lợi dụng tình trạng mất cân bằng cung cầu để "ôm hàng, thổi giá." Tuy nhiên, ông cũng nhấn mạnh rằng đây chỉ là số ít trường hợp; phần lớn các môi giới bất động sản không có đủ tiềm lực tài chính để tích trữ hàng và chờ tăng giá, càng không có khả năng tạo ra những đợt "sóng" hay "lũng đoạn" thị trường bất động sản.

Để bảo vệ vai trò và nâng cao vị thế của môi giới bất động sản trong thị trường, đồng thời góp phần phát triển thị trường theo hướng an toàn, lành mạnh và bền vững, Vars không chỉ tập trung vào việc phổ biến các quy định pháp luật mới về nhà ở, đất đai và kinh doanh bất động sản, mà còn tích cực hợp tác với các tổ chức nghề nghiệp trong và ngoài nước để xây dựng bộ quy tắc đạo đức và ứng xử cho các nhà môi giới. Đây là một trong những nỗ lực của Vars nhằm nâng cao chất lượng và uy tín của ngành môi giới, đồng thời tạo dựng niềm tin cho khách hàng và nhà đầu tư.

Ông Lê Đình Chung, Tổng Giám đốc SGO Homes, cũng nhấn mạnh vai trò không thể thiếu của môi giới bất động sản đối với sự vận hành của thị trường. Ông cho rằng trong giai đoạn thị trường “đóng băng”, khi các môi giới “vắng bóng,” nhiều người trong ngành đã kêu gọi môi giới quay trở lại để kích thích thị trường. Tuy nhiên, khi thị trường có dấu hiệu khởi sắc hơn, một bộ phận môi giới lại bị đổ lỗi cho việc làm tăng giá bất động sản tại một số khu vực. Ông Chung chỉ rõ rằng giá bất động sản tăng cao chủ yếu là do các chủ đầu tư lớn kiểm soát nguồn cung, dẫn dắt giá cả, cộng với chi phí đầu tư tăng, nhu cầu mua lớn trong khi nguồn cung khan hiếm khiến các chủ đầu tư kỳ vọng lợi nhuận cao hơn.

TS. Nguyễn Văn Đính cũng khẳng định rằng Vars cam kết sẽ tiếp tục phối hợp với các cơ quan chức năng và các bên liên quan để nghiên cứu, xây dựng các chính sách phù hợp, nhằm thúc đẩy một môi trường kinh doanh bất động sản ổn định và lành mạnh. Các nỗ lực này không chỉ bảo vệ quyền lợi của người mua và nhà đầu tư chính đáng mà còn góp phần vào sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản trong dài hạn.