13/09/2024, 11:02 0

Thực hiện quản lý việc tăng giá bất động sản nhằm ổn định thị trường

Bộ Xây dựng vừa phát hành Công văn số 5155/BXD-QLN gửi các Ủy ban Nhân dân tỉnh và thành phố trực thuộc Trung ương nhằm tăng cường quản lý và kiểm soát sự biến động giá bất động sản. Theo Công văn, Bộ Xây dựng nhấn mạnh sự phát triển của thị trường bất động sản chưa thực sự bền vững, còn tiềm ẩn yếu tố rủi ro.

Hoạt động kinh doanh BĐS cần được rà soát lại

Bộ Xây dựng đã thông báo rằng một số nhà đầu tư và người môi giới bất động sản đã thực hiện hành vi mua đi bán lại bất động sản để tạo ra thông tin giả, nhằm đẩy giá lên cao để trục lợi.

Tại Hà Nội, tình trạng giá căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ tại một số khu vực như Tây Hồ, Hai Bà Trưng, Ba Đình, Hoài Đức... đã tăng cao bất thường so với xu hướng thị trường và nhu cầu thực tế.

Luật Bất động sản mới mở rộng cánh cửa cho Việt kiều đầu tư

Để đối phó với tình trạng này, Bộ Xây dựng yêu cầu UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương thực hiện các nhiệm vụ sau:

- Kiểm tra và rà soát: Đánh giá hoạt động kinh doanh bất động sản của các doanh nghiệp, chủ đầu tư, sàn giao dịch và môi giới tại địa phương. Kiểm soát việc mua đi bán lại bất động sản nhiều lần, đặc biệt tại các khu vực có hiện tượng tăng giá bất thường.

- Thanh tra và xử lý vi phạm: Đưa ra biện pháp chấn chỉnh các hành vi thổi giá, làm giá, đầu cơ, và xử lý các vi phạm pháp luật liên quan đến đất đai và kinh doanh bất động sản.

- Nắm bắt tình hình giá cả: Kiểm tra, xác định nguyên nhân gây ra biến động giá của các loại hình bất động sản như chung cư, nhà ở riêng lẻ và đất ở trong thời gian qua. Đề xuất các biện pháp điều tiết để đảm bảo thị trường phát triển ổn định, lành mạnh và bền vững.

- Quản lý đấu giá quyền sử dụng đất: Đảm bảo công tác đấu giá quyền sử dụng đất được thực hiện đúng pháp luật, công khai và minh bạch. Kịp thời phát hiện và xử lý nghiêm các vi phạm trong đấu giá, ngăn chặn hành vi lợi dụng để trục lợi và gây nhiễu loạn thị trường.

- Kiểm soát giá bất động sản: Quản lý việc tăng giá bất động sản để phù hợp với điều kiện thực tế của từng khu vực, tránh ảnh hưởng tiêu cực đến hoạt động đầu tư và kinh doanh bất động sản, đồng thời bảo đảm chỗ ở cho mọi công dân.

Thị trường BĐS đang lệch hướng

Gần đây, tại Hà Nội, đã xuất hiện nhiều trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất với mức giá trúng thầu cao gấp nhiều lần so với giá khởi điểm, gây ra mối quan tâm lớn từ dư luận và ảnh hưởng đến sự phát triển kinh tế - xã hội cũng như sự phát triển lành mạnh của thị trường bất động sản.

Những phiên đấu giá này đã nhận được sự chú ý và lo ngại về những hệ lụy có thể xảy ra. Luật sư Nguyễn Thanh Hà – Chủ tịch Công ty SBLaw cho biết, việc tăng giá đột biến không có sự thay đổi đáng kể về hạ tầng giao thông, quy hoạch vùng, quy hoạch chung, quy hoạch chi tiết hay các dự án đầu tư lớn để biện minh cho sự gia tăng này.

Hơn nữa, phương thức tổ chức các phiên đấu giá cũng chứa đựng nhiều điểm bất hợp lý. Thay vì tổ chức đấu giá một lần với hình thức bỏ phiếu kín và công khai ngay tại chỗ, một số khu vực lại áp dụng phương thức bỏ phiếu trực tiếp qua nhiều vòng, ít nhất là 6 vòng. Việc kéo dài thời gian đấu giá như vậy có thể dẫn đến việc giá trúng thầu bị đẩy lên một cách không hợp lý, theo ông Hà.

Ông Hà cho rằng, hiện tượng này có thể là dấu hiệu của hành vi thao túng thị trường bất động sản, nếu không được kiểm soát, có thể dẫn đến tình trạng “bong bóng” bất động sản, làm giá cả vượt quá giá trị thực tế.

“Mức giá trúng thầu cao có thể gây ra những tác động sâu rộng đến mặt bằng giá đất chung của các khu vực xung quanh. Khi một lô đất được trúng thầu với giá vượt xa giá khởi điểm, nó thường thiết lập một chuẩn mực mới cho giá đất trong khu vực, dẫn đến việc các lô đất lân cận bị định giá cao hơn so với giá trị thực tế. Điều này tạo ra hiệu ứng lan tỏa, làm giá đất trong khu vực tăng đồng loạt, ngay cả khi điều kiện hạ tầng và tiềm năng sử dụng của các lô đất khác không thay đổi,” ông Hà chia sẻ với Diễn đàn Doanh nghiệp.

Luật sư Trần Đại Nghĩa – Chuyên gia pháp lý dự án bất động sản cũng chỉ ra rằng đây là một thực trạng đáng lo ngại. Chính quyền tổ chức đấu giá đất với mục đích tạo nguồn thu và giải quyết nhu cầu an cư cho người dân, nhưng lại trở thành cơ hội cho giới đầu cơ trục lợi. “Hiện nay, không ít nhà đầu tư tham gia các phiên đấu giá này với mục đích 'lướt sóng' và không quan tâm giá trị thực của đất, chỉ cần trúng thầu rồi bán lại ngay để kiếm lời hoặc sẵn sàng bỏ cọc nếu thị trường không hưởng ứng,” ông Nghĩa nhận định.

Hậu quả của tình trạng này là giá bất động sản đã cao càng tăng cao hơn, làm cho giấc mơ sở hữu nhà của người dân, đặc biệt là người trẻ, ngày càng trở nên xa vời. Mức giá cao “vượt xa” giá trị thực không chỉ làm khó khăn cho công tác thẩm định giá tài sản trong các đợt đấu giá tiếp theo tại địa phương mà còn ảnh hưởng đến nhiều nơi trên cả nước.