22/10/2024, 10:07 0

Thị trường bất động sản Việt Nam tuần qua: Những diễn biến nổi bật và tình hình hiện tại

Trong một thông báo gần đây, Bộ Xây dựng Việt Nam đã khẳng định rằng việc đánh thuế bất động sản không có khả năng làm tăng giá nhà đất. Phó Cục trưởng Cục Quản lý Nhà ở và Thị trường Bất động sản, ông Vương Duy Dũng, đã nhấn mạnh rằng đánh thuế là một chính sách mới cần phải được nghiên cứu kỹ lưỡng, đảm bảo hài hòa lợi ích giữa các bên liên quan.

Thị trường bất động sản Việt Nam tuần qua: Những diễn biến nổi bật và tình hình hiện tại

Ông Dũng cho biết Bộ Xây dựng đang xem xét việc đánh thuế đối với những trường hợp sở hữu nhiều nhà, đất nhằm hạn chế hoạt động đầu cơ và việc mua đi bán lại trong thời gian ngắn để thu lợi nhuận. Tuy nhiên, một số chuyên gia trong ngành lại tỏ ra lo ngại rằng việc đánh thuế này có thể dẫn đến việc tăng giá nhà đất, làm cho người tiêu dùng gặp khó khăn hơn trong việc tiếp cận nhà ở.

Gói tài chính 30.000 tỷ đồng cho nhà ở xã hội

Một tin tức đáng chú ý khác từ Bộ Xây dựng là đề xuất phát hành gói tài chính 30.000 tỷ đồng nhằm hỗ trợ người dân vay mua nhà. Trong đó, 15.000 tỷ đồng sẽ được phát hành dưới dạng trái phiếu, và 15.000 tỷ đồng còn lại sẽ được địa phương uỷ thác cho vay.

Ông Dũng khẳng định rằng gói tài chính này nhằm mục đích ổn định thị trường nhà ở và hỗ trợ cho kế hoạch xây dựng 1 triệu căn nhà ở xã hội. Đây là một động thái tích cực trong bối cảnh thị trường bất động sản hiện nay, khi giá cả nhà đất đang tăng cao và phân khúc nhà ở bình dân gần như biến mất.

Tình hình thị trường bất động sản: Sự biến mất của chung cư giá bình dân

Một báo cáo từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARs) cho thấy rằng phân khúc chung cư giá bình dân tại Hà Nội và TP.HCM gần như đã biến mất. Giá nhà đất hiện nay đang lệch pha nghiêm trọng, với khoảng 70% sản phẩm trên thị trường là căn hộ cao cấp, có giá từ 50 triệu đồng/m² trở lên. Điều này đặt ra nhiều câu hỏi về khả năng tiếp cận nhà ở của người dân, đặc biệt là những người có thu nhập thấp.

Theo TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARs, thị trường bất động sản hiện nay chủ yếu phục vụ cho giới đầu tư, trong khi phân khúc bình dân lại không được chú trọng. Ngay cả các dự án nhà ở xã hội cũng đang triển khai chậm chạp, làm cho nhu cầu nhà ở của người lao động ngày càng trở nên bức bách.

Những thay đổi trong luật đất đai 2024

Một vấn đề khác cũng đang được quan tâm là những thay đổi trong Luật Đất đai 2024. Ông Nguyễn Đắc Nhẫn, Phó Vụ trưởng Vụ Đất đai, cho biết luật mới đã mở rộng hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của cá nhân lên không quá 15 lần so với hạn mức giao đất nông nghiệp. Điều này nhằm mục đích ngăn chặn tình trạng lợi dụng chính sách để mua gom đất lúa chờ quy hoạch.

Ông Nhẫn nhấn mạnh rằng việc mở rộng hạn mức này đi kèm với điều kiện phải thành lập tổ chức kinh tế và có phương án sử dụng đất được phê duyệt. Điều này không chỉ giúp bảo vệ quy hoạch mà còn đảm bảo sử dụng đất đai đúng mục đích.

Dự án Gem Riverside: Tương lai mờ mịt

Một trong những dự án nổi bật gần đây là Gem Riverside, do Đất Xanh (DXG) phát triển. Dự án này được kỳ vọng mang về doanh thu khoảng 18.000 tỷ đồng, tuy nhiên, tiến độ hiện tại đang gặp nhiều trở ngại. Dự án đã tạm dừng hoạt động do vướng mắc về pháp lý và chưa có dấu hiệu nào cho thấy việc khởi công sẽ diễn ra trong thời gian tới.

Chứng khoán Maybank dự báo rằng dự án này có thể mở bán vào đầu năm 2026 với giá bán trung bình khoảng 85 triệu đồng/m². Tuy nhiên, hiện tại khu đất gần 4,3ha vẫn đang trong tình trạng hoang hóa, cỏ mọc um tùm. Sự trì trệ trong phát triển dự án không chỉ ảnh hưởng đến doanh thu của Đất Xanh mà còn làm giảm niềm tin của nhà đầu tư vào thị trường bất động sản.

Những diễn biến gần đây trong thị trường bất động sản Việt Nam cho thấy nhiều thách thức mà ngành này đang phải đối mặt. Từ việc đánh thuế bất động sản, gói tài chính hỗ trợ nhà ở, đến tình hình phân khúc nhà ở bình dân đang biến mất, mọi yếu tố đều có ảnh hưởng lớn đến khả năng tiếp cận nhà ở của người dân.

Ngoài ra, các quy định mới trong Luật Đất đai cũng cần được thực hiện một cách chặt chẽ để tránh tình trạng lạm dụng chính sách. Dự án Gem Riverside là một ví dụ điển hình cho những khó khăn mà các chủ đầu tư đang gặp phải, làm cho tương lai của thị trường bất động sản trở nên khó đoán hơn bao giờ hết.

Trong bối cảnh này, các cơ quan chức năng và các bên liên quan cần có những biện pháp hiệu quả hơn để ổn định thị trường, tạo điều kiện cho người dân có thể tiếp cận nhà ở, đồng thời đảm bảo phát triển bền vững cho ngành bất động sản trong tương lai.