09/09/2024, 14:31 0

Thị trường bất động sản sẽ thiết lập mặt bằng giá mới trong quý 4/2024

Thị trường bất động sản quý IV/2024 được xem là "cơ hội cuối" để nhà đầu tư rót vốn, trước khi thị trường có dấu hiệu phục hồi vào năm 2025. Các chính sách ưu đãi hấp dẫn hiện tại dự kiến sẽ được điều chỉnh. Đặc biệt, các loại bất động sản có giá trị thực và đáp ứng nhu cầu ở thực có khả năng sẽ thiết lập mức giá mới cao hơn.

Đúng thời điểm để mua nhà ở thực

Các chuyên gia dự báo rằng thị trường bất động sản có thể bắt đầu đảo chiều từ quý III/2024, mở ra một chu kỳ mới với bốn giai đoạn: thăm dò, củng cố, khởi sắc và ổn định. Giai đoạn thăm dò được dự kiến diễn ra trong nửa cuối năm 2024. Tiếp theo, giai đoạn củng cố sẽ diễn ra vào quý IV/2024 đến quý I/2025, khi Luật Đất đai có hiệu lực. Trong bối cảnh các chính sách tiền tệ được mở rộng và tăng cường, những khó khăn về nguồn vốn có thể sẽ được tháo gỡ. Đồng thời, Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Nhà ở, có hiệu lực từ đầu năm 2025, sẽ giúp khơi thông dòng tiền và giải quyết những vấn đề pháp lý, tạo nền tảng cho một thị trường phát triển bền vững.

Đề xuất quy định mới về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất

Một điểm đáng chú ý là việc các quy định mới cho phép người nước ngoài và người Việt Nam ở nước ngoài mua nhà, đất tại Việt Nam một cách dễ dàng hơn. Điều này hứa hẹn sẽ thu hút dòng vốn lớn, kích thích thị trường bất động sản phục hồi mạnh mẽ.

Tại Hà Nội, sức nóng của thị trường dự kiến sẽ bắt đầu tăng cao sau Tết Nguyên đán, khi nguồn cung bất động sản, đặc biệt là các căn hộ chung cư phục vụ nhu cầu ở thực, có xu hướng tăng giá. Đây là thời điểm lý tưởng để những ai có sẵn dòng tiền tìm kiếm cơ hội sở hữu các bất động sản vị trí đẹp, có pháp lý hoàn chỉnh và tiềm năng tăng giá cao. Khi thị trường bước vào giai đoạn phục hồi, việc tìm được những bất động sản tốt với giá hợp lý sẽ trở nên khó khăn hơn. Trong bối cảnh lãi suất có dấu hiệu tăng trở lại, các chủ đầu tư hiện vẫn sẵn sàng chấp nhận cắt giảm lợi nhuận để đưa ra các chính sách bán hàng hấp dẫn, nhưng những ưu đãi này có thể sẽ không còn khi thị trường phục hồi.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), nhận định rằng nửa cuối năm 2024 là thời điểm vàng cho các nhà đầu tư có dòng tiền nhàn rỗi, tài chính vững vàng và hiểu biết sâu về thị trường. Đây cũng là cơ hội tốt cho những người có nhu cầu ở thực để biến ước mơ sở hữu nhà thành hiện thực, khi nhiều doanh nghiệp địa ốc buộc phải tái cơ cấu và điều chỉnh giá bán để duy trì hoạt động. Việc đầu tư dài hạn trong vòng 3-5 năm vào thời điểm này hứa hẹn sẽ mang lại lợi nhuận đáng kể.

Đầu tư đất nền có đảm bảo sinh lời?

Trước những biến động của thị trường, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn, cho biết rằng khi Luật Kinh doanh bất động sản 2023 chính thức có hiệu lực, các sản phẩm phân lô bán nền sẽ chịu tác động lớn. Nguồn cung bị hạn chế trong khi nhu cầu vẫn cao, khiến giá đất nền có xu hướng tăng. Tuy nhiên, mức tăng giá sẽ không đồng đều mà chủ yếu tập trung ở những khu vực có quy hoạch rõ ràng và hạ tầng tốt.

Ông Nguyễn Quốc Anh nhấn mạnh rằng đất nền là một loại tài sản tiềm năng, nhưng không phải ở đâu và thời điểm nào cũng mang lại lợi nhuận. Trong giai đoạn tới, nhà đầu tư cần thận trọng hơn, dựa vào dữ liệu và thông tin quy hoạch chính xác trước khi quyết định đầu tư. Thực tế đã có không ít nhà đầu tư mua đất nền ở mức giá cao nhưng gặp khó khăn khi muốn bán lại, thậm chí phải chấp nhận cắt lỗ nếu cần tiền gấp. Mặc dù giá đất nền đang có xu hướng tăng, nhưng vẫn có một số khu vực giao dịch rất trầm lắng.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), nhận định rằng việc bỏ khung giá đất có thể dẫn đến tăng giá bất động sản, nhưng điều này sẽ không tạo ra những "cơn sốt" ảo như trước đây. Quy định mới giúp đưa giá trị tài sản về đúng giá trị thực, làm cho giao dịch minh bạch hơn và giúp cơ quan quản lý dễ dàng giám sát thị trường.

Trong quá khứ, nhiều nhà đầu tư thứ cấp dễ dàng đổ tiền vào bất động sản với hy vọng mua rẻ, bán đắt. Tuy nhiên, khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, giá bất động sản sẽ cao ngay từ đầu, khiến giới đầu cơ phải cân nhắc kỹ lưỡng hơn vì biên độ lợi nhuận không còn dễ đạt như trước. Quy định mới này có thể dẫn đến sự điều chỉnh của thị trường đầu tư thứ cấp, hướng tới sự phát triển lành mạnh hơn.

Các chuyên gia khuyến nghị rằng nhà đầu tư có "tiền tươi" và muốn đầu tư dài hạn nên xác định khu vực tiềm năng dựa trên bán kính từ các hạ tầng giao thông như cao tốc, sân bay, hoặc khu công nghiệp, khu đô thị mới. Trong bán kính dưới 10km quanh các dự án hạ tầng này thường là những khu vực có tiềm năng tăng giá mạnh, do nhóm nhà đầu tư chuyên nghiệp thường gom hàng từ giai đoạn sớm.

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc kinh doanh Batdongsan khu vực phía Nam, cũng khuyến nghị rằng với ngân sách tầm trung, nhà đầu tư nên khảo sát các khu vực trong bán kính 15-20 km để tìm những nơi có giá mềm hơn, phù hợp cho đầu tư dài hạn. Khi hạ tầng hoàn thiện và dân cư tập trung, giá trị bất động sản sẽ tăng lên một cách bền vững hơn.