Thị trường bất động sản Đà Nẵng: Chênh lệch lớn giữa giá đất nền và chung cư

Giá đất nền tại các quận Sơn Trà và Hải Châu (Đà Nẵng) dao động từ 65 đến 90 triệu đồng/m2, trong khi giá căn hộ tại khu vực này khoảng 100 đến 130 triệu đồng/m2.

Phân khúc căn hộ sôi động trở lại

Sau thời gian dài “đóng băng”, từ đầu tháng 4 đến nay, phân khúc căn hộ tại Đà Nẵng ghi nhận sự chuyển động nhộn nhịp trở lại, thậm chí trở thành tâm điểm của thị trường khi có nhiều dự án mới khởi công, đủ điều kiện huy động vốn và sắp hoàn thành.

Theo báo cáo thị trường của Công ty CP DKRA, trong quý I, thị trường phân khúc căn hộ ghi nhận 14 dự án ở Đà Nẵng bán hàng trong quý vừa qua, với nguồn cung sơ cấp ở mức 1.334 căn, tăng 33% so với cùng kỳ năm 2023. Trong khi Quảng Nam và Thừa Thiên Huế tiếp tục khan hiếm nguồn cung mới. Tỷ lệ tiêu thụ sơ cấp đạt khoảng 8%, tương đương 106 căn.

Số lượng booking căn hộ từ đầu năm 2024 đến nay tăng mạnh. Tại các sàn môi giới, lượng booking ghi nhận tăng mỗi ngày với 47% lượng khách đến từ các tỉnh miền Trung, 45% đến từ miền Bắc.

Anh Đoàn Thanh Phong, Giám đốc Dự án Công ty CP Tập đoàn Minh Minh Group cho biết, phân khúc căn hộ tại TP Đà Nẵng đã tìm lại được sự sôi động vốn có, đặc biệt các dự án căn hộ ven sông Hàn là tâm điểm giao dịch trong thời gian vừa qua. Như dự án căn hộ Panoma 1 và Panoma 2 toạ lạc tại chân cầu Trần Thị Lý (quận Sơn Trà) bắt đầu triển khai từ quý II/2023, đến nay đã thanh khoản 90% sản phẩm.

"Trong tháng 4, thị trường BĐS Đà Nẵng ghi nhận sự bùng nổ của thị trường bất động sản căn hộ khi dự án Sun Ponte Residence với lượng booking lên tới 1.300. Sau 2 tuần triển khai đã thanh khoản 80% sản phẩm cao tầng", anh Phong cho hay.

Giá căn hộ cao gấp 2-3 lần đất nền

Ông Võ Hồng Thắng, Giám đốc Mảng dịch vụ tư vấn và phát triển dự án thuộc Công ty CP DKRA Group, kỳ vọng quý II, phân khúc căn hộ tại Đà Nẵng sẽ tiếp tục có những chuyển biến tích cực. Một số dự án lớn đang trong giai đoạn mở bán, nên nguồn cung mới đưa ra thị trường trong quý II sẽ chuyển biến tích cực hơn.

Phân khúc căn hộ hạng A tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn trong cơ cấu nguồn cung mới đưa ra thị trường. Giá bán sơ cấp có thể sẽ điều chỉnh tăng nhẹ trước áp lực các chi phí đầu vào. Thanh khoản thị trường sẽ tăng so với quý I.

Đại diện Tập đoàn Minh Minh Group cũng nhận định sau thời gian dài đóng băng, phân khúc căn hộ tại TP Đà Nẵng nhộn nhịp trở lại khi có nhiều dự án được khởi công như Sun Symphony Residence với quy mô lên tới 8 ha, dự án căn hộ Đà Nẵng Gold Tower, còn dự án The Filmore bắt đầu bàn giao cho khách hàng.

Tuy vậy, nhiều chuyên gia cho rằng việc giá bán sản phẩm căn hộ tại Đà Nẵng đang có những diễn biến bất thường khi cao gấp 1,5-2 lần so với giá bình quân mỗi m2 đất nền. Điều này đang có những quan điểm tác động đa chiều cho thị trường BĐS Đà Nẵng trong tương lai.

Giá chung cư tại quận Sơn Trà, Ngũ Hành Sơn hay Hải Châu đang cao gấp 1,5-3 lần so với đất nền. Cụ thể, đất nền đường quy hoạch khu vực phường An Hải Tây (quận Sơn Trà) dao động 65-80 triệu/m2, trong khi giá chung cư tại khu vực này đang được chào bán ở mức 100-110 triệu đồng/m2. Đất nền khu vực phường Hoà Cường (quận Hải Châu) có giá 75-90 triệu đồng/m2, còn giá chung cư tại khu vực đường Trần Văn Trứ lên đến 120-130 triệu đồng/m2.

Mức giá chung cư này hiện cao gấp 3 lần giá đất nền quanh đó khoảng 5 km. Hiện giá đất nền tại khu vực Hoà Xuân và Nam Hoà Xuân (quận Cẩm Lệ) đang dao động ở mức 35-40 triệu đồng/m2, khu đô thị mới phường Mân Thái khoảng 65-70 triệu đồng/m2.

"Diễn biến thị trường BĐS Đà Nẵng đang bộc lộ nhiều yếu tố bất thường. Đó là sự dịch chuyển từ sản phẩm đất nền sang căn hộ chung cư sau hàng chục năm. Nhất là đơn giá sản phẩm căn hộ chung cư đang cao gấp nhiều lần so với đất nền, trong khi đó nếu xét về giá trị và tăng trưởng trong tương lai thì căn hộ chung cư cũng không thể so với đất nền", một nhà đầu tư cho hay.