27/11/2024, 15:37 0

Hạn chế đầu cơ bất động sản bằng cách đánh thuế nhà đất dựa theo thời gian sở hữu

Bộ Tài chính vừa đưa ra đề xuất đánh thuế thu nhập cá nhân (TNCN) từ chuyển nhượng nhà đất dựa trên thời gian sở hữu nhằm hạn chế tình trạng đầu cơ bất động sản. Theo đề xuất này, mức thuế sẽ được điều chỉnh tăng đối với các giao dịch bất động sản diễn ra trong thời gian sở hữu ngắn, và giảm dần nếu thời gian sở hữu kéo dài.

Bộ Tài chính đề xuất đánh thuế mua bán nhà đất theo thời gian nắm giữ

Bộ Tài chính vừa trình Chính phủ đề xuất xây dựng dự án Luật Thuế thu nhập cá nhân (TNCN) mới, trong đó có nội dung liên quan đến thuế suất đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản.

Cân nhắc mở rộng phạm vi giao dịch bất động sản được công chứng

Theo Bộ Tài chính, chính sách thuế TNCN hiện hành chưa phân biệt thời gian sở hữu bất động sản trước khi chuyển nhượng. Trong khi đó, nhiều quốc gia trên thế giới đã áp dụng các công cụ thuế để kiểm soát tình trạng đầu cơ, tăng chi phí cho các giao dịch ngắn hạn, đồng thời giảm sức hấp dẫn của việc đầu cơ bất động sản.

Một số quốc gia, như Singapore, áp dụng thuế rất cao đối với các giao dịch mua bán nhanh: trong năm đầu tiên, thuế suất lên tới 100% giá trị chênh lệch, giảm còn 50% sau 2 năm và 25% sau 3 năm. Tại Đài Loan, bất động sản chuyển nhượng trong 2 năm đầu sau khi mua bị đánh thuế 45%, từ 2-5 năm là 35%, 5-10 năm là 20%, và giảm còn 15% sau 10 năm.

Tại Việt Nam, nhiều nghị quyết về quản lý thị trường bất động sản cũng đã đề xuất giải pháp tăng hiệu quả sử dụng đất, hạn chế đầu cơ, và ổn định thị trường. Một trong những biện pháp đề cập là áp thuế cao đối với những cá nhân sở hữu nhiều nhà đất hoặc thực hiện giao dịch nhằm đầu cơ.

Để cụ thể hóa các định hướng này, Bộ Tài chính đề xuất nghiên cứu áp dụng thuế TNCN đối với chuyển nhượng bất động sản dựa trên thời gian sở hữu, nhằm đảm bảo mức điều tiết hợp lý và phù hợp với thực trạng thị trường. Bộ cũng nhấn mạnh rằng việc thực hiện cần đồng bộ với các chính sách về đất đai, nhà ở và hệ thống hạ tầng công nghệ thông tin.