25/11/2024, 11:57 0

Xây dựng và phát triển bất động sản "xanh" từ thiết kế, xây dựng đến vận hành

Ngành bất động sản Việt Nam đang bắt nhịp với xu hướng chuyển đổi xanh toàn cầu. Trước những thách thức từ biến đổi khí hậu và sự gia tăng quan tâm của cộng đồng đối với môi trường và sức khỏe, các dự án bất động sản xanh ngày càng chiếm ưu thế, tạo lợi thế cạnh tranh so với các dự án truyền thống.

Ưu điểm của bất động sản xanh

Ngành bất động sản Việt Nam và xu hướng chuyển đổi xanh

Theo báo cáo ngày 9/6 của Cơ quan Biến đổi Khí hậu thuộc Liên minh châu Âu, mùa hè năm 2024 được ghi nhận là mùa hè nóng nhất kể từ năm 1940. Bộ Tài nguyên và Môi trường cảnh báo rằng sự gia tăng nhiệt độ, các đợt nắng nóng kéo dài, ô nhiễm không khí, cùng các hiện tượng khí hậu cực đoan khác đang gây ra nhiều tác động tiêu cực đến sức khỏe cộng đồng.

Cụ thể, khi nhiệt độ trung bình tăng thêm 1°C, tỷ lệ nhập viện ở trẻ em dưới 5 tuổi do các bệnh nhiễm khuẩn hô hấp tăng 3,8%. Biến đổi khí hậu cũng tạo điều kiện cho sự phát triển của các vector truyền bệnh, làm gia tăng nguy cơ bùng phát dịch bệnh.

Thị trường bất động sản đang rất cần không gian sống xanh — Dự án BĐS xanh tại TPHCM

Trước thực trạng này, Chính phủ và doanh nghiệp trên toàn thế giới, bao gồm Việt Nam, đã tăng cường tập trung vào phát triển bền vững. Tại Hội nghị Thượng đỉnh về Biến đổi Khí hậu lần thứ 26, Thủ tướng Phạm Minh Chính đã cam kết giảm mức phát thải ròng của Việt Nam xuống 0 vào năm 2050. Cam kết này, cùng với sự tham gia của 167 quốc gia khác, đã tạo động lực thúc đẩy xu hướng phát triển bền vững trên nhiều lĩnh vực, trong đó bất động sản là một trong những ngành đi đầu.

Tiến bộ trong phát triển công trình xanh

Mặc dù Việt Nam khởi động muộn hơn so với các quốc gia trong khu vực, như Thái Lan và Singapore, sự phát triển các công trình xanh tại Việt Nam đã đạt được những bước tiến đáng kể. Nếu như đến cuối năm 2019, cả nước mới có 70 công trình xanh, chỉ bằng 1/3 Thái Lan và 1/15 Singapore, thì đến năm 2024, con số này đã tăng lên hơn 400 dự án, vượt xa mục tiêu ban đầu là 80 dự án đến năm 2025.

Theo ông Trần Ngọc Duy, Phó Giám đốc Bộ phận Quản lý Bất động sản tại Savills Hà Nội, để được công nhận là công trình xanh, các dự án không chỉ cần đáp ứng các tiêu chí về thiết kế và vật liệu bền vững mà còn phải đảm bảo hiệu quả vận hành, tiết kiệm năng lượng và thân thiện với môi trường.

Lợi ích kinh tế và xã hội của bất động sản xanh

Ông Duy nhấn mạnh rằng việc chuyển đổi xanh không chỉ giúp các chủ đầu tư tạo lợi thế cạnh tranh, như tăng tỷ lệ lấp đầy và khả năng chào bán hoặc cho thuê với giá tốt hơn, mà còn đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của người dân về môi trường sống bền vững và an toàn.

Mặc dù chi phí xây dựng ban đầu cho các công trình xanh có thể cao hơn so với các dự án truyền thống, hiệu quả vận hành dài hạn mang lại lợi ích đáng kể, đặc biệt trong việc giảm chi phí năng lượng. Sau đại dịch Covid-19, người dân quan tâm nhiều hơn đến sức khỏe và chất lượng môi trường sống, khiến các dự án xanh trở thành xu hướng tất yếu trong phát triển bất động sản hiện nay.

Để vận hành BĐS xanh một cách tốt nhất cần những yếu tố nào?

Chuyên gia từ Savills nhấn mạnh rằng việc đạt được mục tiêu phát triển bền vững không chỉ phụ thuộc vào chủ đầu tư mà còn đòi hỏi sự hợp tác chặt chẽ giữa ban quản lý và cư dân trong suốt quá trình vận hành dự án. Các giải pháp xây dựng và quản lý theo tiêu chuẩn xanh cần được triển khai đồng bộ để đảm bảo hiệu quả dài hạn.

Ứng dụng tiêu chuẩn xanh và chứng nhận uy tín

Hiện nay, có bốn loại chứng nhận công trình xanh phổ biến được áp dụng rộng rãi: LEED, EDGE, WELL Building Standard, và LOTUS. Các chứng chỉ này đặt ra những tiêu chí rõ ràng về hiệu quả năng lượng, bảo vệ nguồn nước, cải thiện chất lượng không khí, và đảm bảo sức khỏe cho người sử dụng.

Chẳng hạn, việc tối ưu hóa tiêu thụ năng lượng và nước không chỉ giúp giảm chi phí vận hành mà còn tăng tính bền vững cho dự án. Theo kinh nghiệm của Savills, việc thay thế đèn hiệu suất thấp bằng đèn LED hoặc halogen tuổi thọ cao đã giúp tiêu thụ điện năng giảm đáng kể, đảm bảo mức tiêu thụ dưới 20 watt/m². Hệ thống điều hòa không khí cũng được tối ưu hóa với các điều chỉnh nhỏ, như thay đổi 1°C ở khu vực chung, giúp tiết kiệm tới 10% năng lượng cho việc làm mát hoặc sưởi ấm.

Đối với quản lý nước, các biện pháp như điều chỉnh lưu lượng vòi nước xuống 3,5 lít/phút, tối ưu hóa xả bồn cầu ở mức 4,5 lít/lần, và sử dụng hệ thống tái chế nước mưa đã mang lại hiệu quả đáng kể. Theo dữ liệu từ Savills, các dự án văn phòng giảm được 17% lượng nước tiêu thụ, trong khi các dự án nhà ở giảm khoảng 3% trên mỗi mét vuông diện tích.

Vốn bất động sản nhận nhiều tín hiệu tích cực

Chất lượng không khí và sức khỏe cư dân

Trong bối cảnh ô nhiễm không khí tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM ngày càng nghiêm trọng, các dự án xanh đang đặc biệt chú trọng cải thiện chất lượng không khí trong nhà. Hệ thống quạt thông gió và bộ lọc không khí hiện đại giúp giảm thiểu bụi mịn, đảm bảo không khí trong lành và an toàn cho cư dân.

Quản lý vận hành và tương tác với cư dân

Quá trình vận hành dự án xanh đòi hỏi sự đánh giá và tối ưu hóa liên tục. Điều này bao gồm kiểm soát các thông số kỹ thuật, bảo trì hệ thống định kỳ, và áp dụng công nghệ hiện đại như phần mềm quản lý năng lượng hoặc hệ thống cải thiện cách nhiệt, cách âm.

Ngoài ra, việc khuyến khích khách thuê và cư dân tham gia chiến lược xanh dài hạn cũng rất quan trọng. Chủ đầu tư có thể tổ chức các hoạt động truyền thông nhằm nâng cao nhận thức về trách nhiệm môi trường, như giảm sử dụng nhựa, phân loại rác thải tại nguồn, và tiết kiệm năng lượng. Các ứng dụng thông minh hoặc bảng tin số hóa là công cụ hữu ích giúp cư dân tiếp cận thông tin và hành động vì một môi trường bền vững.

Hướng đến phát triển bất động sản bền vững

Việc triển khai các giải pháp vận hành và quản lý theo tiêu chuẩn xanh không chỉ đáp ứng mục tiêu phát triển bền vững của ngành bất động sản mà còn góp phần xây dựng môi trường sống an toàn, hiện đại và thân thiện. Điều này không chỉ nâng cao giá trị dự án mà còn mang lại lợi ích kinh tế, sức khỏe và sự hài lòng cho cộng đồng cư dân.