23/11/2024, 14:34 0

Đầu tư và sắp xếp lại nguồn lực để chuẩn bị cho chu kỳ tăng trưởng mới

Trong những tháng gần đây, thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam đã ghi nhận nhiều chuyển biến tích cực, tạo nền tảng cho sự khởi sắc trong năm 2025.

Thị trường BĐS đã vượt qua giai đoạn khó khăn nhất

Tại buổi tọa đàm "Nhận diện thị trường bất động sản cuối năm 2024 và đầu năm 2025" diễn ra tại TP. Hồ Chí Minh vào đầu quý IV/2024, các chuyên gia đã đưa ra những đánh giá lạc quan về triển vọng thị trường bất động sản trong thời gian tới. Quá trình phục hồi đang diễn ra từng bước, với việc các doanh nghiệp tích cực áp dụng những chiến lược kinh doanh phù hợp. Tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh, nhiều dự án từng bị "đóng băng" trong thời gian dài đã được tái khởi động, trong khi các chủ đầu tư đang khẩn trương hoàn thiện các thủ tục để đưa sản phẩm ra mắt thị trường.

HoREA phản đối đề xuất cấm phân lô bán nền tại 5 huyện ngoại thành TP.HCM — Thị trường BĐS TP.HCM

Theo ông Phạm Lâm, Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, thị trường bất động sản đang được thúc đẩy nhờ nhiều động lực quan trọng. Về mặt chính sách, các bộ, ngành và địa phương đã triển khai những quy định pháp luật minh bạch và chặt chẽ hơn. Đặc biệt, ba luật quan trọng gồm Luật Đất đai, Luật Kinh doanh BĐS và Luật Nhà ở, có hiệu lực từ ngày 1/8/2024, đã tạo nền tảng pháp lý vững chắc giúp thị trường bước vào chu kỳ phát triển an toàn và bền vững.

Song song đó, Chính phủ đang tích cực đẩy mạnh các dự án hạ tầng nhằm tạo đà tăng trưởng kinh tế. Năm 2024, ngân sách dành cho đầu tư công lên đến 657.000 tỷ đồng, tập trung vào hạ tầng giao thông, với mục tiêu giải ngân đạt ít nhất 95%. Hiện nay, trên cả nước có 34 dự án lớn và 86 dự án thành phần quan trọng quốc gia tại 46 tỉnh, thành phố. Các dự án trọng điểm bao gồm 5 tuyến đường sắt, 2 cảng hàng không và nhiều dự án đường bộ, đặc biệt là các tuyến cao tốc và đường vành đai kết nối Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh.

Việc hoàn thiện các dự án hạ tầng trọng yếu với tiến độ tốt được kỳ vọng sẽ tạo động lực mạnh mẽ cho thị trường bất động sản trên mọi phân khúc, đặc biệt là bất động sản nhà ở và bất động sản khu công nghiệp trong dài hạn.

Doanh nghiệp chủ động tài chính

Để sẵn sàng cho giai đoạn tăng trưởng dự kiến bắt đầu từ năm 2025, nhiều doanh nghiệp bất động sản đang chủ động triển khai các chiến lược kinh doanh và tài chính nhằm đón đầu sự phục hồi. Những giải pháp như huy động vốn mới, tìm kiếm cơ hội hợp tác quốc tế, thúc đẩy chuyển đổi số, và đầu tư công nghệ để tối ưu hóa quản lý dòng tiền cũng như giảm thiểu rủi ro tài chính đang được áp dụng rộng rãi.

Đồng thời, các doanh nghiệp cũng nhanh chóng điều chỉnh chiến lược sản phẩm để đáp ứng tốt hơn nhu cầu thị trường. Những dòng sản phẩm nổi bật sắp được giới thiệu bao gồm bất động sản xanh tích hợp công nghệ thông minh, thân thiện với môi trường và các dự án nhà ở vừa túi tiền, phù hợp với khả năng chi trả của số đông khách hàng.

Để bảo đảm nguồn vốn cho các dự án, nhiều doanh nghiệp đã thực hiện các biện pháp như phát hành hoặc kéo dài kỳ hạn trái phiếu. Chẳng hạn, TNR Holdings Vietnam gần đây công bố điều chỉnh kỳ hạn trái phiếu, dựa trên nhu cầu của trái chủ và khả năng thanh toán đúng hạn trong nhiều năm qua. Là một nhà phát triển các dự án chung cư cao cấp tại Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh và các khu đô thị ở nhiều tỉnh thành trên cả nước, TNR Holdings Vietnam đang tích cực triển khai kế hoạch phát triển mới tại các địa phương như Hải Phòng, Thanh Hóa, Đồng Nai, và Hậu Giang, bất chấp những thách thức của bối cảnh vĩ mô.

Nguyên nhân tín dụng đổ vào bất động ngày càng tăng

Trái phiếu hiện vẫn được đánh giá là kênh huy động vốn quan trọng cho các nền kinh tế đang phát triển. Trong bối cảnh nhiều kênh đầu tư khác chưa thực sự hấp dẫn – giá vàng khó giao dịch, lãi suất tiết kiệm không cao, và chứng khoán đầy biến động – trái phiếu chính phủ và doanh nghiệp được coi là lựa chọn an toàn, mang lại lợi nhuận ổn định, dù không quá cao.

Sự phục hồi của thị trường bất động sản và trái phiếu có mối liên hệ chặt chẽ. Mặc dù tốc độ hồi phục còn chậm hơn mong đợi, các chuyên gia nhận định đây là tín hiệu tích cực, phần nào nhờ hiệu lực của các luật mới như Luật Đất đai, Luật Nhà ở, và Luật Kinh doanh BĐS.

Nhìn về phía trước, dù còn nhiều thách thức, các doanh nghiệp bất động sản với chiến lược tài chính linh hoạt và quản trị dòng tiền hợp lý đang bước vào năm 2025 với niềm tin và kỳ vọng vào một chu kỳ phát triển mới.