Tín dụng tăng mạnh, thị trường bất động sản có bớt khó khăn về vốn?
Trong 9 tháng đầu năm nay, tăng trưởng tín dụng đạt 9%. Trong tổng số 14,7 triệu tỷ đồng mà hệ thống ngân hàng đã giải ngân cho nền kinh tế, hơn 20% được dành cho lĩnh vực bất động sản.
Ngân hàng đang cho vay BĐS nhiều nhất?
Theo Ngân hàng Nhà nước (NHNN), đến cuối quý III/2024, dư nợ tín dụng bất động sản đạt 3,15 triệu tỷ đồng, tăng 9,15% so với đầu năm. Trong đó, các khoản vay phục vụ mục đích tự sử dụng chiếm 1,88 triệu tỷ đồng, tăng 4,62%, trong khi các khoản vay kinh doanh bất động sản đạt 1,26 triệu tỷ đồng, tăng hơn 16%.
Những giải pháp được Chính phủ và NHNN triển khai trong thời gian qua đã giúp tháo gỡ khó khăn cho nhiều dự án bất động sản, thúc đẩy tăng trưởng tín dụng trong lĩnh vực này. Kết quả là tỷ lệ cho vay kinh doanh bất động sản tại một số ngân hàng, bao gồm Kienlongbank, Techcombank, VPBank, SHB... đã tăng đáng kể so với đầu năm.
Theo báo cáo tài chính quý III/2024, chỉ có 13 trong số 28 ngân hàng công bố chi tiết dư nợ tín dụng bất động sản. Tổng dư nợ của 13 ngân hàng này đạt 661,8 nghìn tỷ đồng, tăng 23,1% so với đầu năm.
Trong số đó, 11 ngân hàng ghi nhận tăng trưởng dư nợ bất động sản, gồm Techcombank, VPBank, SHB, HDBank, MB, VietBank, TPBank, MSB, VIB, KienlongBank và BanVietBank. Ngược lại, PGBank và LPBank có dư nợ bất động sản giảm lần lượt 19,9% và 11,3%, xuống còn 1,68 nghìn tỷ đồng và 12,4 nghìn tỷ đồng.
VIB dẫn đầu về tốc độ tăng trưởng dư nợ bất động sản với mức tăng 275,1%, đưa dư nợ lên trên 6,2 nghìn tỷ đồng. Tuy nhiên, khoản vay bất động sản chỉ chiếm 2,1% tổng dư nợ khách hàng của ngân hàng này.
Kienlongbank cũng đạt mức tăng trưởng vượt trội 171,9%, với dư nợ tín dụng bất động sản đạt 5,9 nghìn tỷ đồng.
Về quy mô, Techcombank là ngân hàng dẫn đầu với dư nợ bất động sản đạt 209,7 nghìn tỷ đồng, tăng 18,6% so với đầu năm. Các khoản vay bất động sản chiếm tới 34,9% tổng dư nợ khách hàng của ngân hàng này.
VPBank có dư nợ bất động sản đạt 164,9 nghìn tỷ đồng, tăng gần 43,5% so với đầu năm và chiếm 27% tổng dư nợ cho vay.
SHB cũng có mức tăng trưởng ấn tượng khi dư nợ bất động sản đạt 84,5 nghìn tỷ đồng, tăng 15,3% so với đầu năm, chiếm 17,6% tổng dư nợ cho vay khách hàng.
Trong nhóm ngân hàng nhỏ hơn, VietBank có tỷ trọng cho vay bất động sản khá cao, chiếm 19,4% tổng dư nợ với 17,8 nghìn tỷ đồng, tăng 11,1% so với đầu năm.
Tỷ lệ cho vay BĐS do nhà bank quyết định
Theo các chuyên gia, việc các bộ luật mới gồm Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2023, và Luật Đất đai 2024 đi vào hiệu lực đã góp phần hoàn thiện khung pháp lý, trở thành yếu tố quan trọng hỗ trợ sự hồi phục và tăng trưởng của thị trường bất động sản. Sự cải thiện về nguồn cung giúp gia tăng nhu cầu tìm kiếm cơ hội mua nhà, đổi nhà của người dân, từ đó thúc đẩy tăng trưởng tín dụng của các ngân hàng.
Tuy nhiên, theo ông Lê Xuân Nghĩa, thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tiền tệ quốc gia, nguồn vốn vẫn là bài toán khó khăn đối với các doanh nghiệp bất động sản, đặc biệt khi tín dụng vẫn là kênh huy động vốn chính trong bối cảnh các kênh khác gặp nhiều trở ngại.
Chính phủ đã triển khai các giải pháp hỗ trợ về lãi suất và pháp lý, nhưng các chuyên gia cho rằng, để vượt qua thách thức, doanh nghiệp cần chủ động tái cơ cấu, điều chỉnh chiến lược kinh doanh phù hợp với nhu cầu thị trường và các quy định pháp lý mới.
Một chuyên gia khác nhận định rằng, việc tăng cường cho vay bất động sản là một giải pháp ngắn hạn giúp các ngân hàng đạt được mục tiêu tăng trưởng tín dụng. Tuy nhiên, hiện nay, hơn 70% sản phẩm bất động sản thuộc phân khúc cao cấp, vượt ngoài khả năng tài chính của phần lớn người dân. Điều này đặt ra những thách thức lớn về chất lượng tín dụng và nguy cơ nợ xấu trong hệ thống ngân hàng.
Đặc biệt, tín dụng bất động sản chủ yếu là cho vay trung và dài hạn, đòi hỏi các ngân hàng phải tuân thủ nghiêm ngặt các quy định về mục đích sử dụng vốn và hiệu quả hoạt động của doanh nghiệp, nhằm đảm bảo tăng trưởng tín dụng bền vững và thúc đẩy thị trường phát triển.
Tại kỳ họp thứ 8, Quốc hội khóa XV, Thống đốc NHNN Nguyễn Thị Hồng khẳng định rằng NHNN không cấm cho vay bất động sản. Việc cấp tín dụng vào lĩnh vực này, cũng như tỷ trọng phân bổ, phụ thuộc vào chiến lược và khả năng huy động vốn của từng ngân hàng. Theo thống kê, khoảng 80% nguồn vốn huy động của các ngân hàng là vốn ngắn hạn, trong khi bất động sản đòi hỏi vốn trung và dài hạn. Do đó, các ngân hàng cần thận trọng cân đối, đảm bảo an toàn hệ thống và khả năng thanh khoản.
Bà Nguyễn Thị Hồng cũng nhấn mạnh rằng NHNN giám sát chặt chẽ tỷ lệ sử dụng vốn ngắn hạn cho vay trung dài hạn, hiện không vượt quá 30% theo quy định. Hoạt động này được theo dõi hàng ngày nhằm kịp thời cảnh báo và đảm bảo an toàn cho toàn hệ thống tín dụng.
Ý kiến (0)
Tin nổi bật
Bất động sản dành cho bạn
Bán nhà Cao Thắng, quận 3, 4 tầng chỉ 7 tỷ, cách chợ bàn cờ 100m, đại học kinh tế, hồng bàng, y dược..
- 7 tỷ
- 31 m²
- Hồ Chí Minh
Cần bán đất 80m2, Ngân Câu, Điện Ngọc, Điện Bàn, Quảng Nam 650 triệu
- 650 triệu
- 80 m²
- Quảng Nam
Đất nền mặt tiền 12m trung tâm Mỏ Cày Bắc, chính chủ
- 2.34 tỷ
- 260 m²
- Bến Tre
Phòng cho 1 2 nữ thuê, giá 2.9 triệu/tháng, rộng 16m2, có lối đi riêng, toilet riêng, đường CMT8, quận 3
- 2.9 triệu
- 16 m²
- Hồ Chí Minh
Chính chủ bán đất vườn trung tâm thị trấn Chợ Gạo
- 950 triệu
- 264 m²
- Tiền Giang
Chuyển nhượng dự án resort Lâm Đồng, mặt tiền quốc lộ 20, dưới chân đèo Bảo Lộc, gần Đại Tùng Lâm Hoa Sen.
- 99 tỷ
- 24,286 m²
- Lâm Đồng
Villa Homestay ngay Đèo Prenn, sát bên Tea Resort, cách cao tốc 500m.
- 39 tỷ
- 1,869.80 m²
- Lâm Đồng
Chính chủ bán nhà mặt phố đường Hoàng Diệu, Tp. Đà Nẵng 76m2, giá 12 tỷ 200tr
- 12.2 tỷ
- 76 m²
- Đà Nẵng
