29/10/2024, 09:14 0

Tăng trưởng tín dụng bất động sản cao hơn so vơi mức tăng trưởng của nền kinh tế

Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Nguyễn Thị Hồng cho biết tín dụng vào lĩnh vực bất động sản đã tăng mạnh trong thời gian gần đây, với tốc độ tăng trưởng cao hơn so với tốc độ chung của nền kinh tế. Hiện tại, dư nợ tín dụng trong bất động sản đã lên đến 3,15 triệu tỷ đồng.

Tín dụng BĐS tăng nhanh

Tại phiên thảo luận về “Việc thực hiện chính sách, pháp luật về quản lý thị trường bất động sản và phát triển nhà ở xã hội từ năm 2015 đến hết năm 2023” vào chiều ngày 28/10, Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Nguyễn Thị Hồng đã làm rõ một số vấn đề mà đại biểu Quốc hội nêu. Bà chỉ ra những khó khăn trong việc tiếp cận tín dụng của lĩnh vực bất động sản, nhấn mạnh rằng đầu tư vào bất động sản đòi hỏi giá trị vốn lớn và thời hạn dài, nên cần huy động từ nhiều nguồn, trong đó vốn ngân hàng chỉ là một kênh. Theo quy định pháp luật hiện hành, tổ chức tín dụng tự quyết định cấp tín dụng dựa trên các thỏa thuận với khách hàng về mức vay, thời hạn, và lãi suất.

Lãi suất ngân hàng tác động gì đến thị trường bất động sản?

Bà Hồng lưu ý rằng, khác với các doanh nghiệp thông thường, các tổ chức tín dụng không chỉ kinh doanh mà còn phải tuân thủ các tỷ lệ an toàn vốn để bảo đảm an toàn cho chính mình và toàn hệ thống. Do đó, ngay cả những dự án khả thi với khả năng trả nợ tốt vẫn có thể bị ngân hàng từ chối cho vay nếu thời hạn vay không phù hợp với khả năng cân đối vốn của ngân hàng, vì vốn huy động thường là ngắn hạn, trong khi các dự án bất động sản thường yêu cầu vay dài hạn. Ngoài ra, ngân hàng cũng có thể ưu tiên các mục tiêu khác để đảm bảo an toàn hệ thống.

Tuy nhiên, Thống đốc cũng cho biết tín dụng vào bất động sản đã tăng nhanh trong thời gian qua, với mức tăng trưởng thường cao hơn tốc độ chung của nền kinh tế. Hiện nay, dư nợ tín dụng bất động sản đạt 3,15 triệu tỷ đồng, chiếm hơn 20% tổng dư nợ nền kinh tế.

Bà Hồng giải thích thêm rằng, theo báo cáo của Bộ Xây dựng, nửa cuối năm 2022, doanh nghiệp gặp khó khăn trong tiếp cận tín dụng, ngay cả khi có tài sản đảm bảo. Điều này phần nào do sự cố thanh khoản tại Ngân hàng SCB vào tháng 10/2022, ảnh hưởng đến niềm tin của nhà đầu tư nước ngoài và tỷ giá. Trong bối cảnh này, Ngân hàng Nhà nước ưu tiên đảm bảo an toàn hệ thống và khả năng chi trả cho người gửi tiền bằng cách tăng lãi suất tiền gửi và không mở rộng hạn mức tín dụng (room) để duy trì thanh khoản. Đến cuối tháng 12/2022, khi thanh khoản đã ổn định, Ngân hàng Nhà nước mới nới room tín dụng.

Ngân sách cho vay NOXH vẫn là quan trọng nhất

Trước ý kiến của một số đại biểu về mức lãi suất cho vay còn cao, Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Nguyễn Thị Hồng cho rằng mong muốn có lãi suất thấp của người vay là điều dễ hiểu. Tuy nhiên, bà mong Quốc hội ghi nhận nỗ lực của ngành ngân hàng trong việc duy trì mức lãi suất ổn định. Dù lãi suất toàn cầu liên tục tăng trong những năm qua, mặt bằng lãi suất của Việt Nam vẫn được kiểm soát, và lãi suất cho vay đã giảm 3% so với đầu năm 2022.

Thống đốc cũng nhấn mạnh rằng trong bối cảnh khó khăn của doanh nghiệp và người dân, các tổ chức tín dụng đã tự sử dụng nguồn lực tài chính để miễn, giảm lãi, với số tiền hỗ trợ ước tính lên đến 60.000 tỷ đồng – một con số không nhỏ.

90% dư nợ tín dụng bất động sản là nợ trung và dài hạn

Về tín dụng nhà ở xã hội, bà Nguyễn Thị Hồng cho biết việc phát triển nhà ở xã hội phụ thuộc phần lớn vào nguồn lực từ ngân sách nhà nước. Hiện tại, Ngân hàng Chính sách Xã hội đang triển khai bốn chương trình tín dụng cho nhà ở xã hội, tuy nhiên, ngân hàng này chỉ đóng vai trò giải ngân, còn đối tượng vay được quy định bởi các bộ, ngành liên quan.

Trong bối cảnh nguồn vốn ngân sách cho nhà ở xã hội còn hạn chế, ngành ngân hàng đã triển khai gói tín dụng 120.000 tỷ đồng (nay đã tăng lên 145.000 tỷ đồng), sử dụng nguồn vốn huy động từ người dân để giảm lãi suất cho người vay. Tuy nhiên, đến nay gói tín dụng này mới chỉ giải ngân được 1.700 tỷ đồng. Thống đốc cho rằng sau đại dịch COVID-19, người thu nhập thấp gặp khó khăn về tài chính, dẫn đến cầu vay vốn thấp. Bà hy vọng rằng khi các khó khăn giảm bớt, nhu cầu vay vốn của người dân sẽ tăng lên.