09/10/2024, 14:26 0

Tăng giá trị của bất động sản bằng đô thị xanh

Trong bối cảnh biến đổi khí hậu ngày càng gây tổn hại nghiêm trọng đến môi trường sống, xu hướng phát triển các công trình xây dựng nhà ở và hạ tầng xanh đã trở thành tất yếu. Điều này không chỉ giúp bảo vệ môi trường mà còn đóng vai trò quan trọng trong việc nâng cao giá trị của các sản phẩm bất động sản.

Xu hướng tất yếu của thời đại

Theo Viện trưởng Viện Quy hoạch đô thị và nông thôn quốc gia (Bộ Xây dựng) Hoàng Vĩnh Hưng, tốc độ đô thị hóa ngày càng gia tăng đã gây áp lực lớn lên hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, kèm theo đó là tình trạng ùn tắc giao thông và ô nhiễm môi trường nghiêm trọng.

Trước thực trạng này, việc quy hoạch và quản lý phát triển đô thị cùng hạ tầng xanh trở thành một xu hướng tất yếu. Đây là cách tiếp cận nhằm xây dựng các thành phố thân thiện với môi trường, giảm thiểu chất thải và khí thải, đồng thời tạo ra các không gian xanh, sử dụng vật liệu bền vững, hỗ trợ phương tiện di chuyển không phát thải và tối ưu hóa việc sử dụng năng lượng, tài nguyên.

Viện trưởng Hoàng Vĩnh Hưng nhấn mạnh: "Quy hoạch và phát triển đô thị xanh là xu hướng tất yếu của thời đại, mang lại nhiều lợi ích thiết thực về môi trường và xã hội. Các giải pháp này giúp tăng khả năng hấp thụ khí thải, giảm nhiệt độ đô thị tự nhiên, cắt giảm khí thải và giảm thiểu ô nhiễm không khí. Đồng thời, việc này còn giúp giảm tiếng ồn, cải thiện sức khỏe cộng đồng, giảm căng thẳng và góp phần thúc đẩy phúc lợi xã hội, nâng cao giá trị bất động sản."

Theo các chuyên gia và nhà quản lý, quy hoạch và phát triển đô thị xanh không chỉ là giải pháp thích ứng với thách thức của biến đổi khí hậu mà còn là cách đối phó với sự cạn kiệt của tài nguyên thiên nhiên. Tại Việt Nam, chiến lược phát triển đô thị xanh đã trở thành mục tiêu quan trọng trong các chủ trương, chính sách của Đảng và Chính phủ. Điển hình là Nghị quyết 06/NQ-TW năm 2022 của Bộ Chính trị về quy hoạch và phát triển bền vững đô thị Việt Nam đến năm 2030, tầm nhìn đến 2045, đóng vai trò định hướng và chỉ đạo xuyên suốt.

Cùng với đó, Bộ Xây dựng - với vai trò cơ quan quản lý nhà nước - đã ban hành nhiều chương trình hành động nhằm triển khai các Nghị quyết, Chiến lược của Đảng và Chính phủ về tăng trưởng xanh, ứng phó với biến đổi khí hậu và phát triển đô thị bền vững. Bộ cũng đã triển khai nhiều hoạt động hợp tác và nghiên cứu liên quan đến lĩnh vực này, góp phần thúc đẩy xu hướng phát triển bền vững trên toàn quốc.

Đồng bộ hệ thống pháp lý

Hiện nay, trước tình trạng "ngột ngạt" của cuộc sống đô thị, đi kèm với các vấn nạn ô nhiễm môi trường và không khí, nhu cầu tìm kiếm các sản phẩm bất động sản tại những khu đô thị xanh đang ngày càng gia tăng. Những dự án này không chỉ mang lại không gian sống trong lành mà còn trở thành yếu tố quan trọng thu hút khách hàng trong thị trường bất động sản.

Giám đốc Quy hoạch và Hạ tầng của Công ty tư vấn quốc tế enCity, ông Phạm Hoàng Hải, chia sẻ: "Trước đây, khi mua nhà, người dân chủ yếu quan tâm đến yếu tố 'an cư'. Tuy nhiên, ngày nay, chất lượng cuộc sống tại nơi ở đã trở thành ưu tiên hàng đầu. Các sản phẩm bất động sản xanh không chỉ mang lại môi trường sống tốt mà còn giúp tiết kiệm năng lượng. Việc sử dụng vật liệu xây dựng xanh góp phần giảm ô nhiễm môi trường và giảm áp lực lên nguồn tài nguyên thiên nhiên vốn đang cạn kiệt."

Phó trưởng phòng Nghiên cứu Chiến lược và Chính sách Phát triển Đô thị thuộc Viện Quy hoạch Đô thị và Nông thôn Quốc gia, bà Lê Thúy Hà, cũng cho biết thêm rằng hiện nay không chỉ có sự thay đổi trong chính sách của Nhà nước, khuyến khích phát triển dự án xanh, mà cả các chủ đầu tư có tiềm lực và người dân cũng đang thay đổi tiêu chí lựa chọn nhà ở theo hướng thân thiện với môi trường.

Làm sao để đầu tư bất động sản sinh lời cao?

Mặc dù quy hoạch "xanh" trong phát triển đô thị vẫn đang đối mặt với nhiều thách thức như mô hình tăng trưởng kinh tế chưa hợp lý, phát triển thiếu đồng bộ và nhận thức chưa đầy đủ về đô thị xanh, nhưng quá trình này cũng nhận được nhiều thuận lợi. Với sự chỉ đạo quyết liệt từ Nhà nước, đặc biệt thông qua Nghị quyết 06-NQ/TW, sự hỗ trợ của công nghệ 4.0 và hệ thống pháp luật ngày càng hoàn thiện, quy hoạch đô thị xanh đang có nhiều cơ hội phát triển mạnh mẽ.

Quy hoạch đô thị xanh đã được thể hiện rõ ràng từ cấp độ quốc gia, với sự liên kết chặt chẽ từ quy hoạch vùng lãnh thổ đến mạng lưới, vành đai, chuỗi và dải. Điều này không chỉ đảm bảo phát triển kinh tế bền vững mà còn giúp nâng cao khả năng cạnh tranh và sức chống chịu của từng khu vực. Đây cũng chính là tiền đề cho quá trình phát triển đô thị xanh trên mọi cấp độ.

Theo bà Lê Thúy Hà, cấu trúc đô thị xanh sẽ được phát triển dưới dạng tập trung hoặc kết hợp các mô hình đô thị nén và phát triển phức hợp đa năng. Cách tiếp cận này giúp tăng hiệu quả sử dụng đất, tiết kiệm tài nguyên thiên nhiên và chi phí xây dựng hạ tầng, đồng thời giảm thiểu thời gian và chi phí di chuyển. Quy hoạch và thiết kế đô thị với mục tiêu sử dụng đất hỗn hợp tối ưu sẽ giảm thiểu sự phụ thuộc vào giao thông và tạo điều kiện cho phát triển linh hoạt trong tương lai.