Sóng đầu tư sẽ đổ về đâu khi quỹ đất trung tâm khan hiếm

Quỹ đất thuộc khu vực trung tâm Hà Nội đang dần cạn kiệt, khiến nguồn cung bất động sản (BĐS) cao cấp ngày càng trở nên khan hiếm, trong khi nhu cầu mua nhà ở phân khúc này vẫn không hề giảm nhiệt.

Nguồn cung căn hộ vẫn thiếu hụt tại khu Đông thành phố

Theo báo cáo mới nhất của CBRE Việt Nam, nguồn cung căn hộ TP.HCM chỉ trong quý 2-2022 đã vượt mặt tổng nguồn cung cả năm 2021 với hơn 15.000 căn đến từ 12 đợt mở bán mới. 

Trong đó, phân khúc căn hộ cao cấp và hạng sang chiếm gần 90% tổng nguồn cung, tập trung chủ yếu ở khu Đông TP.HCM (TP Thủ Đức) với tỉ lệ giao dịch trên 80% sau mỗi đợt mở bán. Điều này cho thấy căn hộ cao cấp đang dẫn dắt xu hướng và tạo hấp lực mạnh mẽ trên thị trường, đặc biệt đối với thế hệ gen Y - Millennials.

Giới chuyên gia nhận định, gen Y (những người sinh từ năm 1980 - 1994) là nhóm thế hệ chiếm phần đông số lượng người mua nhà hiện tại. Thế hệ này đa số là giới trẻ thành đạt, cộng đồng trí thức… được thừa hưởng trọn vẹn chuyển giao công nghệ nên yêu cầu khắt khe trong việc lựa chọn chốn an cư. 

Họ có thể sẵn sàng bỏ ra số tiền lớn hơn so với mặt bằng chung chỉ để thỏa mãn gu tận hưởng của cá nhân. Chính bởi vậy, căn hộ cao cấp thường là đích đến của nhiều nhà đầu tư, khách hàng gen Y trong thời hội nhập.

Bên cạnh đó, định hướng quy hoạch thành phố từ nay đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050, TP.HCM sẽ trở thành đô thị thông minh, phát triển ngang tầm với các thành phố lớn của châu Á. 

Do đó, phát triển bất động sản cao cấp gắn liền với đô thị bền vững chính là xu hướng phù hợp của thị trường. Đây cũng là nguyên nhân thúc đẩy cuộc "săn tìm" quỹ đất xây dựng căn hộ cao cấp của các doanh nghiệp bất động sản có tiềm lực diễn ra mạnh mẽ.

Thương cảng Cát Lái tiềm năng

Trong tình hình quỹ đất “sạch” tại trung tâm thành phố không còn nhiều, những “ông lớn” trong ngành dịch chuyển về các khu vực “vùng trũng giá” bất động sản - nơi vẫn còn dư địa tăng trưởng lớn. Trong đó, Cát Lái được chú ý bởi vị trí tâm điểm của “thành phố thông minh” Thủ Đức, đón đầu quy hoạch hạ tầng và không gian sống.

Theo đó, Cát Lái hiện đang quy tụ nhiều khu đô thị tầm cỡ như KĐT Cát Lái hơn 152ha, KĐT PhoDong Village 41ha,… nhưng bất động sản tại đây vẫn ghi nhận mức giá dễ chịu hơn so với mặt bằng chung. Đây cũng là nơi được dự báo sẽ có đợt bùng nổ về giá một khi dự án cầu Cát Lái nối TP.HCM và Đồng Nai khởi công xây dựng vào năm 2023, nút giao Mỹ Thủy hoàn thiện vào năm 2025, mở rộng đường Nguyễn Thị Định (đoạn từ nút giao Mỹ Thủy đến phà Cát Lái) lên 77 m với 8 làn xe được hoàn thành…

Hiện tại ghi nhận, giá căn hộ tại Cát Lái đang dao động từ 60 - 70 triệu đồng/m2, trong khi đó, giá bán trung bình căn hộ tại các khu vực lân cận như phường Thạnh Mỹ Lợi đã đạt mức 75 - 85 triệu đồng/m2; tại Thủ Thiêm đạt 176 - 210 triệu đồng/m2; Thảo Điền dao động từ 120 - 238 triệu đồng/m2…

Đặc biệt, với định hướng phát triển theo mô hình thương cảng hiện đại, Cát Lái sẽ trở thành điểm đến an cư lý tưởng của giới trẻ thành đạt, chuyên gia nước ngoài. Trong đó, Salto Residence nằm trong Khu đô thị xanh kiểu mẫu PhoDong Village do Công ty Cổ phần Xây dựng Sài Gòn (SCC) làm chủ đầu tư nhanh chóng thu hút sự chú ý của thị trường, đặc biệt là cộng đồng cư dân có nhu cầu ở thực.

Với mô hình phức hợp thương mại, văn phòng và căn hộ cao cấp, Salto Residence tọa lạc trên mặt tiền đường Nguyễn Thị Định lộ giới 77m, cách trung tâm hành chính TP.Thủ Đức 2km, cách khu đô thị mới Thủ Thiêm khoảng 4km. Từ dự án, cư dân có thể dễ dàng tiếp cận trường học quốc tế các cấp, Bệnh viện quốc tế FV, Bệnh viện tim Tâm Đức, TTTM Mega Market, Vincom Mega Mall…

Dự án còn được đầu tư hệ tiện ích nội khu cao cấp như hồ bơi vô cực, vườn BBQ, quầy bar, phòng gym, sân chơi nước, khu vui chơi trẻ em, golfzone… đáp ứng nhu cầu của hàng nghìn cư dân trẻ có trình độ, cộng đồng doanh nhân thành đạt và các chuyên gia nước ngoài.

Hiện Salto Residence đang được DKRA REALTY- Tổng đại lý tiếp thị và phân phối giới thiệu ra thị trường với mức giá chỉ từ 2,9 tỷ đồng/căn, được ngân hàng Vietcombank chi nhánh TP.Thủ Đức hỗ trợ tài chính.

Đại diện đơn vị triển khai kinh doanh dự án - DKRA Luxury (thành viên DKRA Group) cho biết, cơ hội sở hữu Salto Residence đang mở ra dễ dàng hơn với các chính sách thanh toán linh hoạt chỉ 25% cho đến khi nhận thông báo bàn giao căn hộ.