• Thị trường
  • Kiến thức
  • Xây dựng, Phong thủy
  • Góc tư vấn
  • Phân tích, Nhận định
  • Thông tin quy hoạch
  • Tài chính
  • Tin tức
  • Tài chính
07/03/2023, 10:21 0

Ở Việt Nam, lãi suất cho vay mua nhà đang quá cao

Theo thống kê, lãi suất cho vay mua nhà hiện tại là 12%, con số này là quá cao so với mức dự đoán của người mua nhà. Trong khi, lãi suất tiền gửi tại các ngân hàng ở Việt Nam hiện trên 8% đối với tiền gửi một năm. Vì vậy, các nhà đầu tư thường mua căn hộ để kiếm lời giờ đây gửi tiền vào ngân hàng.

Xem xét mục đích kĩ khi vay tiền

Ông Michael Kokalari - ‎chuyên gia kinh tế trưởng VinaCapital - cho biết, trong năm qua, vấn đề thanh khoản càng trầm trọng đối với các nhà phát triển bất động sản Việt Nam. Khó khăn chủ yếu mà các nhà phát triển bất động sản đang gặp phải là đảo nợ. Điều này sẽ được giải quyết bằng các chính sách của Chính phủ chứ không phải bằng tiền ngân sách.

Các nhà phát triển bất động sản đang gặp khó khi tiếp cận tín dụng trong nhiều tháng qua và cả việc đáo hạn trái phiếu. Phần lớn vấn đề bắt nguồn từ những khó khăn mà doanh nghiệp bất động sản đang phải đối mặt để được phê duyệt dự án, bởi các ngân hàng yêu cầu cung cấp tài liệu thích hợp để gia hạn các khoản vay được thế chấp bởi các dự án đó. Tính thanh khoản trong hệ thống ngân hàng đang đặc biệt eo hẹp.

Trong những năm gần đây, các doanh nghiệp bất động sản huy động vốn bằng việc phát hành trái phiếu. Tuy nhiên, doanh nghiệp sử dụng số tiền huy động được từ trái phiếu không đúng với mục đích được nêu trong bản cáo bạch trái phiếu. Điều này dẫn đến một số vụ bắt giữ lãnh đạo doanh nghiệp, cũng như tăng cường kiểm soát phát hành trái phiếu doanh nghiệp theo cơ chế mới với Nghị định 65.

Hai tuần trước, Thủ tướng Chính phủ đã tổ chức hội nghị về lĩnh vực bất động sản, tập trung giải quyết các vấn đề đang vướng mắc. Tại hội nghị, Thủ tướng Phạm Minh Chính cho rằng, các chủ đầu tư đã quá tập trung phát triển bất động sản cao cấp thay vì cung cấp nhà ở với giá cả hợp lý cho thị trường và yêu cầu các cơ quan tháo gỡ những vướng mắc cản trở quá trình phê duyệt dự án.

“Triển vọng dài hạn cho thị trường bất động sản vẫn vững mạnh. Tăng trưởng kinh tế cao đang thúc đẩy nhu cầu nhà ở của nhóm người tiêu dùng trung lưu mới nổi ngày càng lớn, nhưng số lượng nhà ở phù hợp với những người này lại thấp hơn nhiều so với nhu cầu. Vì vậy, VinaCapital thấy một số tín hiệu lạc quan khi Chính phủ có hành động để tháo gỡ khó khăn cho các nhà phát triển bất động sản”, ông Michael Kokalari.

Lãi suất cao rồi sẽ giảm

Lãi suất cho vay mua nhà ở Việt Nam đang trên 12% là quá cao đối với một số người dự định mua nhà, trong khi lãi suất tiền gửi tại các ngân hàng tư nhân ở Việt Nam hiện trên 8% đối với tiền gửi một năm. Vì vậy, các nhà đầu tư thường mua căn hộ để kiếm lời giờ đây gửi tiền vào ngân hàng.

“Chúng tôi tin rằng lãi suất tiền gửi 6 - 12 tháng giảm khoảng 2% xuống còn khoảng 6%, cùng với sự mất giá 1 - 2% của tiền VND sẽ thúc đẩy người dân chuyển từ tiền gửi ngân hàng sang bất động sản cho thuê và cổ phiếu. Tuy nhiên, lượng tiền gửi khó giảm nhiều vào năm 2023 vì tăng trưởng tín dụng cao hơn tăng trưởng tiền gửi khoảng 3%/năm trong 3 năm qua”, ông Michael Kokalari nhận định.

Nhà ở xã hội là yếu tố giúp "rã đông" thị trường bất động sản

Chuyên gia Kinh tế trưởng VinaCapital cho rằng, Chính phủ có thể giúp đẩy nhanh quá trình hạ tỷ lệ cho vay trên tiền gửi toàn hệ thống ngân hàng bằng cách bơm thêm tiền vào thị trường. Có 3 cách để làm việc này, gồm xây dựng lại dự trữ ngoại hối của Ngân hàng Nhà nước - điều này có thể bơm khoảng 20 tỷ USD vào nền kinh tế trong năm nay, tài trợ các gói cho vay khoảng 10 tỷ USD, Chính phủ hiện có hơn 20 tỷ USD để đầu tư cho cơ sở hạ tầng chưa được giải ngân và có thể sử dụng một phần trong số đó để đáp ứng mục tiêu chi 30 tỷ USD cho phát triển cơ sở hạ tầng trong năm nay.

VinaCapital cũng kỳ vọng GDP danh nghĩa của Việt Nam sẽ tăng khoảng 10% trong năm nay. Điều này có thể thu hút khoảng 40 tỷ USD tiền gửi ngân hàng trong năm nay. VinaCapital tính toán, nếu Chính phủ bơm 40 - 50 tỷ USD vào nền kinh tế sẽ dẫn đến lượng tiền gửi có thể vượt tỷ lệ cho vay toàn hệ thống khoảng 3% và làm cho lãi suất huy động giảm.

Ý kiến (0)

Tin nổi bật

Mặc dù giá nhà đất giảm nhưng giao dịch bất động sản tại TP.HCM vẫn chưa khởi sắc

Mặc dù giá nhà đất giảm nhưng giao dịch bất động sản tại TP.HCM vẫn chưa khởi sắc

Doanh nghiệp bất động sản giảm quy mô hoạt động

Doanh nghiệp bất động sản giảm quy mô hoạt động

Tìm mua nhà ở quận Gò Vấp với giá dưới 2 tỷ có khó khăn không?

Tìm mua nhà ở quận Gò Vấp với giá dưới 2 tỷ có khó khăn không?

Tương đồng mô hình chia nhỏ BĐS để bán, Vinhomes tiến hành đàm phán mua tài sản trị giá 1,5 tỷ USD.

Tương đồng mô hình chia nhỏ BĐS để bán, Vinhomes tiến hành đàm phán mua tài sản trị giá 1,5 tỷ USD.

Việc xây dựng nhà ở giá rẻ có thể giúp thị trường bất động sản hồi phục

Việc xây dựng nhà ở giá rẻ có thể giúp thị trường bất động sản hồi phục

Bất động sản dành cho bạn

Đất công 1150m /1 sổ, Minh Lập, Bình Phước, giá 786tr

Đất công 1150m /1 sổ, Minh Lập, Bình Phước, giá 786tr

  • 786 triệu
  • 1,150 m²
  • Bình Phước
Bán căn hộ 1-2-3PN ngay trung tâm Thủ Thiêm Q2 giá chỉ từ 65tr/m2

Bán căn hộ 1-2-3PN ngay trung tâm Thủ Thiêm Q2 giá chỉ từ 65tr/m2

  • 5.3 tỷ
  • 95 m²
  • TP Hồ Chí Minh
Bán căn hộ 75m2 giá chiết khấu chỉ còn 4.2 tỷ

Bán căn hộ 75m2 giá chiết khấu chỉ còn 4.2 tỷ

  • 4.2 tỷ
  • 75 m²
  • TP Hồ Chí Minh
Bán căn góc 102m2 3PN dự án DeCapella Q2, chiết khấu 16%, nhận nhà nhanh chóng

Bán căn góc 102m2 3PN dự án DeCapella Q2, chiết khấu 16%, nhận nhà nhanh chóng

  • 6.5 tỷ
  • 102 m²
  • TP Hồ Chí Minh
Bán đất chính chủ 5x25m, đường 2, ấp Bình Tiền 1, Đức Hòa, Long An

Bán đất chính chủ 5x25m, đường 2, ấp Bình Tiền 1, Đức Hòa, Long An

  • 1.95 tỷ
  • 109 m²
  • Long An
Mở bán khu tái định cư mặt tiền Đinh Đức Thiện, tl 826, 50m, giá fo, về Tên Lửa chỉ 20 phút, shr

Mở bán khu tái định cư mặt tiền Đinh Đức Thiện, tl 826, 50m, giá fo, về Tên Lửa chỉ 20 phút, shr

  • 480 triệu
  • 60 m²
  • TP Hồ Chí Minh
Chính chủ kẹt vốn cần bán gấp lô đất đẹp tại Phường Lộc Sơn, Bảo Lộc, Lâm Đồng

Chính chủ kẹt vốn cần bán gấp lô đất đẹp tại Phường Lộc Sơn, Bảo Lộc, Lâm Đồng

  • 1.9 tỷ
  • 80 m²
  • Lâm Đồng
Nhà phố giá rẻ dành cho người thu nhập thấp, 680 triệu

Nhà phố giá rẻ dành cho người thu nhập thấp, 680 triệu

  • 860 triệu
  • 80 m²
  • Long An
Cho thuê nguyên căn hoặc theo tầng mặt tiền diện tích sàn 1200m2

Cho thuê nguyên căn hoặc theo tầng mặt tiền diện tích sàn 1200m2

  • 300 triệu
  • 1,200 m²
  • TP Hồ Chí Minh
Bán nhà mặt tiền hẻm lớn DTSD 122m2, 110 Bà Hom P.13, Q.6

Bán nhà mặt tiền hẻm lớn DTSD 122m2, 110 Bà Hom P.13, Q.6

  • 9 tỷ
  • 56 m²
  • TP Hồ Chí Minh

Tin mới

Mặc dù giá nhà đất giảm nhưng giao dịch bất động sản tại TP.HCM vẫn chưa khởi sắc

Mặc dù giá nhà đất giảm nhưng giao dịch bất động sản tại TP.HCM vẫn chưa khởi sắc

Doanh nghiệp bất động sản giảm quy mô hoạt động

Doanh nghiệp bất động sản giảm quy mô hoạt động

Tìm mua nhà ở quận Gò Vấp với giá dưới 2 tỷ có khó khăn không?

Tìm mua nhà ở quận Gò Vấp với giá dưới 2 tỷ có khó khăn không?

Tương đồng mô hình chia nhỏ BĐS để bán, Vinhomes tiến hành đàm phán mua tài sản trị giá 1,5 tỷ USD.

Tương đồng mô hình chia nhỏ BĐS để bán, Vinhomes tiến hành đàm phán mua tài sản trị giá 1,5 tỷ USD.

Việc xây dựng nhà ở giá rẻ có thể giúp thị trường bất động sản hồi phục

Việc xây dựng nhà ở giá rẻ có thể giúp thị trường bất động sản hồi phục

Thời hạn sở hữu chung cư sẽ ảnh hưởng đến nhiều đối tượng khác nhau

Thời hạn sở hữu chung cư sẽ ảnh hưởng đến nhiều đối tượng khác nhau

TPHCM: Tại sao lại chậm tiến hành cải tạo chung cư cũ?

TPHCM: Tại sao lại chậm tiến hành cải tạo chung cư cũ?

Luật Đất đai cần được áp dụng hiệu quả vào đời sống của người dân

Luật Đất đai cần được áp dụng hiệu quả vào đời sống của người dân

Chính sách gỡ khó và giảm lãi suất tiếp tục thúc đẩy thị trường bất động sản

Chính sách gỡ khó và giảm lãi suất tiếp tục thúc đẩy thị trường bất động sản

Định giá đất theo giá thị trường là việc khó khăn

Định giá đất theo giá thị trường là việc khó khăn

Chia sẻ tin

Facebook Twitter Linkedin
Copy liên kết:

Đăng nhập