Nhiều ngân hàng điều chỉnh lãi suất vay mua nhà cao ngất ngưỡng

Lãi suất vay mua nhà tại 10 ngân hàng được khảo sát trong tháng 8/2022 dao động từ 4,99%/năm đến 9%/năm.

Các ngân hàng hiện đang điều chỉnh dần mặt bằng lãi suất cho vay trong bối cảnh chi phí đầu vào tăng lên và hạn mức tín dụng hạn hẹp. Trong đó, lãi suất vay mua nhà đã không còn nhiều ưu đãi như trước nữa.

Khảo sát mức lãi suất tại các ngân hàng

Cụ thể, Ngân hàng TMCP Quốc tế (VIB) đã tăng nhẹ 0,2%/năm lãi suất cho vay mua nhà lên mức 8,7%/năm thay vì 8,5%/năm như biểu lãi suất trước đó. Tuy lãi suất cao nhưng khách hàng có thể vay đến 90% giá trị tài sản và thời gian cho vay tối đa 30 năm.

Trong khi đó, lãi suất cho vay mua nhà tại Ngân hàng TNHH MTV United Overseas Bank Việt Nam (UOB) cũng đã tăng mạnh từ mức 6,49%/năm lên mức 7,69%/năm. UOB cho vay tối đa lên đến 30 tỷ đồng và thời gian vay tối đa là 25 năm.

Trước đó, Ngân hàng TNHH MTV Shinhan Việt Nam (Shinhan Bank) cũng đã có bước tăng lãi suất bất ngờ khi áp dụng lãi suất cho vay mua nhà ở thời điểm hiện tại là 8,2%/năm thay vì mức 4,9%/năm, mức lãi suất từng thuộc nhóm thấp nhất thị trường.

Ngân hàng TMCP An Bình (ABBank) đang áp dụng lãi suất cho vay mua nhà dao động từ 8,59%/năm lên tới 10,39%/năm tùy từng điều kiện khác nhau.

Cũng neo lãi suất ở mức cao, Ngân hàng TMCP Sài Gòn Thương Tín (Sacombank) đang cho vay mua nhà với lãi suất 8,5%/năm. Dù vậy, khách hàng của Sacombank có thể vay đến 100% giá trị tài sản trong vòng 25 năm.

Một số ngân hàng đang áp dụng lãi suất cho vay mua nhà từ 7,5-7,7%/năm có thể kể tới Ngân hàng TMCP Công Thương Việt Nam (VietinBank), Ngân hàng TMCP Bưu điện Liên Việt (LienVietPostBank), Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Nam (Agribank).Khảo sát từ đầu tháng 7 tới nay, lãi suất cho vay mua nhà thấp nhất đang là 4,99%/năm tại Ngân hàng TMCP Hàng hải Việt Nam (MSB).

Tuy nhiên mức lãi suất này chỉ cố định trong 3 tháng đầu, đến tháng thứ 4 sẽ thả nổi theo lãi suất thị trường.

Ngân hàng TMCP Đại chúng Việt Nam (PVcomBank) cũng cho vay người mua nhà với lãi suất vay ưu đãi 5%/năm cố định trong 6 tháng đầu. Sau khoảng thời gian trên, lãi suất phải trả là 12%/năm.

Lãi suất tại một số ngân hàng khác như Ngân hàng TMCP Tiên Phong (TPBank) cho vay mua nhà từ 5,9%/năm, Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) 6,2%/năm, Ngân hàng TMCP Phương Đông (OCB) 6,99%/năm...

Ngân hàng TMCP Bắc Á (Bac A Bank) sau nhiều tháng áp dụng gói lãi suất cho vay mua nhà ở mức cao 8,99%/năm thì nay lại triển khai chương trình “Nhận khoản vay ưu tiên – Hiện thực mục tiêu sống” với lãi suất từ 6,6%/năm trong 3 tháng đầu cho khoản vay trung và dài hạn phục vụ vay tiêu dùng, mua bất động sản, xây sửa nhà, mua ôtô…

Lãi suất vay mua nhà tiếp tục tăng

Hiện trên thị trường vẫn còn một số ngân hàng bán lẻ chưa có động thái tăng lãi suất cho vay mua nhà. Ví dụ tại OCB, ba gói sản phẩm cho vay mua nhà đều đang được giữ nguyên mức lãi suất ưu đãi trong thời gian đầu. Vì theo lãnh đạo nhà băng này, đây là sản phẩm mũi nhọn của ngân hàng. Còn với những sản phẩm cho vay giá trị lớn có tính đầu cơ cao, OCB đã dừng giải ngân vài tháng qua theo chủ trương của Ngân hàng Nhà nước.

Định hướng hạn chế tín dụng bất động sản của Ngân hàng Nhà nước chỉ áp dụng với phân khúc xây dựng resort nghỉ dưỡng hay những dự án có tính chất đầu cơ. Còn với mảng cho cá nhân vay mua nhà để ở không bị hạn chế, thậm chí được cơ quan quản lý khuyến khích cho vay dự án xây dựng nhà ở xã hội.

Dự báo diễn biến lãi suất những tháng cuối năm, các lãnh đạo ngân hàng cho rằng phụ thuộc vào nhiều ẩn số liên quan đến tình hình kinh tế vĩ mô và lạm phát. Tuy nhiên trong vài tháng tới, lãnh đạo OCB cho rằng lãi suất cho vay có thể tăng nhẹ 0,1-0,2% một năm do chịu áp lực mạnh hơn từ lãi suất đầu vào.

Công ty chứng khoán SSI cũng đánh giá, thời gian tới lãi suất huy động sẽ còn tăng khi hạn mức tăng trưởng tín dụng mới được cấp. Bên cạnh đó, từ 1/10, tỷ lệ tối đa vốn ngắn hạn sử dụng cho vay trung dài hạn sẽ phải giảm từ 37% xuống 34% kéo theo việc các ngân hàng phải gia tăng nguồn vốn huy động dài hạn. Hai yếu tố này đẩy chi phí vốn bình quân của các ngân hàng cao hơn, kéo theo áp lực tăng lãi suất đầu ra.

Công ty chứng khoán KB (KBSV) cũng nhìn nhận lãi suất huy động sẽ nhích lên nửa cuối năm trước áp lực lạm phát và nhu cầu tín dụng hồi phục. Với kịch bản lạm phát tăng 3,%, KBSV dự báo lãi suất huy động nhiều khả năng tăng 0,5-1%, đẩy lãi suất cho vay tăng khoảng 0,4 - 0,7% một năm.