Nhà phố giá rẻ được săn lùng rầm rộ khiến giá cả biến động
Nhiều người dân gần đây đang đổ xô tìm về các quận huyện gần trung tâm thành phố để tìm mua những căn nhà phố xây sẵn với mức tài chính từ 2 - 4 tỉ đồng.
Có không ít chuyên gia cho rằng, với mức giá nhà đất đang được đẩy lên cao, đây được xem là một hướng đầu tư ổn định và dễ thanh khoản. Tuy nhiên, giá nhà phố xây sẵn tại TP.HCM lại đang tăng mạnh do nguồn cung hạn chế, chi phí xây dựng tăng. Bước sang tháng 7, 8, thị trường chứng kiến bước chuyển bất ngờ của phân khúc nhà liền thổ (nhà phố xây sẵn) tại TP.HCM khi nhu cầu sản phẩm này tăng mạnh.
Săn nhà phố giá rẻ đang là xu hướng
Những dự án nhà phố mới xây, giấy tờ hợp lệ giá từ 1 tỉ đồng ở TP HCM được nhiều người săn lùng nhờ sự tiện dụng và phù hợp túi tiền
Là doanh nhân kinh doanh yến sào và một số mặt hàng khác, chị Trần Thị Ngọc Lan (ngụ quận 7, TP HCM) mở rộng kinh doanh nhà phố xây sẵn khoảng 1 năm nay và gặt hái được thành công ngoài sức tưởng tượng. Chị đã đi “săn” những mảnh đất sạch thuộc quận 7, huyện Nhà Bè rồi tiến hành phân lô, thi công và hoàn thiện. Cụ thể, chị đầu tư mua đất, sau đó phân ra 8-10 căn, diện tích mỗi căn 3x7m, xây 1 trệt 2 lầu.
Tận dụng uy tín và mối quan hệ cá nhân, chị Lan rao bán nhà phố trên mạng xã hội với giá dao động 800-950 triệu đồng/căn sau khi đã hoàn tất sổ hồng. Điều chị không ngờ là hàng chục căn nhà liền kề được đặt mua hết chỉ trong thời gian rất ngắn. Hiện tại, 2 dự án của chị ở quận 7 và Nhà Bè đều đã bán hết. Vì làm nhà là để bán cho người có thu nhập thấp, chưa có nơi ở nên chị chủ trương không xây quá lớn để giảm giá thành sản phẩm.
Trong khi đó, Công ty Địa ốc Vạn Xuân (quận 12, TP HCM) cũng đang chuẩn bị tung ra bán 70 căn nhà phố tại quận 12 với giá dưới 2 tỉ đồng/căn được xây 1 trệt 2 lầu, diện tích 160-180 m2/căn. Dự án đang hoàn thiện phần thô và sẽ giao nhà trong quý I/2017.
Ông Võ Thanh Hiền, Giám đốc Marketing Công ty Địa ốc Vạn Xuân, cho biết đã thực hiện nhiều dự án nhà phố như trên với tổng cộng hơn 150 căn. Hầu như dự án nào tung ra cũng đều bán rất nhanh vì có giá vừa túi tiền, xây xong mới bán và hoàn thiện nội thất khi giao nhà. Chủ trương xây dựng của công ty này là tường riêng, móng riêng, sổ hồng tách biệt nên khách hàng có thể vay ngân hàng để mua nhà.
“Chúng tôi tin tưởng phân khúc nhà phố giá mềm, được xây dựng bài bản, thủ tục pháp lý đầy đủ chắc chắn thu hút khách hàng, bất kể thị trường có như thế nào. Bởi lẽ, đây là phân khúc đáp ứng nhu cầu thực tế của nhiều người dân. Đặc biệt, nó rất phù hợp đối với những người thích nhà trệt, mua là ở ngay chứ không phải chờ 1-2 năm sau mới có nhà như chung cư” - ông Hiền nhận định.
Giá nhà phố tiếp tục biến động
Ông Võ Hồng Thắng, Phó Giám đốc R&D DKRA Vietnam, cho biết nguồn cung mới nhà phố/biệt thự tại TP.HCM và các tỉnh giáp ranh có sự sụt giảm và phân bổ không đồng đều.
Trong sáu tháng đầu năm, thị trường phía Nam có khoảng 3.142 căn nhà phố/biệt thự đến từ 29 dự án mở bán. Trong bối cảnh nguồn cung giảm hơn 45% so với cùng kỳ năm 2021, tỉ lệ tiêu thụ loại hình này vẫn đạt 88% so với cùng kỳ năm ngoái.
Theo ông Thắng, nguồn cung phân khúc này có xu hướng dịch chuyển về khu vực vệ tinh như Đồng Nai, Long An, Bình Dương và ghi nhận tỉ lệ hấp thụ tốt. Thị trường nhà liền thổ cũng ghi nhận biến động mạnh về giá khi giá bán sơ cấp có xu hướng ngày càng tăng ở tất cả thị trường do áp lực về chi phí đầu vào, lạm phát và nhu cầu với loại hình này lớn.
Ông Nguyễn Vũ, chuyên gia đầu tư BĐS cá nhân có nhiều năm kinh nghiệm, đánh giá nhà phố xây sẵn có mặt bằng giá cao nhưng vẫn là phân khúc có tiềm năng sinh lời tốt trong dài hạn. Một trong những lý do là quỹ đất khan hiếm, nguồn cung phân khúc này ngày càng hạn hẹp nên sẽ có xu hướng tăng giá đáng kể theo thời gian.
“Tâm lý người mua nhà Việt Nam vẫn coi nhà phố là tài sản sở hữu lâu dài, của để dành nên dù chi phí đầu tư lớn, giá chuyển nhượng cao nhưng sản phẩm này vẫn được quan tâm” - ông Vũ nói.
Tuy nhiên, do là khoản đầu tư lớn nên người mua nhà nên tính toán mục đích sử dụng, tính thanh khoản của dự án, khả năng sinh lời, nghiên cứu kỹ tính pháp lý, các không gian công cộng như tiện ích, mảng xanh, chất lượng công trình, vị trí giao thông và chỗ để ô tô.
Ý kiến (0)
Tin nổi bật
Bất động sản dành cho bạn
Bán nhà Cao Thắng, quận 3, 4 tầng chỉ 7 tỷ, cách chợ bàn cờ 100m, đại học kinh tế, hồng bàng, y dược..
- 7 tỷ
- 31 m²
- Hồ Chí Minh
Cần bán đất 80m2, Ngân Câu, Điện Ngọc, Điện Bàn, Quảng Nam 650 triệu
- 650 triệu
- 80 m²
- Quảng Nam
Đất nền mặt tiền 12m trung tâm Mỏ Cày Bắc, chính chủ
- 2.34 tỷ
- 260 m²
- Bến Tre
Chính chủ bán đất vườn trung tâm thị trấn Chợ Gạo
- 950 triệu
- 264 m²
- Tiền Giang
Chính chủ bán nhà mặt phố đường Hoàng Diệu, Tp. Đà Nẵng 76m2, giá 12 tỷ 200tr
- 12.2 tỷ
- 76 m²
- Đà Nẵng
