Nhà phố, biệt thự có giá tăng cao kỷ lục

Chuyên gia bất động sản cho biết, nhu cầu đầu tư phân khúc nhà phố, biệt thự lớn trong khi số lượng sản phẩm có giới hạn đã đẩy giá bán tăng cao chót vót

Nhà liền thổ tại nhiều dự án đang mở bán đã thiết lập mặt bằng giá mới từ hàng chục đến hàng trăm tỷ đồng một căn, tốc độ tăng giá 20-25% một năm.

Nhu cầu tìm kiếm biệt thự, nhà phố tăng cao

Thời gian qua, thị trường bất động sản TP.HCM có nhiều dấu hiệu khởi sắc khi nhu cầu đầu tư tăng cao sau thông tin triển khai nhiều dự án phát triển hạ tầng. Cộng hưởng, vụ đấu giá đất Thủ Thiêm đã tạo "sóng", làm thị trường nóng dần.

Trong đó, phân khúc nhà phố, biệt thự đón nhận lượng cầu lớn đến từ nhà đầu tư. Anh Trần Văn Du (môi giới nhà đất khu vực TP.Thủ Đức) cho biết 2 tháng qua, sau vụ đấu giá đất Thủ Thiêm, lượng khách hàng có nhu cầu tìm mua biệt thự, nhà phố tăng vọt. Giá nhà đất TP.Thủ Đức tăng mạnh do ảnh hưởng từ việc đấu giá Thủ Thiêm nên nhiều người tranh thủ đầu tư để "chờ thời".

"Những ngày qua, nhiều người liên hệ tôi để tìm nguồn nhà phố, biệt thự giá tốt nhưng không có hàng. Bây giờ, phân khúc này giá đã cao lắm rồi, dao động khoảng 20 tỷ/căn. Và thị trường cũng không còn hàng mới, đa số là mua thứ cấp. Đây không phải là sân chơi dễ để lướt sóng, "mì ăn liền" mà chỉ hợp với những ai nhiều tiền", anh Du chia sẻ.Báo cáo mới nhất của Savills Việt Nam, nguồn cung nhà phố, biệt thự tại TP.HCM tiếp tục khan hiếm. Cụ thể, đại diện đơn vị này cho hay, ở phân khúc nhà phố và biệt thự, nguồn cung tại TP.HCM giảm đến 65% theo năm với 1.200 sản phẩm. Đây là mức thấp nhất kể từ năm 2016 đến nay.

Nhà phố thương mại cũng ghi nhận nguồn cung trong 3 tháng cuối năm 2021 chỉ đạt 200 căn, giảm 85% so với cùng kỳ năm trước. Theo đó, không có dự án nhà phố/biệt thự mới nào được mở bán trong quý 4/2021, nguồn cung mới đến từ các giai đoạn mở bán tiếp theo.

Chuyên gia Trần Khánh Quang đánh giá nhà phố - biệt thự là phân khúc có nhu cầu sử dụng thật nên mức độ thanh khoản luôn rất tốt. Tuy nhiên, với nguồn cung hạn chế, giá bán của các sản phẩm nhà phố, biệt thự tại TP.HCM cũng neo ở mức cao. 

Trong bối cảnh cơn khát nguồn cung vẫn chưa có dấu hiệu cải thiện tại TP.HCM, thị trường tiệm cận như Bình Dương, Đồng Nai, Long An… đang trở thành khu vực có nguồn thay thế. Nguồn cung lớn và giá bán thấp, đã thu hút nhà đầu tư. Dự kiến khoảng 11.400 căn sẽ được chào bán trong năm 2022 tại bốn tỉnh lân cận TP.HCM.

Nguồn cung phục hồi, tạo đà phát triển

Về thị trường 6 tháng cuối năm, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt cho biết: “Có một xu hướng đang nổi lên ở khu vực châu Á Thái Bình Dương là khách hàng sở hữu bất động sản đang giảm về độ tuổi, ngày càng nhiều người mua có độ tuổi từ 25-35. Tâm lý mua nhà và nhu cầu sản phẩm có sự thay đổi so với trước đây. Đây là lượng khách hàng tiềm năng lớn trong vòng 5 năm tới”.

Đưa ra nhận định về triển vọng thị trường 6 tháng cuối năm, chuyên gia nhận định có 4 yếu tố tác động đến thị trường thời gian tới. Thứ nhất, sau thời gian thị trường ảm đạm đến quý 2/2022 đã phục hồi về nguồn cung, tạo đà cho thị trường những tháng cuối năm. Thứ hai, hạ tầng khu Đông và TP. Thủ Đức tạo ra sự độ ổn định về thị trường và tâm lý nhà đầu tư. Thứ ba, đất động sản hạng sang và siêu sang đang là xu hướng trên thị trường. Nhiều chủ đầu tư đang có kế hoạch đưa các căn hộ hạng sang và siêu sang có thể xác lập kỷ lục mới trong tương lai. Yếu tố cuối cùng là nhóm khách hàng, nhiều nhà đầu tư nước ngoài bắt đầu quay lại thị trường sau thời gian dịch bệnh đang bắt đầu tìm hiểu thêm các sản phẩm mới.

Giá nhà phố, biệt thự liên tục lập đỉnh

Với nguồn cung hạn chế, giá bán của các sản phẩm biệt thự, nhà phố tại TP.HCM cũng liên tục lập đỉnh. Ngày càng xuất hiện nhiều sản phẩm "triệu đô" khiến giá nhà đất tại TP.HCM liên tiếp xác lập mặt bằng mới.

Trong tháng 3/2022, dự án nhà phố The Global City (tên cũ là Khu đô thị Sài Gòn Bình An, quận 2 cũ) được công bố giá bán dự kiến đợt đầu tiên từ 350 triệu/m2 cho nhà phố thương mại.

Giá bán các sản phẩm dự án này nếu cộng các loại thuế, phí có thể lên gần 400 triệu/m2. Có thể nói, đây là một trong số ít dự án có giá bán rất cao được công bố ra thị trường gần đây. Khả năng sẽ xác lập nên một mặt bằng giá mới cho dòng bất động sản hạng sang tại TP.HCM.

Đầu tháng 3, tại quận 9 cũ, dự án khu đô thị 270 ha thuộc phường Long Thạnh Mỹ, đang bắt đầu booking (giữ chỗ) phân khu dinh thự mặt tiền sông với giá bán dự kiến 300 tỷ/căn, diện tích đất 350-1.000 m2. Đây cũng là mức chào bán tổng giá trị tài sản nhà liền thổ cao nhất khu vực này từ trước đến nay.

Trong khi đó, giá nhà phố thương mại và biệt thự ven sông của một dự án nằm trên Quốc lộ 13 thuộc TP. Thủ Đức, cũng đang ghi nhận giá chào bán 350 triệu/m2 là mức giá top đầu trên địa bàn quận này.

Môi giới chuyên bán nhà phố xây sẵn tại dự án cho biết, các sản phẩm chào bán thứ cấp tại đây hiện tăng giá 25% so với cùng kỳ năm ngoái và tăng 10% so với quý tư năm 2021.