Nhà đầu tư Hà Nội "mắc cạn" vì vội lướt sóng chung cư

Trong 3 năm gần đây, giá chung cư liên tục tăng, đặc biệt có những bước nhảy mạnh về giá sau Tết Nguyên đán, đã tạo ra làn sóng đầu tư lướt sóng chung cư. Tuy nhiên, hiện tại, nhiều nhà đầu tư lướt sóng đang gặp khó khăn với các căn hộ của mình.

Làn sóng đầu tư vào đầu năm

Mức tăng giá chóng mặt của căn hộ trong 3 năm qua, đặc biệt là thời điểm sau Tết Nguyên đán 2024 khiến thị trường hình thành làn sóng lướt sóng chung cư. Làn sóng này góp phần tiếp tục đẩy giao dịch và thanh khoản của căn hộ lên cao khiến thị trường chung cư Hà Nội vô cùng sôi động thời điểm đầu năm.

Anh Phạm Thành Hưng, môi giới căn hộ chung cư quận Nam Từ Liêm cho biết, những nhà đầu tư “thắng lớn” từ lướt sóng chung cư là những nhà đầu tư đã xuống tiền trong 3 năm qua, chọn thời điểm bán ra từ nửa cuối năm 2023 và sau Tết Nguyên đán 2024. Đây cũng là giai đoạn thị trường chung cư Hà Nội sốt nóng, có mức bật tăng mạnh về giá trong thời gian ngắn. Những nhà đầu tư “thoát hàng” thời điểm này cũng thu lợi lớn nhất, đạt được từ 500 triệu đồng đến hơn 1 tỷ đồng/căn.

Cũng theo anh Hưng, một số nhà đầu tư bắt đầu mua vào ở thời điểm sau Tết Nguyên đán 2024, nếu may mắn và quyết đoán bán ra trong khoảng 1 tháng đầu tiên thì sẽ thu lời được khoảng tầm 100-300 triệu đồng, tùy từng dự án, tùy căn. Bản thân anh Hưng là môi giới và cũng là một nhà đầu tư. Khi thị trường nóng sốt, anh xuống cọc một căn hộ thuộc một dự án trên đường Tố Hữu kéo dài (Hà Đông) và chưa đầy 4 ngày sau, anh bán thành công căn hộ cho khách khác, lướt cọc thành công 80 triệu đồng chỉ trong chưa đầy một tuần.

Chị Nguyễn Thu Hương, cư dân dự án The Maxtrix One cũng chia sẻ, sau Tết, lãi suất ngân hàng xuống thấp, trong khi tiền nhàn rỗi có sẵn, chị mua một căn hộ trên đường Nguyễn Cơ Thạch với mục đích cho thuê. Thời điểm đó chung cư nóng sốt, chị vừa mua xong, chưa kịp làm lại nội thất thì hai tuần sau, môi giới gọi điện báo chị có khách sẵn sàng trả chênh 200 triệu đồng. Không cân nhắc nhiều, chị Hương quyết định “lướt sóng chung cư”, bán luôn căn hộ. Sau khi trừ tất cả chi phí như phí môi giới và các khoản phí khác, chị lãi khoảng 150 triệu đồng trong chưa đầy một tháng mua nhà. Trên thực tế, không chỉ chị Hương, rất nhiều nhà đầu tư khác chọn lướt sóng chung cư cũng thu lời từ việc lướt sóng thời điểm sau Tết Nguyên đán 2024.

Nhà đầu tư chật vật vì lướt sóng chung cư

Tuy nhiên, không phải nhà đầu tư nào cũng “lướt sóng chung cư” thành công. Cũng theo anh Hưng, những nhà đầu tư lướt sóng chung cư mua vào thời điểm sau Tết đều có lãi khi thoát hàng sớm, lúc sóng thị trường đang cao trào. Những nhà đầu tư tiếp tục “nắm giữ” với kì vọng thu lời cao hơn thì đến hiện tại, nhiều người đang gặp khó do giá chung cư bắt đầu chững lại, sức mua giảm đáng kể.

Anh Hưng cho biết, trên thị trường, mặt bằng giá chung cư vẫn đang neo cao, tuy nhiên sức mua đã bắt đầu chậm lại trong khoảng 3 tuần gần đây. Nhiều nhà đầu tư lướt sóng chung cư nhưng vốn mỏng, phụ thuộc nguồn vay ngân hàng hoặc các nguồn vay khác đang như ngồi trên đống lửa. Bản thân những nhà đầu tư này mua vào thời điểm sau Tết, tức là mua vào khi giá đã cao nhưng không theo sóng thị trường lúc nóng sốt để bán ra mà găm hàng với kì vọng giá cao hơn để bán thì đến thời điểm hiện tại, giá chững lại, thậm chí là ngang, không cao hơn so với lúc mua vào. Việc rao bán cũng không dễ dàng khi thị trường đang nhiều người bán hơn người mua. “Người mua nhu cầu thực vẫn rất lớn nhưng họ không còn tập trung ở căn hộ chung cư mà phân tản ra các phân khúc khác của thị trường, trong đó có nhà riêng. Nhiều người mua thì dừng hẳn việc mua nhà do thấy giá tăng phi lý”, anh Hưng cho biết.

Bà Trần Kiều Liên, mua đầu tư với mục đích lướt sóng chung cư căn hộ thuộc dự án chung cư ở Hoài Đức cho biết, lúc bà mua vào giữa tháng 3, một căn hộ khoảng 2 ngủ 2 vệ sinh có giá 2,5 tỷ đồng. Bà dự tính”ôm” hàng trong 1 tháng, khi lên được mức 2,6-2,7 tỷ đồng sẽ bán ra. Vì dự tính lướt sóng chung cư trong thời gian ngắn nên bà đi vay người thân, bạn bè, kì vọng bán được trong thời gian ngắn sẽ trả tất cả mọi người.

Thế nhưng từ đầu tháng 4 đến hiện tại, giá giao dịch căn hộ vẫn đang ở mức 2,5 tỷ, không tăng thêm khiến bà Liên rất sốt ruột. Đến giữa tháng 4, bà Liên đã phải thế chấp căn hộ cho ngân hàng, để vay tiền trả người thân, bạn bè cho khoản tiền vay. Người phụ nữ này ngán ngẩm nói: “Tôi mua phải lúc đỉnh giá và đỉnh giá đó không nhích thêm được. Trên thị trường, nhiều chủ nhà giao dịch nhanh, chấp nhận bán với giá 2,4 tỷ đồng/căn nên căn của tôi khó thanh khoản với giá 2,5 tỷ mua vào”. Hiện bà Liên xác định sẽ gồng gắng lãi ngân hàng trong một thời gian, và vẫn kì vọng căn hộ sẽ tiếp tục tăng để có thể bán ra với lợi nhuận kì vọng.

Chị Phượng, môi giới căn hộ tại dự án bà Liên đang đầu tư cho biết, không chỉ bà Liên mà nhiều nhà đầu tư khác cũng đang rơi vào thế mắc kẹt. Không ít nhà đầu tư đã rao bán cắt lỗ 100 triệu so với giá mua vào để nhanh thoát hàng. Một số nhà đầu tư vẫn đang cầm cự, hi vọng thị trường sẽ có đợt tăng giá mới để thanh khoản có lãi.