14/08/2024, 09:13 0

Nhà đầu tư đang đổ xô săn lùng căn hộ Melody Linh Đàm: Tại sao giá thứ cấp đang tăng?

Chủ đầu tư dự án Melody Linh Đàm sắp mở bán đợt cuối với giá sơ cấp dự kiến từ 70 triệu đồng/m2. Nhiều nhà đầu tư đang tìm kiếm căn hộ thứ cấp để đầu tư, mong đợi giá tăng. Môi giới Nguyễn Đông cho biết, dự án Tổ hợp thương mại và căn hộ Hà Nội Melody (hay HaNoi Melody Residences, tên gọi phổ biến Melody Linh Đàm) tại khu đô thị Tây Nam Linh Đàm (Hoàng Mai, Hà Nội) sắp mở bán những căn hộ còn lại.

Nhà đầu tư đang đổ xô săn lùng căn hộ Melody Linh Đàm: Tại sao giá thứ cấp đang tăng?

“Dự kiến trong tháng này hoặc chậm nhất là tháng sau, chủ đầu tư sẽ bắt đầu mở bán những căn hộ cuối cùng của dự án Melody Linh Đàm. Hiện tại, chủ đầu tư đang hoàn tất các thủ tục và giá bán mới chưa được công bố, nhưng tôi dự đoán sẽ nằm trong khoảng 60-70 triệu đồng/m2,” anh Đông cho biết.

Theo thông tin, dự án HaNoi Melody Residences do Công ty TNHH Bất động sản Linh Đàm và Tập đoàn Hưng Thịnh phát triển. Dự án có tổng diện tích 3,28 ha với mật độ xây dựng 42,2%, bao gồm 4 tòa nhà, trong đó có 1 tòa cao 25 tầng và 3 tòa cao 29 tầng.

Vào tháng 2/2023, dự án Melody Linh Đàm gây ấn tượng với chính sách bán hàng đặc biệt: chiết khấu lên tới 38% cho khách hàng thanh toán sớm 95%. Chính sách này khiến giá căn hộ giảm mạnh, từ khoảng 25-27 triệu đồng/m2 xuống còn 1-3 tỷ đồng/căn tùy thuộc vào diện tích và vị trí. Ví dụ, căn hộ 146m2 có giá niêm yết 7,4 tỷ đồng nhưng sau chiết khấu chỉ còn 4,17 tỷ đồng; căn hộ 74m2 từ 3,3 tỷ đồng giảm còn 1,85 tỷ đồng. Thời điểm đó, dự án đang xây dựng thì phải tạm dừng do vướng mắc, với ba tòa nhà đang thi công đến các tầng khác nhau. Hiện tại, dự án đã được dọn dẹp, bảo trì máy móc và chuẩn bị tiếp tục thi công.

Trước thông tin dự án sắp mở bán đợt cuối, nhiều nhà đầu tư đã tìm kiếm các căn hộ từ các đợt trước đó. Các căn hộ đã thanh toán sớm để được chiết khấu hiện đang được rao bán với mức giá 40-45 triệu đồng/m2, trong khi các căn thanh toán theo tiến độ được rao bán từ 50-57 triệu đồng/m2. Cụ thể, căn hộ 75m2 với thanh toán sớm 95% hiện được rao bán với giá 43 triệu đồng/m2, trong khi cùng căn hộ với thanh toán theo tiến độ có giá 54 triệu đồng/m2.

Một môi giới chuyên về thị trường thứ cấp cho biết: “Giá các dự án mở bán mới hiện dao động 70-80 triệu đồng/m2. Do đó, các nhà đầu tư kỳ vọng rằng giá các căn hộ từ các đợt trước sẽ tăng lên. Đây là lý do nhiều nhà đầu tư đang săn lùng các căn hộ này.”

Tuy nhiên, các chuyên gia cảnh báo rằng đầu tư dựa trên thông tin về dự án như vậy có thể rủi ro. Nhà đầu tư nên cân nhắc kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định đầu tư.