Nguồn cung khan hiếm, người mua tìm hiểu các dự án căn hộ cao cấp

Nhiều dự án chung cư cao cấp tại Hà Nội và TP.HCM đang thu hút lượng lớn khách hàng quan tâm dù giá cả cao. Nguyên nhân quan trọng là do thiếu nguồn cung.

Căn hộ chung cư hạng sang Hà Nội sôi động

Ngày cuối tuần tại khu nhà mẫu của một chủ đầu tư chung cư cao cấp ở phường Tây Mỗ (quận Nam Từ Liêm) có đông người chờ xem nhà. Các căn hộ tại đây có đủ các loại diện tích khác nhau, giá giới thiệu từ 60 - 95 triệu đồng/m².

Theo nữ môi giới Hoàng Nga (Công ty môi giới nhà đất H.T.V), doanh nghiệp (DN) này đang rao bán nhiều căn hộ chung cư cao cấp ở dự án L.M.E. với tầm giá từ 75 - 95 triệu đồng/m². 

"Trong hơn 1 năm qua chủ đầu tư chưa tăng giá, chỉ vài ngày nữa sẽ tăng giá lần 1 từ 3 - 5% giá trị căn hộ, vậy nên khách mua phải thật nhanh để hưởng các ưu đãi về chiết khấu, hỗ trợ vốn vay", Hoàng Nga nói.

Còn tại dự án T.S.P. trong khu đô thị đã đi vào hoạt động hơn 3 năm nay cũng đang xây dựng móng với quy mô 5 tòa chung cư với hơn 4.000 căn hộ. 

Theo một số nhân viên môi giới bán hàng ngay cạnh dự án này thì dù chưa mở bán chính thức, đến khoảng tháng 8-2024 chủ đầu tư mới có hợp đồng mua bán nhưng số lượng khách đặt chỗ rất nhiều.

Tại một dự án chung cư khác có tên W.T.R. nằm cạnh quốc lộ 32 thuộc địa phận huyện Hoài Đức nhưng cũng được môi giới rao bán với giá từ 43 - 60 triệu đồng/m², tùy từng vị trí.

Chung cư thương mại cạnh trục đường quốc lộ 32 khu vực huyện Hoài Đức thời điểm trước năm 2022 chỉ có giá dưới 30 triệu đồng/m². 

Trong khi đó chung cư nhà ở xã hội có giá khoảng 15 triệu đồng/m². Đáng chú ý, giữa năm 2023 chủ đầu tư một dự án nhà ở xã hội tại huyện Hoài Đức (cách dự án chung cư thương mại W.T.R. khoảng 1km) phải mở bán lần thứ 27 do còn hơn 120 căn hộ chưa có người mua và thuê. 

Theo lãnh đạo một DN bất động sản tại Hà Nội, chung cư ở đại đô thị hút khách vì có đầy đủ hạ tầng như công viên, bể bơi, khu vui chơi và kết nối với trường học, bệnh viện. 

“Chung cư cao cấp có tiện ích đi kèm đang là lựa chọn của nhiều người dân có tài sản tích lũy lớn mua để ở. Bên cạnh đó không ít người cũng có tâm lý đầu tư chung cư (dạng căn hộ nhỏ) để cho thuê nên thời gian gần đây giao dịch cao hơn nhiều so với những dự án đã triển khai trong năm 2022 và 2023”, ông T.Đ.H., lãnh đạo một DN bất động sản, nói.

Theo Bộ Xây dựng, trong quý 1-2024 tổng lượng giao dịch bất động sản thành công trên cả nước tăng so với cùng kỳ năm trước, đạt 133.512 giao dịch (quý 1-2023 chỉ đạt 109.066 giao dịch), trong đó có 35.853 giao dịch chung cư, nhà ở riêng lẻ và 97.659 giao dịch đất nền. Thị trường căn hộ chung cư tiếp tục thu hút sự quan tâm của nhóm đối tượng có nhu cầu ở thực và các nhà đầu tư trung, dài hạn.

Trong khi đó, theo Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, cùng với sự phục hồi của ngành bất động sản, nghề môi giới cũng lấy lại phong độ, thu hút nhiều người tham gia, quay trở lại thị trường, đặc biệt là từ đầu năm 2024 đến nay.

Nhiều chung cư ở TP.HCM tăng lượng giao dịch

Ông Trần Mạnh Chí - phó tổng giám đốc Công ty Đông Tây Property - cho biết thực tế các giao dịch cho thấy phần lớn người dân có nhu cầu ở thực, muốn mua nhà để an cư đã bắt đầu quay trở lại thị trường để mua các căn hộ giai đoạn này.

Ông Chí cho hay một dự án trên đường Mai Chí Thọ (TP Thủ Đức) vừa giới thiệu ra thị trường 700 căn với mức giá đặt chỗ đến 125 triệu đồng/m² nhưng cũng đã có lượng đặt chỗ đạt 70 - 80% giỏ hàng, hay như một dự án chung cư cao cấp ở Bình Thạnh vừa bán khoảng 100 căn với mức giá 9 tỉ đồng/căn nhưng vẫn có sức hấp thụ tốt.

Một dự án lớn khác ở TP Thủ Đức với hàng ngàn căn hộ hiện cũng có mức giao dịch ở ngưỡng 40 - 60 căn giao dịch thành công mỗi tuần cho thấy thanh khoản thị trường tuy chưa tăng đột biến nhưng vẫn đang chuyển động theo hướng tích cực.

Ngoài ra, ông Chí cho hay một phân khu cao tầng tại một dự án khu dân cư ở TP Thủ Đức vừa giới thiệu ra thị trường với mức giá 48,6 triệu đồng/m² cũng nhận được số lượng đặt chỗ tương đối lớn trong những ngày qua.

Còn tại khu nam TP.HCM, chủ đầu tư khu đô thị Phú Mỹ Hưng (quận 7) đang mở bán các dự án The Horizon, The Aurora và mới đây nhất là L'Arcade cũng đều ghi nhận sự quan tâm của người mua. 

Cụ thể, toàn bộ căn hộ dự án The Aurora đã bán 100%, chỉ còn một vài căn cửa hàng (shop), giỏ hàng căn hộ tại The Horizon còn khoảng 8% sản phẩm, dự án thấp tầng Phú Mỹ Hưng L'Arcade (tổng nguồn cung chỉ 37 căn) vừa mới công bố cũng được ghi nhận tỉ lệ hấp thụ tích cực.

Giám đốc bán hàng một tập đoàn bất động sản nước ngoài cho biết những người mua nhà giai đoạn này bên cạnh số ít nhà đầu tư, phần đông là những người có nhu cầu ở thực. 

Trong đó, do thiếu vắng nguồn cung nên các chủ đầu tư có quỹ đất đều tung ra thị trường phân khúc căn hộ sang và siêu sang do chi phí đất đai, chi phí phát triển dự án đội lên nên buộc lòng các doanh nghiệp đều phải hướng đến phân khúc cao cấp. 

"So sánh sức hấp thụ của hai thị trường Hà Nội và TP.HCM, chúng tôi thấy sức hấp thụ ở Hà Nội tốt hơn và phần lớn người mua ở thị trường này đều mua để ở", vị này nói.

Ông Lê Hoàng Châu - chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM - cho biết do hạn chế về quỹ đất, nhiều dự án chưa hoàn thành thủ tục pháp lý dẫn đến số lượng dự án mở bán có đầy đủ pháp lý trên thị trường chỉ đếm trên đầu ngón tay. 

Theo ông Châu, do sở hữu lợi thế trên thị trường nên các chủ đầu tư các dự án bất động sản đều giới thiệu dự án cao cấp, thậm chí nhiều dự án quảng cáo là căn hộ cao cấp dù chỉ là phân khúc trung cấp.