17/09/2024, 14:32 0

Ngân hàng mạnh tay đẩy vốn vào bất động sản, dư nợ tín dụng tăng liên tục

Mặc dù thị trường bất động sản chưa sôi động và tín dụng ngành ngân hàng còn chậm trong nửa đầu năm nay, dư nợ cho vay bất động sản vẫn tăng mạnh.

Dư nợ cho vay BĐS TP.HCM hơn 1 tỷ đồng

Ngân hàng Nhà nước (NHNN) chi nhánh TP.HCM cho biết, tính đến cuối tháng 7/2024, tổng dư nợ tín dụng bất động sản trên địa bàn đã vượt mức 1 triệu tỷ đồng, chiếm 27,6% tổng dư nợ tín dụng và tăng 5,5% so với cuối năm 2023.

Ông Nguyễn Đức Lệnh, Phó Giám đốc NHNN TP.HCM, nhấn mạnh rằng tín dụng tập trung vào lĩnh vực sản xuất kinh doanh, đặc biệt là những lĩnh vực đóng vai trò động lực tăng trưởng kinh tế, sẽ mang lại hiệu quả cao và trực tiếp góp phần hỗ trợ doanh nghiệp, thúc đẩy tăng trưởng kinh tế. Tuy nhiên, với những thách thức hiện tại của nền kinh tế, các giải pháp đồng bộ để duy trì sự ổn định và phát triển của các thị trường hàng hóa, tài chính, và bất động sản vẫn đóng vai trò quan trọng đối với tăng trưởng kinh tế.

Rủi ro nợ xấu bất động sản ngày càng tăng

Sự phục hồi của thị trường bất động sản sẽ góp phần tạo ra dòng tiền, do có liên quan đến nhiều lĩnh vực sản xuất và dịch vụ khác, đồng thời có tác động trực tiếp đến tín dụng bất động sản nói chung, đặc biệt là tại TP.HCM. Qua phân tích, tín dụng bất động sản trong 7 tháng đầu năm 2024 cho thấy một số diễn biến nổi bật.

Dư nợ tín dụng bất động sản tiếp tục tăng trưởng, với mỗi tháng tăng cao hơn tháng trước. Đến cuối tháng 7/2024, tổng dư nợ tín dụng bất động sản đã vượt trên 1 triệu tỷ đồng, chiếm 27,6% tổng dư nợ tín dụng và tăng 5,5% so với cuối năm 2023 (cao hơn mức tăng trưởng chung của tín dụng trên địa bàn, khi tổng tín dụng chỉ tăng 3,9%).

Trong đó, tín dụng nhà ở (bao gồm nhà ở xã hội, nhà ở thương mại, và các loại hình nhà ở khác) chiếm tỷ trọng cao nhất, khoảng 57% tổng dư nợ bất động sản. Đặc biệt, dư nợ cho vay nhà ở xã hội đạt 2.543 tỷ đồng, tăng 78% so với cuối năm. Việc dư nợ cho vay nhà ở xã hội tăng mạnh là do các tổ chức tín dụng đã giải ngân cho các dự án nhà ở xã hội, trong đó có 170 tỷ đồng từ gói tín dụng 120 nghìn tỷ đồng dành cho nhà ở cho công nhân thuê tại TP. Thủ Đức.

Ngoài ra, tín dụng bất động sản phục vụ sản xuất kinh doanh như phát triển hạ tầng khu công nghiệp - khu chế xuất, xây dựng văn phòng, cao ốc, nhà hàng, khách sạn, khu du lịch cũng đạt mức tăng trưởng khá. Dư nợ cho vay phát triển hạ tầng khu công nghiệp - khu chế xuất đạt 48.392 tỷ đồng, tăng 18,4% so với cuối năm 2023; cho vay văn phòng cao ốc đạt 24.041 tỷ đồng, tăng 14%.

Ông Lệnh nhận định rằng những kết quả này phản ánh xu hướng tăng trưởng của thị trường bất động sản. Tuy nhiên, tín dụng bất động sản chủ yếu là cho vay trung và dài hạn, do đó, sự phát triển bền vững của thị trường có vai trò quan trọng đối với hoạt động tín dụng của các ngân hàng thương mại.

Con số dư nợ tín dụng BĐS ngày càng tăng nhanh

Ngân hàng Nhà nước (NHNN) cho biết, tính đến ngày 31/5/2024, dư nợ tín dụng vào lĩnh vực bất động sản đã tăng 4,61% so với cuối năm 2023, chiếm 21,51% tổng dư nợ nền kinh tế. Tín dụng bất động sản phục vụ mục đích tự sử dụng chiếm tỷ trọng lớn, khoảng 60% tổng dư nợ tín dụng bất động sản, tăng 1,15% so với cuối năm 2023. Trong khi đó, tín dụng kinh doanh bất động sản tăng 10,29%, chiếm khoảng 40% tổng dư nợ.

Dư nợ tín dụng toàn nền kinh tế tính đến cuối tháng 5/2024 đạt hơn 14,034 triệu tỷ đồng, trong đó dư nợ tín dụng bất động sản là khoảng 3,019 triệu tỷ đồng, tăng hơn 133.000 tỷ so với đầu năm, lần đầu tiên vượt mốc 3 triệu tỷ đồng – một kỷ lục mới. Cụ thể, tín dụng bất động sản phục vụ tự sử dụng đạt 1,811 triệu tỷ đồng, tăng 20.600 tỷ; tín dụng kinh doanh bất động sản đạt hơn 1,207 triệu tỷ, tăng 112.700 tỷ đồng. Các chuyên gia phân tích nhận định thị trường bất động sản đang phục hồi, lãi suất vay vốn thấp đã thúc đẩy nhu cầu vay từ các chủ đầu tư và người mua nhà.

Techcombank ghi nhận dư nợ cho vay mua nhà tăng lên mức 181,7 nghìn tỷ đồng tính đến cuối tháng 6/2024, tăng 6,3% so với đầu năm và 9,1% so với cùng kỳ năm trước. Đà tăng trưởng này được hỗ trợ bởi giải ngân cho vay mua nhà, đạt 31,2 nghìn tỷ trong quý II/2024, quay lại mức trung bình trước khi thị trường gặp khó khăn vào nửa cuối năm 2022 và quý III/2023.

Ngân hàng giảm thêm lãi suất nhằm kích cầu bất động sản

Lãnh đạo các ngân hàng khẳng định rằng, ngay cả khi nền kinh tế khó khăn, ngân hàng vẫn sẵn sàng cho vay bất động sản nếu các dự án có pháp lý đầy đủ, vì tiềm năng của lĩnh vực này vẫn lớn khi thị trường bất động sản dần hồi phục và lãi suất vay duy trì ở mức hợp lý. Tuy nhiên, việc đẩy mạnh cho vay mua nhà vẫn gặp khó khăn ngay cả khi lãi suất đã ở mức phù hợp.

Theo VIS Rating, khả năng tiếp cận nguồn vốn mới sẽ giúp các doanh nghiệp bất động sản giảm áp lực thanh khoản trong bối cảnh đáo hạn trái phiếu lớn vào năm 2024 và 2025. Các chuyên gia kỳ vọng dư nợ ngân hàng cho vay kinh doanh bất động sản sẽ tăng 16-18% trong năm 2024.

Để tăng trưởng tín dụng an toàn và bền vững, việc tuân thủ nghiêm các quy định về mục đích sử dụng vốn và hiệu quả hoạt động của doanh nghiệp là yếu tố quan trọng. Các tổ chức tín dụng (TCTD) cần chú trọng khai thác vốn hiệu quả, đặc biệt là trong các lĩnh vực bất động sản phục vụ sản xuất kinh doanh, khu công nghiệp, khu chế xuất, du lịch dịch vụ, cũng như tạo lập nhà ở, nhất là nhà ở xã hội, theo các thay đổi về cơ chế chính sách và giải pháp phát triển bền vững của thị trường.