25/10/2024, 09:14 0

Mặc dù giá nhà đất ở Hà Nội và TP.HCM cao nhưng mức độ tiêu thụ vẫn tốt

Về dài hạn, thị trường bất động sản vẫn cho thấy những tín hiệu tích cực về nhu cầu. Dù giá bán tại TP.HCM và Hà Nội vẫn duy trì ở mức cao, nhưng tỷ lệ hấp thụ vẫn rất tốt, cho thấy có một lượng lớn nhà đầu tư quan tâm và sẵn sàng tham gia thị trường.

Hà Nội được xem như hạt nhân của chu kỳ tiếp theo

Phát biểu tại hội thảo “Bất động sản phía Nam vượt qua thách thức và đón đầu cơ hội,” ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc bộ phận Tiếp thị nhà ở CBRE Việt Nam, nhận định rằng năm 2024, các kênh đầu tư cá nhân như vàng, ngoại tệ và bất động sản đều gặp nhiều biến động, nhưng bất động sản vẫn thu hút sự quan tâm lớn từ nhà đầu tư.

Bất động sản khu Đông trở thành tâm điểm của Hà Nội — Thị trường BĐS Hà Nội

Ông Kiệt chỉ ra sự khác biệt rõ rệt giữa Hà Nội và TP.HCM trong quý III/2024. Tại Hà Nội, nguồn cung mới đạt 8.277 sản phẩm, trong khi TP.HCM chỉ có 127 sản phẩm mở bán mới, mức thấp nhất trong vòng 10 năm. Tuy nhiên, TP.HCM lại ghi nhận hơn 2.000 giao dịch thành công, cho thấy nhu cầu vẫn ổn định và có sức hút mạnh mẽ, trong khi Hà Nội có tỷ lệ hấp thụ tương đương với nguồn cung, phản ánh sự sôi động của thị trường.

Về giá bán, dù nguồn cung tăng hay giảm, giá vẫn có xu hướng tăng. Trước đây, giá bất động sản Hà Nội luôn thấp hơn TP.HCM từ 10-15 triệu đồng/m², nhưng hiện nay gần như ngang bằng, và thậm chí có khả năng vượt qua TP.HCM trong tương lai.

Ông Kiệt lý giải rằng nguồn cung dồi dào hơn ở Hà Nội là do dòng vốn đầu tư đang dịch chuyển, với nhiều nhà đầu tư phía Nam chuyển hướng ra Bắc vì nguồn sản phẩm đa dạng, chất lượng cao và tiềm năng phát triển lớn. Hà Nội còn có nền tảng hạ tầng vững chắc, tạo điều kiện mở rộng các đại đô thị ở phía Tây và phía Đông. Sự tham gia của các chủ đầu tư lớn từ phía Nam cũng kéo theo nhu cầu lớn trong thời gian ngắn.

Nguồn cung tại TP.HCM vẫn rất hạn chế, nên khả năng tăng giá không cao. Dự báo đến cuối năm, giá bất động sản ở TP.HCM sẽ tăng từ 2-3%, trong khi Hà Nội có mức tăng từ 5-6%, với khả năng vượt qua TP.HCM trong thời gian tới.

Theo dự báo của CBRE, đến năm 2026, Hà Nội sẽ có khoảng 38.000 sản phẩm bất động sản, trong khi TP.HCM dự kiến có khoảng 29.000 căn. Trong giai đoạn tới, Hà Nội được xem là trung tâm của chu kỳ phát triển tiếp theo.

Tỷ lệ hấp thụ bất động sản vẫn tích cực

Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt nhận định rằng thị trường bất động sản hiện đang đối mặt với nhiều thách thức, đòi hỏi các doanh nghiệp và nhà đầu tư phải linh hoạt, sáng tạo, và sử dụng thông tin thị trường một cách hiệu quả để có thể duy trì sự tồn tại.

Theo ông Kiệt, sau đại dịch COVID-19, thị trường bất động sản đã có dấu hiệu suy giảm, nhưng vẫn tồn tại một yếu tố tích cực là việc Chính phủ áp dụng sớm các bộ luật liên quan đến lĩnh vực này, thể hiện sự quan tâm đặc biệt. Ông nhấn mạnh rằng bất động sản không chỉ là một ngành độc lập mà còn ảnh hưởng đến nhiều lĩnh vực khác. Vì vậy, sự kỳ vọng về các thay đổi tích cực sẽ đến từ việc các luật mới có hiệu lực, giúp tháo gỡ các vấn đề pháp lý cho các dự án bất động sản.

Ông Kiệt cho rằng, các luật mới không chỉ tập trung vào việc kiểm soát mà còn mở rộng các giải pháp nhằm giải quyết các vướng mắc liên quan đến pháp lý, đồng thời thúc đẩy quản lý thị trường theo một chu kỳ mới, thuận lợi và bền vững hơn.

Mua nhà trong thành phố vẫn nằm ngoài khả năng của người lao động — Thị trường BĐS TP.HCM

Về dài hạn, ông Kiệt lạc quan về nhu cầu trong thị trường bất động sản, cho dù giá bán ở TP.HCM và Hà Nội vẫn cao, nhưng mức độ hấp thụ sản phẩm vẫn tốt, chứng tỏ có một lượng lớn nhà đầu tư quan tâm đến thị trường. Ông cũng cho rằng tốc độ đô thị hóa nhanh chóng của Việt Nam, kết hợp với nhu cầu nhà ở lớn, là những yếu tố tích cực trong chu kỳ phát triển sắp tới.

Đối với các nhà đầu tư cá nhân đang gặp khó khăn tại các thị trường tỉnh như Bình Phước, Long An, Lâm Đồng, ông Kiệt nhận định đây là hệ quả của những cơn sốt đất diễn ra quá nhanh và bất thường. Khi thanh khoản giảm, nhà đầu tư cần xác định lại kỳ vọng của mình. Nếu đang chịu áp lực tài chính và lãi suất, có thể cần phải bán ra, dù có thể chịu lỗ. Tuy nhiên, nếu có tiềm lực tài chính đủ mạnh, họ có thể giữ lại bất động sản trong 5-7 năm để đầu tư dài hạn, chờ đợi sự tăng giá trong tương lai.