28/11/2024, 15:14 0

Kiểm soát bất động sản trao tay nhiều lần ở các tỉnh, thành phố

Các địa phương phía Nam được yêu cầu kiểm tra, theo dõi sát tình hình và xác định rõ nguyên nhân gây biến động giá đối với từng loại hình bất động sản. Đồng thời, cần kiểm soát chặt chẽ hoạt động mua bán, chuyển nhượng nhiều lần, đặc biệt tại các dự án và khu chung cư có dấu hiệu tăng giá bất thường.

Giá bất động sản tăng bất thường

UBND tỉnh Đồng Nai vừa ban hành văn bản chỉ đạo tăng cường quản lý và kiểm soát tình hình biến động giá bất động sản. Theo đó, Sở Xây dựng được giao nhiệm vụ chủ trì, phối hợp với các đơn vị liên quan để rà soát hoạt động kinh doanh bất động sản của doanh nghiệp, nhà đầu tư, sàn giao dịch và môi giới. Các hành vi vi phạm pháp luật, nếu phát hiện, sẽ bị xử lý theo thẩm quyền.

Đặc biệt, tỉnh tập trung quản lý chặt chẽ việc xây dựng nhà ở trong các dự án phân lô, bán nền, nhằm ngăn chặn tình trạng để đất trống, đầu cơ, mua bán trao tay và thổi giá gây rối loạn thị trường. Đồng thời, thông tin về thị trường bất động sản sẽ được công bố minh bạch để ngăn chặn các hành vi gian lận, lừa đảo.

Phục hồi thị trường bất động sản Việt Nam: Tăng trưởng doanh số và những thách thức tài chính

Sở Xây dựng cũng phối hợp với Công an tỉnh, Sở Tài nguyên và Môi trường, cùng Sở Tài chính để kiểm tra, rà soát công tác tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất, bảo đảm tuân thủ đúng pháp luật, công khai và minh bạch. Vi phạm trong quá trình đấu giá sẽ bị xử lý nghiêm, đồng thời ngăn chặn việc lợi dụng đấu giá để trục lợi, gây nhiễu loạn thị trường.

UBND các huyện, thành phố cũng được yêu cầu kiểm tra, nắm bắt tình hình và làm rõ nguyên nhân gây biến động giá bất động sản đối với từng loại hình cụ thể. Đồng thời, kiểm soát tình trạng mua bán, chuyển nhượng nhiều lần, đặc biệt tại các khu vực dự án và chung cư có hiện tượng tăng giá bất thường.

Tại tỉnh Bình Thuận, nhằm ngăn chặn tình trạng đầu cơ và thổi giá khi thị trường bất động sản hồi phục, Sở Xây dựng đã công khai danh sách 33 dự án chưa đủ điều kiện giao dịch, bao gồm 17 dự án khu dân cư, khu đô thị và 16 dự án du lịch nghỉ dưỡng. Các dự án này, chủ yếu nằm trên các vị trí "đất vàng" ở TP. Phan Thiết và các huyện, thị xã lân cận, đều không đáp ứng các yêu cầu để được kinh doanh theo quy định pháp luật.

Trước đó, các dự án này đã bị tỉnh Bình Thuận "tuýt còi" vì chủ đầu tư và đơn vị phân phối tự ý rao bán, chuyển nhượng thông qua các hình thức như giữ chỗ, đặt cọc, đăng ký vị trí để thu tiền từ khách hàng. Tuy nhiên, các hình thức này không được quy định trong Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh Bất động sản và các quy định pháp luật liên quan.

Kiểm soát hoạt động đầu cơ

Trao đổi với phóng viên, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), nhận định bảng giá đất mới được UBND TP.HCM ban hành đã điều chỉnh phù hợp hơn với thực tế thị trường. Theo đó, giá đất tại các quận có mức tăng trung bình từ 2,36 đến 38,8 lần. Cụ thể, quận 3 có mức tăng thấp nhất (từ 2,36 đến 9,72 lần), trong khi huyện Hóc Môn dẫn đầu với mức tăng 38,8 lần, kế đến là TP. Thủ Đức tăng 28,97 lần.

Tuy nhiên, giá đất cao nhất tại các tuyến đường như Đồng Khởi, Lê Lợi, Nguyễn Huệ (quận 1) đã được điều chỉnh giảm 15,2% so với dự thảo trước đó, còn 687 triệu đồng/m², thay vì mức 810 triệu đồng/m² như trong dự thảo ban đầu.

Ông Châu cho biết, bảng giá đất mới sẽ có tác động trực tiếp đến các cá nhân và hộ gia đình trong việc xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc hợp pháp hóa quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, tác động đến thị trường bất động sản hiện tại vẫn còn hạn chế, do các dự án hiện nay chủ yếu được định giá đất theo phương pháp thặng dư. Dù vậy, trong giai đoạn kế tiếp, khi doanh nghiệp bất động sản nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để phát triển dự án nhà ở, áp lực tăng giá nhà có thể xuất hiện do người dân có xu hướng bán đất với giá cao hơn.

Phân khúc bất động sản TP.HCM thu hút nhiều khách hàng nhất vào những tháng cuối năm — Khu đô thị Tp.Thủ Đức, Tp.HCM

“Bảng giá đất mới chưa ảnh hưởng ngay đến thị trường bất động sản, nhưng ở giai đoạn sau, khi doanh nghiệp nhận chuyển nhượng đất để triển khai dự án, người dân thường kỳ vọng mức giá bán cao hơn. Điều này có thể tạo áp lực đẩy giá nhà tăng lên,” ông Châu nhấn mạnh.

Bên cạnh đó, ông Châu cảnh báo về khả năng một số nhóm đầu cơ, cò đất, hoặc doanh nghiệp lợi dụng tình hình để "thổi giá" đất, gây bất ổn thị trường. Ông đề nghị các cơ quan chức năng cần tăng cường kiểm soát chặt chẽ hoạt động này, đồng thời đẩy mạnh tuyên truyền để người dân, nhà đầu tư và doanh nghiệp nắm rõ các quy định pháp luật mới, tránh các hệ lụy không đáng có.