Các loại hình bất động sản biến động thế nào trong năm 2025?
Trong quý 1/2025, giá bán chung cư tiếp tục xu hướng tăng, tuy nhiên lợi suất cho thuê lại có dấu hiệu giảm. Trong khi đó, phân khúc đất nền ghi nhận mức tăng trưởng mạnh về cả giá bán và mức độ quan tâm tại khu vực miền Bắc, còn thị trường miền Nam duy trì sự ổn định hơn.
Bối cảnh kinh tế và tác động đến thị trường bất động sản
Tại sự kiện “Toàn cảnh thị trường bất động sản quý 1/2025", ông Nguyễn Quốc Anh – Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn – nhận định thị trường bất động sản thời gian qua chịu ảnh hưởng từ nhiều yếu tố.
Một trong những nền tảng vững chắc hỗ trợ thị trường là tình hình kinh tế vĩ mô ổn định. Theo Tổng cục Thống kê, GDP quý 1/2025 của Việt Nam tăng 6,9% so với cùng kỳ năm trước – mức cao nhất trong giai đoạn 2020-2025. FDI thực hiện đạt 11 tỷ USD, vượt xa mức đăng ký 5 tỷ USD. Du lịch quốc tế cũng ghi nhận tín hiệu tích cực với 6 triệu lượt khách quốc tế đến Việt Nam trong quý này.
Bên cạnh đó, thị trường theo dõi sát động thái từ Mỹ liên quan đến việc áp thuế đối ứng, trong đó có Việt Nam với mức dự kiến 46%. Tuy nhiên, chính sách này đã được tạm hoãn trong 90 ngày để đàm phán song phương, nên vẫn còn quá sớm để đánh giá tác động trực tiếp đến bất động sản, đặc biệt là các khu công nghiệp.
Một yếu tố khác cũng tác động mạnh đến thị trường là kế hoạch sáp nhập tỉnh. Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy mức độ quan tâm bất động sản tại nhiều địa phương đã tăng đáng kể trong tháng 3/2025 – đặc biệt là các tỉnh có khả năng hợp nhất hoặc bổ trợ về diện tích, dân số, hạ tầng, hoặc kinh tế. Ví dụ, Quảng Nam tăng 96%, Đà Nẵng tăng 39%; Thái Bình tăng 75%, Hưng Yên tăng 36%; TP.HCM tăng 13%, Bình Dương tăng 49%, Bà Rịa - Vũng Tàu tăng 42%...
Ông Quốc Anh lưu ý, khi đánh giá cơ hội đầu tư từ làn sóng sáp nhập, nhà đầu tư cần phân tích kỹ các yếu tố kinh tế, hạ tầng, văn hóa và tính quản lý. Những kinh nghiệm từ sáp nhập Hà Nội - Hà Tây trước đây cho thấy giá có thể tăng mạnh nhưng chưa chắc đi cùng với sự phát triển bền vững.
Diễn biến cụ thể của các phân khúc bất động sản
Ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn – nhận định thị trường bất động sản quý 1/2025 đã ghi nhận những chuyển động mới ở từng loại hình.
Chung cư:
Lượng tìm kiếm chung cư bán tại Hà Nội và TP.HCM trong tháng 3/2025 tăng 13% so với tháng trước. Lượng tin đăng cũng tăng mạnh: 20% tại Hà Nội và 30% tại TP.HCM.
Giá bán trung bình tiếp tục tăng, hiện đạt 63 triệu đồng/m² ở Hà Nội và 59 triệu đồng/m² tại TP.HCM. Tuy nhiên, lợi suất cho thuê đang giảm do giá thuê ổn định ở mức khoảng 13 triệu đồng/căn suốt 3 năm qua, khiến tỷ suất lợi nhuận từ hơn 4% (quý 1/2023) giảm còn 2,8% (quý 1/2025).
Thị trường Hà Nội đang phân hóa mạnh theo vị trí: các dự án gần trung tâm (30–60 phút di chuyển) có giá từ 40–80 triệu đồng/m², trong khi vùng xa hơn (60–90 phút) dao động dưới 50 triệu đồng/m². Tại TP.HCM, khoảng cách giá giữa trung tâm và vùng ven không lớn, phổ biến từ 30–60 triệu đồng/m².
Đất nền:
Sau Tết, đất nền là phân khúc có nhiều biến động. Tại Hà Nội, lượng tìm kiếm tăng 52%, TP.HCM tăng 31%, các tỉnh khác tăng 54% so với tháng trước. Giá bán cũng tăng tương ứng: Hà Nội tăng 42%, TP.HCM tăng 7%, các tỉnh tăng tới 67% so với đầu năm 2023.
Tại miền Bắc, giá đất nền nhiều tỉnh tăng mạnh: Hưng Yên tăng 55%, Bắc Ninh 46%, Hà Nội 42%, Hải Phòng 21%. Miền Nam thì tăng nhẹ hơn: Đồng Nai tăng 30%, Bình Dương 25%, TP.HCM chỉ tăng 5%.
Xu hướng phân hóa Bắc - Nam vẫn rõ nét. Người mua ở Hà Nội chuộng đất vùng ven, còn tại TP.HCM lại ưu tiên đất gần trung tâm. Một số tỉnh miền Bắc ghi nhận mức tăng giá đất nền ấn tượng như Hải Dương tăng 100%, Bắc Giang 80%, Hưng Yên 75%...
Thị trường bất động sản quý 1/2025 bắt đầu ghi nhận một số tín hiệu tích cực, tuy nhiên mức độ phục hồi còn không đồng đều giữa các khu vực và loại hình. Theo ông Tuấn, nhà đầu tư cần theo dõi kỹ lưỡng, phân tích cụ thể từng phân khúc để đưa ra quyết định đúng đắn, tránh rủi ro trong ngắn và trung hạn.
Ý kiến (0)
Tin nổi bật
Bất động sản dành cho bạn
Biệt thự mini, căn góc vị trí siêu đẹp, 200m2 giá chỉ 20 tỷ, Bình Trưng Tây Thủ Đức
- 20 tỷ
- 200 m²
- Hồ Chí Minh
Cho thuê nhà mặt tiền nguyên căn, Q.Phú Nhuận
- 45 triệu
- 80 m²
- Hồ Chí Minh
Biệt thự mini 220m2 chỉ 14 tỷ hơn, Bình Trưng Đông Thủ Đức, chốt nhanh
- 14 tỷ
- 220 m²
- Hồ Chí Minh
Mặt tiền Dương Đình Hội, Phước Long B, Thủ Đức 150m2 giá 15 tỷ hơn
- 15 tỷ
- 150 m²
- Hồ Chí Minh
Đất Lô Góc To 158m2 Giá 11 Tỷ Hơn Đường 339, Phước Long B, Thủ Đức
- 11 tỷ
- 185 m²
- Hồ Chí Minh
Cho thuê đất làm xưởng, kho bãi, chính chủ 480m2 tại Hà Huy Tập
- 15 triệu
- 480 m²
- Hà Nội
Nhà 162m2, giảm 3.5 tỷ, giá mới nhất 22 tỷ, Nam Long Phú Hữu Thủ Đức
- 22 tỷ
- 162 m²
- Hồ Chí Minh
Mặt tiền đường Hồ Bá Phấn, Phước Long A, Thủ Đức 175m2, 19 tỷ hơn
- 19 tỷ
- 175 m²
- Hồ Chí Minh
Bán nhà mặt phố đường Vườn Lài, 14.5 tỷ, 70.6m2, 3PN, 2PT, Phú Thọ Hòa, Tân Phú, còn thương lượng
- 14.5 tỷ
- 70.60 m²
- Hồ Chí Minh
Bán nhà mặt phố đường Hoàng Diệu, Tp.Đà Nẵng 76m2, giá 11 tỷ 920tr TLCC
- 11.92 tỷ
- 76 m²
- Đà Nẵng
Tin mới
Nhadatvui.vn là website đăng tin mua bán và cho thuê bất động sản miễn phí - hiệu quả. Nơi lý tưởng dành cho những người đang tìm kiếm bất động sản để ở hoặc đầu tư. Chúng tôi cung cấp tin rao mua bán và cho thuê nhà đất với số lượng lớn và đa dạng loại hình bất động sản giúp bạn có những lựa chọn phù hợp với nhu cầu của mình.
Trong danh mục mua bán nhà đất, Nhadatvui.vn cung cấp thông tin các loại hình bất động sản bao gồm căn hộ chung cư, nhà riêng, nhà mặt tiền, biệt thự và liền kề, đất và đất nền dự án, cùng với những lựa chọn đặc biệt như condotel, shophouse và khu nghỉ dưỡng. Ngoài ra, danh mục cho thuê bất động sản cũng đáp ứng nhu cầu của người dùng với các loại hình như cho thuê nhà nguyên căn, phòng trọ giá rẻ, văn phòng và mặt bằng kinh doanh... Xem thêm
Trang web cung cấp các tính năng đa dạng và tiện ích, bộ lọc chi tiết dựa trên khoảng giá, vị trí, diện tích và nhiều yếu tố khác, giúp bạn dễ dàng lựa chọn bất động sản phù hợp trong hàng ngàn tin rao bán và cho thuê được cập nhật liên tục mỗi ngày. Chúng tôi cam kết mang đến một trải nghiệm tìm kiếm nhà đất thuận tiện và nhanh chóng.
Nhadatvui.vn cũng cung cấp thông tin chi tiết về các dự án bất động sản trên toàn quốc, giúp bạn đưa ra lựa chọn phù hợp. Danh mục tin tức bất động sản cung cấp thông tin, kiến thức và kinh nghiệm về thị trường bất động sản, hỗ trợ bạn trong quá trình tìm hiểu và định hình nhu cầu của mình.
Hãy truy cập Nhadatvui.vn để tìm kiếm giải pháp hiệu quả trong lĩnh vực mua bán và cho thuê bất động sản. Chúng tôi mong muốn giúp bạn có một hành trình tìm nhà thành công và đáng nhớ. Thu gọn
Kết nối với chúng tôi
Phương thức thanh toán
