12/04/2025, 08:48 0

Không phải năm 2025 – Thị trường bất động sản được dự báo sẽ khởi sắc mạnh mẽ từ năm 2026

Mặc dù năm 2025 được kỳ vọng là bước ngoặt cho thị trường bất động sản, các chuyên gia từ Viện Nghiên cứu Dat Xanh Services (FERI) lại đưa ra một nhận định đáng chú ý: giai đoạn thực sự khởi sắc và bùng nổ của thị trường sẽ diễn ra vào năm 2026 – khi các yếu tố tích lũy nội lực đủ đầy và điều kiện vĩ mô được cải thiện.

Tại hội thảo tổng kết thị trường quý 1/2025, bà Trịnh Thị Kim Liên – Giám đốc Kinh doanh Dat Xanh Services – chia sẻ rằng bất động sản Việt Nam đã trải qua nhiều chu kỳ biến động, từ khủng hoảng đến phục hồi và tái cấu trúc. Theo bà, giai đoạn hiện tại là thời kỳ "tích lũy" – đóng vai trò như bước đệm vững chắc cho chu kỳ tăng trưởng mới trong năm tới.

Sơ đồ biến động bất động sản từ năm 2008 đến 2026

Tín hiệu hồi phục dần xuất hiện trong quý 1/2025

Dữ liệu từ FERI cho thấy, nguồn cung nhà ở trong quý 1/2025 tăng hơn 200% so với cùng kỳ năm trước – một con số cho thấy sự phục hồi đáng kể. Tuy nhiên, so với quý 4/2024, nguồn cung lại giảm 60%, phản ánh sự điều chỉnh có chủ đích của các chủ đầu tư để chờ đợi "sóng mới".

Mức độ quan tâm của người dân tăng 81%, nhưng tỷ lệ hấp thụ chung giảm 13 điểm phần trăm, cho thấy thị trường vẫn trong trạng thái “nén lực”, chờ đợi cú hích để “giải nén” trong thời gian tới.

So với quý 1/2024, các chỉ số hiện tại rõ ràng đang phản ánh một bức tranh tích cực hơn:

Nguồn cung mới tăng 103%
Tổng cung sơ cấp tăng nhẹ 7%
Tổng lượng giao dịch thành công tăng vượt bậc đến 220,8%
Đặc biệt, chỉ trong ba tháng đầu năm 2025, lượng giao dịch đã chiếm khoảng 1/3 tổng lượng giao dịch của cả năm 2024 – cho thấy sức mua dần quay lại.

Phía Bắc dẫn dắt nguồn cung – Phía Nam tăng tốc trở lại

Thống kê cho thấy khu vực phía Bắc tiếp tục duy trì vị trí dẫn đầu, chiếm 67% nguồn cung mới và 40% tổng nguồn cung sơ cấp toàn quốc. Tuy nhiên, điểm sáng đến từ miền Nam khi khu vực này ghi nhận nhiều dấu hiệu tích cực, tỷ lệ hấp thụ đã tiệm cận với miền Bắc – điều chưa từng có ở cùng kỳ năm trước.

Chuyên gia FERI nhận định, nếu năm 2024 thị trường phía Bắc chiếm ưu thế rõ rệt thì từ quý 1/2025 trở đi, sự trở lại mạnh mẽ của miền Nam với hàng loạt dự án quy mô tại TP.HCM, Long An, Bình Dương... sẽ giúp cân bằng lại cán cân cung cầu giữa hai vùng.

Sẵn sàng cho một cuộc "bùng nổ" trong quý 2/2025

Không còn sự im ắng như năm trước, quý 1/2025 ghi nhận hàng loạt hoạt động "nóng máy" từ các chủ đầu tư: tổ chức sự kiện kick-off, họp mặt đại lý, đẩy mạnh truyền thông... Tất cả cho thấy sự chuẩn bị kỹ lưỡng để bung hàng trong quý 2 và quý 3/2025.

Dự báo của FERI cho biết, nguồn cung sơ cấp trong quý 2/2025 sẽ tăng gấp 2 lần so với quý 1/2025, trong đó phân khúc căn hộ tiếp tục chiếm chủ đạo, còn nhà thấp tầng sẽ được bổ sung nhiều tại Long An.

Thị trường thứ cấp cũng được kỳ vọng sẽ sôi động hơn nhờ thông tin về chủ trương sáp nhập các địa phương, làm tăng kỳ vọng về giá trị tài sản.

Về cầu, trạng thái "nén lực" trong quý 1 được kỳ vọng sẽ "giải tỏa" trong quý 2, nhất là khi nhiều dự án đến từ các chủ đầu tư uy tín, thuộc nhóm đầu ngành được giới thiệu ra thị trường. Sự tăng trưởng của nguồn cung sẽ song hành với sự hồi phục của nhu cầu thực – điều kiện cần để thị trường tăng tốc bền vững.

Thị trường bất động sản sẵn sàng cho một cuộc "bùng nổ" trong quý 2/2025

Những thách thức vĩ mô cần theo dõi

Tuy nhiên, không thể bỏ qua các yếu tố rủi ro đến từ môi trường quốc tế. Việc Mỹ áp dụng chính sách thuế quan đối với Việt Nam được cho là sẽ gây tác động không nhỏ đến đà phục hồi kinh tế và bất động sản. Chính sách này đang ảnh hưởng đến kế hoạch của nhiều ngành nghề, doanh nghiệp và cả các nhà phát triển dự án bất động sản, đòi hỏi cần theo dõi chặt chẽ hơn trong thời gian tới.

Giá bán dự kiến tăng nhẹ – Thị trường thuê ổn định

Theo dự báo:

Giá sơ cấp trung bình tăng khoảng 3–5%, chủ yếu do các dự án mở bán mới thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang.
Giá thứ cấp có thể tăng mạnh hơn, khoảng 10–15%, đặc biệt tại các khu vực có kế hoạch sáp nhập vào thành phố lớn.
Giá thuê sẽ duy trì ổn định hoặc chỉ tăng nhẹ, do nhu cầu thuê có thể bị ảnh hưởng ngắn hạn bởi tâm lý chờ đợi và biến động kinh tế.

Tâm lý thị trường vẫn thận trọng nhưng đang chuyển biến

Chuyên gia FERI nhận định, trong ngắn hạn, niềm tin thị trường có thể bị ảnh hưởng bởi cải cách hành chính, biến động từ việc sáp nhập tỉnh thành và một số hiện tượng tự nhiên như động đất. Tuy nhiên, nhu cầu ở thực vẫn đang phục hồi tốt, trong khi nhà đầu tư "lướt sóng" sẽ tạm thời chững lại để quan sát chính sách vĩ mô – đặc biệt là những thay đổi về thương mại quốc tế.