- Mua bán nhà đất
- Cho thuê nhà đất
- Cho thuê nhà riêng
- Cho thuê nhà mặt phố
- Cho thuê căn hộ chung cư
- Cho thuê biệt thự
- Cho thuê shop-house
- Cho thuê pent-house
- Cho thuê đất
- Cho thuê đất nền dự án
- Cho thuê văn phòng
- Cho thuê mặt bằng, cửa hàng
- Cho thuê kho, nhà xưởng
- Cho thuê nhà trọ, phòng trọ
- Cho thuê khu nghỉ dưỡng, trang trại
- Cho thuê bất động sản khác
- Dự án
- Wiki BĐS
- Tin tức
14/04/2025,
14:06
0
Sức mua nhà chững lại vì giá mãi không giảm
Thanh khoản của thị trường bất động sản nhà ở hiện đang trong giai đoạn điều chỉnh sau một thời kỳ tăng trưởng nóng về giá, khi nguồn cung đã phần nào được cải thiện và thị trường không còn quá thiếu hụt như trước.
Thị trường nhà ở đầu năm 2025 – Chững lại sau giai đoạn tăng trưởng nóng
Trái với sự sôi động vào cuối năm ngoái, thị trường nhà ở trong những tháng đầu năm 2025 ghi nhận sự trầm lắng rõ rệt. Theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, tổng số giao dịch trong quý I chỉ đạt hơn 12.000, giảm một nửa so với quý trước.
Tỷ lệ hấp thụ đạt 45%, tuy tăng so với cùng kỳ năm trước nhưng lại giảm 20 điểm phần trăm so với năm 2024. Trong đó, các dự án thấp tầng mới mở bán đạt khoảng 50%, trong khi phân khúc căn hộ tiếp tục dẫn dắt thị trường với 72% tổng giao dịch.
Bà Phạm Miền, Phó Viện trưởng Viện nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam, cho rằng sự chững lại này phần lớn đến từ việc nguồn cung tập trung chủ yếu ở Hà Nội – nơi mà nhu cầu mua đang trong giai đoạn điều chỉnh sau chu kỳ tăng trưởng “nóng”. Đồng thời, khi thị trường không còn "khát cung" như trước, việc thanh khoản và tỷ lệ hấp thụ giảm là điều tất yếu.
Nguồn cung trong quý I/2025 đạt 27.000 sản phẩm, tăng 33% so với cùng kỳ năm 2024. Trong đó có 14.500 sản phẩm chào bán mới – tuy chỉ bằng một nửa quý trước nhưng vẫn gấp ba lần cùng kỳ năm ngoái. Nhờ vào các chính sách gỡ vướng pháp lý, hàng trăm dự án đã được tái khởi động, góp phần duy trì đà tăng trưởng nguồn cung.
Mặt bằng giá cao và sự mất cân đối trong cơ cấu nguồn cung – Thách thức cho thanh khoản
Dù nguồn cung tăng, nhưng thị trường nhà ở vẫn gặp khó khăn về thanh khoản. Theo bà Miền, một trong những nguyên nhân chính là mức giá nhà ở ngày càng tăng, vượt quá khả năng chi trả của phần lớn người dân. Nguồn cung mới hiện chủ yếu hướng đến nhóm khách hàng có tài chính mạnh hoặc giới đầu tư dài hạn, tạo ra sự mất cân đối nghiêm trọng trong cơ cấu sản phẩm.
Căn hộ chung cư vẫn chiếm tỷ trọng cao nhất trong tổng nguồn cung mở bán mới (hơn 69%), nhưng các dự án cao cấp và hạng sang chiếm đến 58%, tăng 11 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm trước. Trong khi đó, phân khúc căn hộ thương mại giá bình dân gần như vắng bóng hoàn toàn.
Mặt bằng giá sơ cấp tiếp tục xu hướng tăng do áp lực chi phí đầu tư và giá đất. Tại Hà Nội, giá căn hộ trung bình trong quý I đạt 70,2 triệu đồng/m², tăng 2,5% so với quý trước và tăng tới 77,6% so với năm 2019. TP.HCM đạt 71,8 triệu đồng/m², tăng 35% so với quý I/2019. Tại Đà Nẵng, con số này là 62 triệu đồng/m², tăng 58,6% so với cùng kỳ năm 2019.
Trên thị trường thứ cấp, giá tại nhiều dự án có xu hướng đi ngang, đặc biệt là các khu đại đô thị đã có cư dân sinh sống, với mức giá khoảng 50 triệu đồng/m².
Giá bán ở mức cao khiến nhiều người trẻ buộc phải lựa chọn thuê thay vì mua nhà. Điều này dẫn đến sự điều chỉnh nhu cầu, khi khả năng sở hữu nhà ở trở nên xa vời với phần lớn người dân.
Trong thời gian tới, dự báo cho thấy giá nhà vẫn sẽ duy trì ở mức cao, khó có khả năng giảm sâu – đặc biệt tại khu vực trung tâm các thành phố lớn. Khi mặt bằng giá tại đây đã “chạm trần”, dòng tiền đầu tư có xu hướng chuyển dịch ra vùng ven. Điều này buộc các chủ đầu tư phải thay đổi chiến lược phát triển, hướng đến sự cân bằng giữa khả năng chi trả của khách hàng và tính thanh khoản của sản phẩm.
Ý kiến (0)
Tin nổi bật
Bất động sản dành cho bạn
Biệt thự mini, căn góc vị trí siêu đẹp, 200m2 giá chỉ 20 tỷ, Bình Trưng Tây Thủ Đức
- 20 tỷ
- 200 m²
- Hồ Chí Minh
Cho thuê nhà mặt tiền nguyên căn, Q.Phú Nhuận
- 45 triệu
- 80 m²
- Hồ Chí Minh
Biệt thự mini 220m2 chỉ 14 tỷ hơn, Bình Trưng Đông Thủ Đức, chốt nhanh
- 14 tỷ
- 220 m²
- Hồ Chí Minh
Mặt tiền Dương Đình Hội, Phước Long B, Thủ Đức 150m2 giá 15 tỷ hơn
- 15 tỷ
- 150 m²
- Hồ Chí Minh
Đất Lô Góc To 158m2 Giá 11 Tỷ Hơn Đường 339, Phước Long B, Thủ Đức
- 11 tỷ
- 185 m²
- Hồ Chí Minh
Cho thuê đất làm xưởng, kho bãi, chính chủ 480m2 tại Hà Huy Tập
- 15 triệu
- 480 m²
- Hà Nội
Nhà 162m2, giảm 3.5 tỷ, giá mới nhất 22 tỷ, Nam Long Phú Hữu Thủ Đức
- 22 tỷ
- 162 m²
- Hồ Chí Minh
Mặt tiền đường Hồ Bá Phấn, Phước Long A, Thủ Đức 175m2, 19 tỷ hơn
- 19 tỷ
- 175 m²
- Hồ Chí Minh
Bán nhà mặt phố đường Vườn Lài, 14.5 tỷ, 70.6m2, 3PN, 2PT, Phú Thọ Hòa, Tân Phú, còn thương lượng
- 14.5 tỷ
- 70.60 m²
- Hồ Chí Minh
Bán nhà mặt phố đường Hoàng Diệu, Tp.Đà Nẵng 76m2, giá 11 tỷ 920tr TLCC
- 11.92 tỷ
- 76 m²
- Đà Nẵng
Tin mới
Nhadatvui.vn là website đăng tin mua bán và cho thuê bất động sản miễn phí - hiệu quả. Nơi lý tưởng dành cho những người đang tìm kiếm bất động sản để ở hoặc đầu tư. Chúng tôi cung cấp tin rao mua bán và cho thuê nhà đất với số lượng lớn và đa dạng loại hình bất động sản giúp bạn có những lựa chọn phù hợp với nhu cầu của mình.
Trong danh mục mua bán nhà đất, Nhadatvui.vn cung cấp thông tin các loại hình bất động sản bao gồm căn hộ chung cư, nhà riêng, nhà mặt tiền, biệt thự và liền kề, đất và đất nền dự án, cùng với những lựa chọn đặc biệt như condotel, shophouse và khu nghỉ dưỡng. Ngoài ra, danh mục cho thuê bất động sản cũng đáp ứng nhu cầu của người dùng với các loại hình như cho thuê nhà nguyên căn, phòng trọ giá rẻ, văn phòng và mặt bằng kinh doanh... Xem thêm
Trang web cung cấp các tính năng đa dạng và tiện ích, bộ lọc chi tiết dựa trên khoảng giá, vị trí, diện tích và nhiều yếu tố khác, giúp bạn dễ dàng lựa chọn bất động sản phù hợp trong hàng ngàn tin rao bán và cho thuê được cập nhật liên tục mỗi ngày. Chúng tôi cam kết mang đến một trải nghiệm tìm kiếm nhà đất thuận tiện và nhanh chóng.
Nhadatvui.vn cũng cung cấp thông tin chi tiết về các dự án bất động sản trên toàn quốc, giúp bạn đưa ra lựa chọn phù hợp. Danh mục tin tức bất động sản cung cấp thông tin, kiến thức và kinh nghiệm về thị trường bất động sản, hỗ trợ bạn trong quá trình tìm hiểu và định hình nhu cầu của mình.
Hãy truy cập Nhadatvui.vn để tìm kiếm giải pháp hiệu quả trong lĩnh vực mua bán và cho thuê bất động sản. Chúng tôi mong muốn giúp bạn có một hành trình tìm nhà thành công và đáng nhớ. Thu gọn
Kết nối với chúng tôi
Phương thức thanh toán
