- Mua bán nhà đất
- Cho thuê nhà đất
- Cho thuê nhà riêng
- Cho thuê nhà mặt phố
- Cho thuê căn hộ chung cư
- Cho thuê biệt thự
- Cho thuê shop-house
- Cho thuê pent-house
- Cho thuê đất
- Cho thuê đất nền dự án
- Cho thuê văn phòng
- Cho thuê mặt bằng, cửa hàng
- Cho thuê kho, nhà xưởng
- Cho thuê nhà trọ, phòng trọ
- Cho thuê khu nghỉ dưỡng, trang trại
- Cho thuê bất động sản khác
- Dự án
- Wiki BĐS
- Tin tức
11/04/2025,
14:26
0
Cơ hội đầu tư bất động sản dồn về vùng ven đô
Dù chưa có quyết định chính thức, nhưng thông tin về khả năng Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu sáp nhập vào TP.HCM đang khiến thị trường bất động sản khu vực ven đô của đô thị lớn nhất cả nước trở nên sôi động hơn.
Thực trạng bất động sản TP.HCM – Thách thức và áp lực đô thị
Tại kỳ họp cuối năm 2024 của HĐND TP.HCM khóa X, bất động sản tiếp tục là chủ đề nhận được nhiều sự quan tâm. Các đại biểu đã đặt ra hàng loạt câu hỏi liên quan đến giải pháp thúc đẩy thị trường trong bối cảnh nhiều thách thức chồng chất: quỹ đất sạch dần cạn kiệt, thủ tục pháp lý còn vướng mắc, và dòng vốn FDI có dấu hiệu chững lại. Theo báo cáo, năm 2024, vốn FDI vào TP.HCM giảm 18,9% so với năm trước, chủ yếu do quỹ đất dành cho khu công nghiệp không còn nhiều dư địa phát triển.
Ông Phan Văn Mãi, Chủ tịch UBND TP.HCM thời điểm đó, cho biết, quỹ đất lớn nhất cho công nghiệp hiện chỉ còn khoảng 100 ha tại Khu công nghệ cao, các khu vực còn lại đều vướng mắc về pháp lý và hạ tầng, khiến lượng đất sạch giao cho nhà đầu tư vô cùng hạn chế.
Bên cạnh lĩnh vực công nghiệp, bất động sản nhà ở cũng gặp khó khăn lớn. Quỹ đất phát triển đô thị ngày càng eo hẹp, chi phí xây dựng không ngừng tăng, buộc các chủ đầu tư phải ưu tiên các phân khúc cao cấp để đảm bảo lợi nhuận – đặc biệt là các dự án có vị trí gần trung tâm. Kết quả là nguồn cung nhà ở bình dân ngày càng khan hiếm, khiến thị trường bất động sản rơi vào trạng thái mất cân đối cung – cầu. Giá nhà tại TP.HCM liên tục tăng cao trong suốt một thập kỷ qua.
Nếu như năm 2012-2013, giá căn hộ trung cấp dao động từ 22–25 triệu đồng/m² và cao cấp khoảng 30 triệu đồng/m², thì đến nay mức giá này đã tăng gấp 2–3 lần, đặc biệt với phân khúc cao cấp. CBRE Việt Nam dự báo, trong năm 2025, giá căn hộ sẽ tiếp tục tăng từ 8–10%, do áp lực từ bảng giá đất mới và chi phí phát triển tăng cao – đặc biệt tại các đô thị lớn như TP.HCM.
Cơ hội vùng ven – Sáp nhập địa giới và làn sóng đầu tư mới
Trong bối cảnh quỹ đất tại trung tâm ngày càng thu hẹp, nhiều nhà đầu tư và chuyên gia đang kỳ vọng vào làn sóng phát triển bất động sản vùng ven, đặc biệt sau thông tin về khả năng sáp nhập các địa phương lân cận vào TP.HCM.
Giữa tháng 3/2025, Thủ tướng Phạm Minh Chính – Trưởng Đoàn kiểm tra số 1908 của Bộ Chính trị – đã tổ chức hội nghị thảo luận dự thảo báo cáo đối với các tỉnh thành như TP.HCM, Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu. Mặc dù chưa có quyết định chính thức, nhưng thông tin về việc sáp nhập các địa phương này đã tạo hiệu ứng tích cực lên thị trường địa ốc.
Các khu vực giáp ranh TP.HCM như Dĩ An, Thuận An (Bình Dương), Nhơn Trạch, Long Thành (Đồng Nai), hay Phú Mỹ (Bà Rịa – Vũng Tàu) đang ghi nhận mức độ quan tâm bất động sản tăng mạnh. Cụ thể, quý I/2025, Thuận An và Bến Cát tăng 26%, Dĩ An tăng 23%, Phú Mỹ dẫn đầu Bà Rịa – Vũng Tàu với 22%, trong khi Vĩnh Cửu và Nhơn Trạch dẫn đầu Đồng Nai với hơn 40%.
Nắm bắt xu hướng này, nhiều doanh nghiệp đã đẩy mạnh pháp lý dự án để sớm đưa sản phẩm ra thị trường. Tiêu biểu như Kim Oanh Group khởi công khu đô thị 27 ha tại Thành phố mới Bình Dương với hơn 3.300 sản phẩm, hay An Gia Group ra mắt 3.000 căn hộ tại Dĩ An. Phát Đạt cũng công bố hai dự án lớn tại Thuận An, cung cấp tổng cộng gần 6.000 căn hộ và nhà phố thương mại.
Các chuyên gia nhận định, nếu TP.HCM được mở rộng địa giới hành chính hợp lý, không chỉ giúp giải bài toán thiếu quỹ đất, mà còn giảm tải hạ tầng đô thị trung tâm, thúc đẩy phát triển vùng ven. Tuy nhiên, để giá trị bất động sản tăng bền vững, cần có hạ tầng đồng bộ – từ giao thông, metro, cầu đường cho đến trường học, bệnh viện và tiện ích xã hội khác.
Bà Dương Thùy Dung – Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam – khẳng định: "Chỉ khi đảm bảo đầy đủ các yếu tố sống cơ bản, người dân mới sẵn sàng chuyển đến sinh sống tại các khu vực ngoại vi. Đây chính là điều kiện tiên quyết để giảm áp lực nhà ở tại trung tâm và giúp thị trường phát triển ổn định trong dài hạn."
Ý kiến (0)
Tin nổi bật
Bất động sản dành cho bạn
Biệt thự mini, căn góc vị trí siêu đẹp, 200m2 giá chỉ 20 tỷ, Bình Trưng Tây Thủ Đức
- 20 tỷ
- 200 m²
- Hồ Chí Minh
Cho thuê nhà mặt tiền nguyên căn, Q.Phú Nhuận
- 45 triệu
- 80 m²
- Hồ Chí Minh
Biệt thự mini 220m2 chỉ 14 tỷ hơn, Bình Trưng Đông Thủ Đức, chốt nhanh
- 14 tỷ
- 220 m²
- Hồ Chí Minh
Mặt tiền Dương Đình Hội, Phước Long B, Thủ Đức 150m2 giá 15 tỷ hơn
- 15 tỷ
- 150 m²
- Hồ Chí Minh
Đất Lô Góc To 158m2 Giá 11 Tỷ Hơn Đường 339, Phước Long B, Thủ Đức
- 11 tỷ
- 185 m²
- Hồ Chí Minh
Cho thuê đất làm xưởng, kho bãi, chính chủ 480m2 tại Hà Huy Tập
- 15 triệu
- 480 m²
- Hà Nội
Nhà 162m2, giảm 3.5 tỷ, giá mới nhất 22 tỷ, Nam Long Phú Hữu Thủ Đức
- 22 tỷ
- 162 m²
- Hồ Chí Minh
Mặt tiền đường Hồ Bá Phấn, Phước Long A, Thủ Đức 175m2, 19 tỷ hơn
- 19 tỷ
- 175 m²
- Hồ Chí Minh
Bán nhà mặt phố đường Vườn Lài, 14.5 tỷ, 70.6m2, 3PN, 2PT, Phú Thọ Hòa, Tân Phú, còn thương lượng
- 14.5 tỷ
- 70.60 m²
- Hồ Chí Minh
Bán nhà mặt phố đường Hoàng Diệu, Tp.Đà Nẵng 76m2, giá 11 tỷ 920tr TLCC
- 11.92 tỷ
- 76 m²
- Đà Nẵng
Tin mới
Nhadatvui.vn là website đăng tin mua bán và cho thuê bất động sản miễn phí - hiệu quả. Nơi lý tưởng dành cho những người đang tìm kiếm bất động sản để ở hoặc đầu tư. Chúng tôi cung cấp tin rao mua bán và cho thuê nhà đất với số lượng lớn và đa dạng loại hình bất động sản giúp bạn có những lựa chọn phù hợp với nhu cầu của mình.
Trong danh mục mua bán nhà đất, Nhadatvui.vn cung cấp thông tin các loại hình bất động sản bao gồm căn hộ chung cư, nhà riêng, nhà mặt tiền, biệt thự và liền kề, đất và đất nền dự án, cùng với những lựa chọn đặc biệt như condotel, shophouse và khu nghỉ dưỡng. Ngoài ra, danh mục cho thuê bất động sản cũng đáp ứng nhu cầu của người dùng với các loại hình như cho thuê nhà nguyên căn, phòng trọ giá rẻ, văn phòng và mặt bằng kinh doanh... Xem thêm
Trang web cung cấp các tính năng đa dạng và tiện ích, bộ lọc chi tiết dựa trên khoảng giá, vị trí, diện tích và nhiều yếu tố khác, giúp bạn dễ dàng lựa chọn bất động sản phù hợp trong hàng ngàn tin rao bán và cho thuê được cập nhật liên tục mỗi ngày. Chúng tôi cam kết mang đến một trải nghiệm tìm kiếm nhà đất thuận tiện và nhanh chóng.
Nhadatvui.vn cũng cung cấp thông tin chi tiết về các dự án bất động sản trên toàn quốc, giúp bạn đưa ra lựa chọn phù hợp. Danh mục tin tức bất động sản cung cấp thông tin, kiến thức và kinh nghiệm về thị trường bất động sản, hỗ trợ bạn trong quá trình tìm hiểu và định hình nhu cầu của mình.
Hãy truy cập Nhadatvui.vn để tìm kiếm giải pháp hiệu quả trong lĩnh vực mua bán và cho thuê bất động sản. Chúng tôi mong muốn giúp bạn có một hành trình tìm nhà thành công và đáng nhớ. Thu gọn
Kết nối với chúng tôi
Phương thức thanh toán
