25/09/2024, 09:37 0

Giá nhà có thể sẽ tăng 15-20% sau khi điều chỉnh bảng giá đất

Theo Bộ Xây dựng, việc áp dụng bảng giá đất mới sát với thị trường sẽ làm tăng chi phí đầu tư xây dựng cho các dự án, dẫn đến giá nhà ở có thể tăng thêm 15-20% so với trước.

Chi phí đầu tư cho các dự án BĐS đều tăng

Bộ Xây dựng vừa đưa ra báo cáo gửi Văn phòng Chính phủ, trong đó phân tích nguyên nhân giá bất động sản và nhà ở thương mại tại các đô thị lớn tăng mạnh thời gian qua. Theo Bộ, một trong những yếu tố góp phần đẩy giá lên cao là sự biến động của chi phí liên quan đến đất đai, đặc biệt sau khi áp dụng phương pháp tính và bảng giá đất mới.

Một điểm đáng chú ý của Luật Đất đai 2024 là việc bỏ khung giá đất cũ, thay vào đó là bảng giá đất được cập nhật hàng năm, dựa trên các yếu tố thị trường, mục đích sử dụng đất, thời hạn sử dụng và nhiều yếu tố khác. Bộ Xây dựng nhận định, bảng giá đất mới sát giá thị trường sẽ làm tăng các chi phí liên quan đến đất như giải phóng mặt bằng, đền bù thu hồi đất và các khoản thuế, phí. Điều này đồng nghĩa với việc chi phí đầu tư của các dự án bất động sản sẽ tăng đáng kể.

Nghịch lý thị trường địa ốc: Thiếu nguồn cung nhưng hàng tồn kho không giảm — Bất động sản khu vực Đông Sài Gòn

Theo tính toán, chi phí đất đai hiện chiếm từ 7-20% tổng chi phí của dự án chung cư cao tầng và 25-50% đối với các dự án biệt thự, nhà liền kề. Tiền sử dụng đất là yếu tố chiếm tỷ trọng lớn trong tổng chi phí đầu tư. Mức tăng này phụ thuộc vào vị trí và điều kiện hạ tầng của từng dự án.

Cụ thể, khi áp dụng bảng giá đất 2024, tiền sử dụng đất tại nhiều dự án đã tăng mạnh. Ví dụ, tại khu nhà ở GP Invest, chi phí tiền sử dụng đất tính trên mỗi mét vuông căn hộ sau khi áp dụng bảng giá mới tăng từ 15 triệu đồng lên 22 triệu đồng, tương đương 60% giá bán. Tương tự, tại khu đô thị Đông Tăng Long (quận 9, TP.HCM), chi phí sử dụng đất dự kiến tăng từ 27% lên 60-65% giá bán.

Những biến động này không chỉ diễn ra ở các dự án lớn tại TP.HCM và Hà Nội mà còn lan rộng ra các tỉnh thành khác. Chẳng hạn, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đã điều chỉnh bảng giá đất mới, tăng từ 20-30%, trong khi ở Hải Dương, mức tăng cao nhất gấp 2,5 lần bảng giá cũ. Đặc biệt, TP.HCM từng đưa ra dự thảo bảng giá đất điều chỉnh, với mức tăng từ 5-10 lần, và tại một số khu vực ngoại thành có thể điều chỉnh tăng tới 50 lần.

Theo Bộ Xây dựng, với bảng giá đất mới sát với thị trường, giá nhà ở và bất động sản có thể tăng 15-20% so với trước đây. Tuy nhiên, tại TP.HCM, thành phố đã quyết định tạm hoãn áp dụng bảng giá đất mới để xem xét kỹ lưỡng các yếu tố tác động.