04/10/2024, 14:37 0

Giá chung cư Hà Nội cao ngang ngửa với biệt thự liền kề

Nhiều căn hộ cao cấp và hàng hiệu tại Hà Nội hiện đang được rao bán với mức giá từ hơn 100 triệu đến gần 300 triệu đồng/m2, tương đương hoặc thậm chí cao hơn so với giá nhà liền kề và biệt thự.

Giá chung cư ngày càng tăng

Trong nửa đầu năm nay, thị trường bất động sản đã có những chuyển biến tích cực. Trong đó, tại Hà Nội phân khúc chung cư khiến nhiều người choáng váng khi giá rao bán tăng nhanh và mạnh. Ngày càng xuất hiện nhiều các căn hộ cao cấp, hàng hiệu có giá lên trên 100 triệu đồng/m2, thậm chí có những căn chung cư giá ngang ngửa nhà liền kề, biệt thự.

Cụ thể, mới đây chủ đầu tư một dự án căn hộ tại Láng Hạ (Ba Đình, Hà Nội) tiết lộ, dự án có giá khởi điểm từ gần 5.500 USD/m2 (tương đương khoảng 135 triệu đồng/m2).

Hay như dự án căn hộ D'.Palais de Louis (Cầu Giấy, Hà Nội) một thời của Tân Hoàng Minh vừa đổi tên dự án thành Hanoi Signature, chủ đầu tư mới là Ramond Holdings đã công bố giá bán căn hộ thấp nhất 97 triệu đồng/m2, cao nhất 219 triệu đồng/m2.

Theo khảo sát của phóng viên Dân trí, các căn hộ tại dự án Noble Crystal Tây Hồ (Tây Hồ, Hà Nội) đang được chào với mức giá từ 165 đến 270 triệu đồng/m2. Đơn cử, một căn hộ có diện tích 280m2 đang được rao bán với mức giá 76 tỷ đồng, tương đương 271 triệu đồng/m2.

Theo giới thiệu của người bán, căn hộ này có 4 phòng ngủ và một bể bơi riêng rộng 72m2. Hiện căn hộ đã có đầy đủ nội thất liền tường, đều là đồ nhập khẩu.

Cách đó không xa, tại dự án Heritage West Lake giá rao bán các căn hộ sở hữu lâu dài dao động 150-260 triệu đồng/m2. Đơn cử, một căn hộ có 3 phòng ngủ với tổng diện tích 145m2 đang được chào bán với giá 35 tỷ đồng, tương đương 241 triệu đồng/m2.

Hay tại dự án Metropolis (Ngọc Khánh, Ba Đình, Hà Nội) một số căn hộ sky villas (căn hộ thông tầng trên vị trí cao nhất tòa nhà, thường được gọi là biệt thự trên không) đang được rao bán khoảng 250-260 triệu đồng/m2. Đơn cử, một căn sky villas có diện tích 200m2 với 4 phòng ngủ đang được rao bán với giá 50 tỷ đồng, tương đương 250 triệu đồng/m2.

Với mức giá căn hộ lên tới 250-270 triệu đồng đã ngang ngửa hoặc cao hơn với giá nhà liền kề, biệt thự tại một số dự án như Louis City (Hoàng Mai, Hà Nội), Geleximco (Hoài Đức, Hà Nội),...

Nhiều dự án còn kén khách mua

Ông Lê Đình Chung nhận định, giá trung bình của chung cư tại Hà Nội hiện dao động từ 65-70 triệu đồng/m². Ngoài ra, thị trường cũng xuất hiện nhiều dự án cao cấp và hàng hiệu có mức giá trên 150 triệu đồng/m², thường nằm ở các vị trí đắc địa tại trung tâm thành phố. Những dự án này nhắm đến khách hàng có thu nhập cao, không dành cho số đông. Tuy nhiên, tính thanh khoản của các căn hộ trên 150 triệu đồng/m² sẽ không cao do kén chọn khách hàng.

Hà Nội tăng tốc, TP.HCM chậm nhịp: Diễn biến thị trường BĐS đầu năm 2024

Về khả năng tăng giá của chung cư cao cấp, ông Chung cho rằng hiện tại đa phần các căn hộ thuộc phân khúc này là hàng sơ cấp nên đã được định giá khá cao. Do đó, tiềm năng tăng giá sẽ mất nhiều thời gian để thực hiện. Tuy nhiên, lịch sử cho thấy khi giá của dòng sản phẩm cao cấp tăng thì thường tăng nhanh và ở mức cao.

Ông Chung cũng dự báo trong ngắn hạn, nguồn cung chung cư tại Hà Nội không có nhiều biến động, vì vậy giá khó có thể giảm sâu. Đồng thời, chi phí đầu vào cao và thời gian triển khai dự án kéo dài khiến các chủ đầu tư kỳ vọng vào lợi nhuận cao hơn.

Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao của CBRE Việt Nam, cho biết khoảng 70% số căn hộ mở bán trong nửa đầu năm nay thuộc phân khúc cao cấp, với mức giá từ 60-120 triệu đồng/m². Trong hai năm qua, giá chung cư tại Hà Nội đã tăng nhanh và mạnh, thu hẹp khoảng cách so với TP.HCM.