03/10/2024, 09:40 0

Định hình giá đất từng thửa: Cách tiếp cận mới từ bộ tài nguyên và môi trường

Trong bối cảnh thị trường bất động sản và quản lý đất đai ngày càng trở nên phức tạp, Bộ Tài nguyên và Môi trường Việt Nam đang tiến hành dự thảo Thông tư quy định chi tiết về việc xây dựng, điều chỉnh, sửa đổi và bổ sung bảng giá đất đến từng thửa đất. Động thái này nhằm tạo ra một hệ thống giá đất rõ ràng, công bằng và dễ hiểu, phù hợp với các quy định mới của Luật Đất đai 2024.

Định hình giá đất từng thửa: Cách tiếp cận mới từ bộ tài nguyên và môi trường

Tại sao cần phải xây dựng bảng giá đất đến từng thửa?

Hiện nay, việc xác định giá đất tại Việt Nam chủ yếu dựa trên các phương pháp định giá chung mà chưa có sự phân tích chi tiết đến từng thửa đất cụ thể. Điều này dẫn đến nhiều bất cập trong việc quản lý đất đai, từ việc định giá không chính xác đến sự không công bằng trong quyền lợi của người sử dụng đất.

Chính phủ đã ban hành Nghị định số 71/2024/NĐ-CP quy định về giá đất, trong đó nhấn mạnh đến việc cần phải có các quy định cụ thể để xây dựng bảng giá đất đến từng thửa đất. Điều này không chỉ giúp nâng cao tính minh bạch trong việc định giá đất mà còn tạo điều kiện thuận lợi cho công tác quản lý, quy hoạch và phát triển đất đai.

Các nội dung chính trong dự thảo Thông tư

Đánh giá điều kiện khu vực xây dựng bảng giá đất

Theo dự thảo, việc xác định các vùng giá trị là bước đầu tiên trong quá trình xây dựng bảng giá đất. Bộ Tài nguyên và Môi trường sẽ thực hiện đánh giá các điều kiện của khu vực, bao gồm việc thu thập thông tin về các đặc điểm thửa đất, như diện tích, hình dạng và vị trí địa lý.

Công tác này bao gồm việc xác định các điểm trung tâm hành chính, thương mại, giáo dục, y tế và các cơ sở hạ tầng khác trên bản đồ địa chính số. Các vùng giá trị sẽ được biểu thị rõ ràng trên bản đồ, giúp cho việc theo dõi và quản lý trở nên dễ dàng hơn.

Xác định vùng giá trị

Dự thảo Thông tư quy định rằng việc xác định vùng giá trị sẽ dựa trên kết quả tổng hợp thông tin về đặc tính thửa đất. Các vùng giá trị sẽ được đánh số thứ tự và thể hiện trên bản đồ địa chính số bằng màu sắc khác nhau, giúp phân biệt các vùng có giá trị khác nhau. Các vùng có giá trị cao sẽ được tô màu đậm hơn, dễ dàng nhận diện.

Căn cứ lựa chọn thửa đất chuẩn

Một trong những điểm nổi bật của dự thảo là việc xác định thửa đất chuẩn. Các thửa đất chuẩn sẽ được chọn dựa trên nhiều yếu tố, bao gồm:

Tần suất xuất hiện của các đặc tính thửa đất (diện tích, hình thể, kích thước).

Độ ổn định về vị trí, mục đích sử dụng và hình dáng.

Tính hợp pháp của thửa đất (rõ ràng về quyền sở hữu, không tranh chấp).

Việc lựa chọn thửa đất chuẩn này sẽ tạo nền tảng cho việc định giá chính xác hơn.

Lập bảng tỷ lệ so sánh

Dự thảo nêu rõ việc lập bảng tỷ lệ so sánh sẽ dựa trên dữ liệu tổng hợp từ tất cả các thửa đất. Tổ chức thực hiện định giá sẽ sử dụng các phân tích thống kê để xác định cách điều chỉnh giá đất theo từng yếu tố ảnh hưởng. Điều này đảm bảo rằng giá đất được điều chỉnh một cách hợp lý và công bằng.

Đồng thời, việc khảo sát ý kiến chuyên gia về dự thảo bảng tỷ lệ so sánh cũng được nhấn mạnh. Các ý kiến này sẽ được tổng hợp và đưa vào báo cáo thuyết minh xây dựng bảng giá đất.

Rà soát, kiểm tra, hiệu chỉnh kết quả xác định giá

Cuối cùng, việc rà soát và hiệu chỉnh kết quả xác định giá là một phần không thể thiếu trong quy trình này. Tổ chức thực hiện định giá sẽ khảo sát ý kiến người sử dụng đất và chuyên gia về sự phù hợp của kết quả giá đất trong từng vùng giá trị.

Điều này không chỉ giúp cải thiện độ chính xác của giá đất mà còn tạo sự đồng thuận từ phía người dân, góp phần vào việc quản lý đất đai hiệu quả hơn.

Tầm quan trọng của Thông tư trong công tác quản lý đất đai

Việc ban hành Thông tư này không chỉ giúp nâng cao tính minh bạch trong định giá đất mà còn góp phần quan trọng vào công tác quy hoạch và phát triển đô thị. Nó cũng giúp giải quyết các vấn đề tranh chấp đất đai, tạo ra một môi trường đầu tư an toàn và hấp dẫn hơn cho các nhà đầu tư trong và ngoài nước.

Thông tư này sẽ là một bước tiến lớn trong việc hiện đại hóa quản lý đất đai tại Việt Nam, đồng thời tạo ra một hành lang pháp lý vững chắc cho các hoạt động liên quan đến đất đai trong tương lai.

Thông tư quy định chi tiết về xây dựng, điều chỉnh, sửa đổi và bổ sung bảng giá đất đến từng thửa đất là một bước đi cần thiết của Bộ Tài nguyên và Môi trường nhằm giải quyết những bất cập hiện tại trong quản lý đất đai. Với những quy định cụ thể và rõ ràng, hy vọng rằng giá đất sẽ được xác định một cách công bằng và hợp lý, góp phần thúc đẩy phát triển bền vững trong lĩnh vực bất động sản và quản lý đất đai tại Việt Nam.