03/10/2024, 14:30 0

Cổ phiếu bất động sản công nghiệp tăng bền vững và ổn định

Dòng vốn FDI liên tục chảy vào Việt Nam đã trở thành động lực mạnh mẽ, thúc đẩy sự phát triển vượt bậc của các doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp.

Vốn ngoại là nguồn động lực chính

Theo số liệu từ Bộ Kế hoạch và Đầu tư, trong 8 tháng đầu năm nay, tổng vốn FDI vào Việt Nam đạt 20,52 tỷ USD, tăng 7% so với cùng kỳ năm trước. Đặc biệt, vốn thực hiện từ các dự án FDI đạt 14,15 tỷ USD, ghi nhận mức tăng 8% so với năm 2023.

Slider — Khu công nghiệp Becamex Bình Định

Ông Đặng Thành Tâm, Chủ tịch HĐQT Tổng công ty Phát triển đô thị Kinh Bắc (mã KBC), chia sẻ với Báo Đầu tư rằng Việt Nam đang chiếm ưu thế trong việc thu hút dòng vốn FDI nhờ vào xu hướng dịch chuyển đầu tư toàn cầu. Điều này kéo theo sự gia tăng mạnh mẽ nhu cầu thuê đất công nghiệp và nhà xưởng, thúc đẩy sự phát triển của các doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp.

Tại Bắc Ninh, trong sự kiện xúc tiến đầu tư gần đây, tỉnh đã trao quyết định chủ trương cho 18 dự án lớn với tổng vốn hơn 5,6 tỷ USD. Nổi bật là các dự án như nhà máy Foxconn Bắc Ninh (Foxconn Singapore) với vốn 383,3 triệu USD, và dự án Amkor Technology Việt Nam với khoản đầu tư tăng thêm 1,07 tỷ USD.

Ngoài ra, Bình Định cũng thu hút đầu tư mạnh mẽ, với dự án Nhà máy sản xuất cà phê hòa tan của Future Enterprises Pte. Ltd. (Singapore) tại Khu công nghiệp Becamex Bình Định, tổng vốn đầu tư hơn 2.000 tỷ đồng (80 triệu USD).

Việc Fed giảm lãi suất 0,5% trong tháng 9/2024 cũng tạo điều kiện thuận lợi cho Việt Nam khi giảm áp lực tỷ giá USD/VND, củng cố môi trường vĩ mô ổn định, tăng sức hút đối với dòng vốn ngoại.

Nội lực bứt phá

Những doanh nghiệp sở hữu lợi thế về quỹ đất lớn như KBC, SZC, BCM, VGC được dự báo sẽ tăng trưởng mạnh mẽ khi nhu cầu thuê nhà xưởng và văn phòng tại các khu công nghiệp tăng cao. Theo Công ty Chứng khoán VNDirect, KBC hiện có quỹ đất khu công nghiệp sẵn sàng cho thuê, với các dự án hoàn tất thủ tục pháp lý trong năm 2024. Dự kiến KBC sẽ cho thuê 157 ha đất khu công nghiệp trong năm tới, mang lại doanh thu khoảng 5.422 tỷ đồng từ các dự án như Khu công nghiệp Nam Sơn - Hạp Lĩnh, Quang Châu, Tân Phú Trung và Tràng Duệ 3.

Đặc biệt, Khu công nghiệp Tràng Duệ được kỳ vọng trở thành động lực tăng trưởng chính cho KBC giai đoạn 2024-2025 nhờ thu hút các dự án FDI, nhất là từ các doanh nghiệp Hàn Quốc.

Tổng công ty Becamex (BCM) cũng đang mở rộng hoạt động với quỹ đất lớn tại Bình Dương, dự kiến đưa Khu công nghiệp Cây Trường vào hoạt động từ quý III/2025. Khu công nghiệp này được kỳ vọng đóng góp lớn vào tăng trưởng doanh thu của Becamex, với mức tăng trưởng 60% vào năm 2025.

Viglacera (VGC) dự kiến sẽ cho thuê 180 ha đất khu công nghiệp trong năm 2024, tập trung tại các khu Yên Phong IIC, Thuận Thành, và Phú Hà. Sonadezi (SZC) cũng ghi nhận diện tích đất công nghiệp ký biên bản ghi nhớ cho thuê đạt 30 ha, với giá thuê trung bình 95 USD/m2, mang lại doanh thu hơn 400 tỷ đồng.

Trên thị trường chứng khoán, nhóm cổ phiếu bất động sản khu công nghiệp đang có đà tăng mạnh. Trong phiên 24/9, nhiều cổ phiếu như SZC và IDC đã tăng trưởng hai chữ số kể từ đầu năm, với kỳ vọng đà tăng này sẽ tiếp tục nhờ dòng vốn FDI đổ vào Việt Nam.