03/10/2024, 09:30 0

Liệu có ngăn được tình trạng thổi giá bất động sản ở Hà Nội và TP.HCM?

Các chuyên gia cảnh báo rằng nếu không sớm thực hiện các biện pháp gia tăng nguồn cung, giá căn hộ chung cư tại các thành phố lớn như TP.HCM và Hà Nội sẽ tiếp tục leo thang.

Tiền tỷ chưa chắc đã mua được nhà

Anh Phan Minh Thành, với khoản tài chính khoảng 3 tỷ đồng, đã nỗ lực tìm kiếm một ngôi nhà tại các quận gần trung tâm TP.HCM như Bình Thạnh, Gò Vấp từ cuối năm 2023 đến nay, nhưng không thể tìm được căn phù hợp. Theo anh, với số tiền từ 2,6 - 3,2 tỷ đồng, chỉ có thể mua được những ngôi nhà diện tích 20 - 30 m² hoặc nhà chuyển nhượng bằng giấy tay. Những căn nhà có diện tích trên 40 m² thường có giá từ 4 - 5 tỷ đồng.

Bảng giá đất tăng cao, giá nhà TP.HCM sẽ càng khó giảm — Thị trường BĐS TP.HCM

Gần đây, giá nhà đất tiếp tục tăng mạnh. Các căn nhà trong hẻm ở quận Bình Thạnh với diện tích 40 - 50 m² đã tăng từ 4,5 - 5 tỷ đồng vào cuối năm ngoái lên 5,5 - 6 tỷ đồng hiện nay. Trước tình hình này, anh Thành quyết định chuyển sang tìm mua căn hộ chung cư. Tuy nhiên, giá chung cư cũng tăng đáng kể. Ví dụ, một căn hộ 62 m² ở quận Bình Tân mà anh khảo sát hồi tháng 7/2024 được rao bán với giá 3,8 tỷ đồng, nhưng đến đầu tháng 9 đã tăng lên 4,2 tỷ đồng, do dự báo giá nhà sẽ còn tăng thêm 20 - 30%.

Theo Bộ Xây dựng, giá căn hộ chung cư tại TP.HCM đã tăng trung bình 6% so với cuối năm 2023. Một số dự án nổi bật ghi nhận mức tăng mạnh như City Garden tăng 18%, Antonia (Quận 7) tăng 11%, và Masteri Thảo Điền tăng 10%. Các dự án khác như Cantavil An Phú và Zenity cũng ghi nhận mức tăng từ 18 - 22%.

Bộ Xây dựng giải thích rằng giá đất mới áp dụng từ năm 2024 sẽ làm tăng chi phí sử dụng đất, dẫn đến giá nhà ở tăng theo, dự kiến lên đến 15 - 20% so với trước. Điều này là do các chi phí liên quan đến đất đai như giải phóng mặt bằng, đền bù, và thuế phí đều tăng.

Đề phòng và ngăn chặn chiêu trò thổi giá nhà đất

Theo các chuyên gia bất động sản, nguyên nhân khiến giá nhà tăng cao trong thời gian qua là do quỹ đất ngày càng hạn hẹp, nguồn cung khan hiếm, trong khi nhu cầu về nhà ở lại không ngừng gia tăng.

Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam và Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, nhận định rằng giá căn hộ chung cư tại Hà Nội và TP.HCM đã có mức tăng "bất thường" trong giai đoạn vừa qua. Ông Đính khuyến cáo người mua cần thận trọng trước những chiêu trò thao túng thị trường từ một số nhóm đầu cơ không minh bạch, nhằm tránh việc phải trả giá cao hơn thực tế.

“Giá nhà tăng mạnh, nhưng số lượng giao dịch lại không tăng tương ứng. Đây có thể là chiêu trò của các nhóm đầu tư với mục đích không lành mạnh,” ông Đính cảnh báo. Ông cũng giải thích thêm rằng các nhóm này đã lợi dụng tình trạng nguồn cung khan hiếm để "thổi" giá. Trên thực tế, trong vài năm qua, rất ít dự án mới được phê duyệt tại Hà Nội và TP.HCM, khiến thị trường chủ yếu xoay quanh các dự án cũ được mua đi bán lại. Nguồn cung vừa hạn chế, vừa không đáp ứng được nhu cầu về chất lượng và cấu trúc sản phẩm.

Chuyển động của thị trường bất động sản trước ngày Bộ ba Luật có hiệu lực — Căn hộ Hà Nội

Để ổn định giá nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng đã đề xuất nhiều giải pháp thiết thực. Trong đó, việc tháo gỡ các rào cản về thủ tục pháp lý, tăng nguồn cung và thúc đẩy thị trường phát triển bền vững là những ưu tiên hàng đầu. Đồng thời, Bộ cũng tập trung vào việc thực hiện hiệu quả các chính sách và quy định mới liên quan đến bất động sản.

Bộ Xây dựng cũng nhấn mạnh cần chấn chỉnh công tác đấu giá đất, hoàn thiện quy trình đấu giá theo hướng tăng tiền đặt cọc, xác định giá khởi điểm sát với thực tế và rút ngắn thời gian nộp tiền sau khi trúng đấu giá, nhằm hạn chế tình trạng đầu cơ. Đồng thời, việc nghiên cứu áp dụng các chính sách thuế đối với những người sở hữu nhiều bất động sản, cũng như giảm thiểu các tác động tiêu cực từ bảng giá đất mới theo Luật Đất đai 2024 cũng đang được triển khai.

Một điểm nổi bật khác trong đề xuất của Bộ là thí điểm mô hình trung tâm giao dịch bất động sản do Nhà nước quản lý, đồng thời tăng cường giám sát, thanh tra các hoạt động đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu dự án, và các dịch vụ bất động sản như môi giới và sàn giao dịch. Điều này sẽ giúp đảm bảo tính minh bạch và ổn định cho thị trường bất động sản trong thời gian tới.