Bất động sản phía Nam kỳ vọng sẽ khởi sắc vào những tháng cuối năm
Sau khi thoát khỏi đáy của chu kỳ hình chữ V, thị trường bất động sản phía Nam đang dần hồi phục với tốc độ chậm nhưng ổn định, khi nhiều dự án mới liên tục được mở bán. Sự cải thiện về nguồn cung được kỳ vọng sẽ thúc đẩy thanh khoản thị trường, tạo đà cho “mùa gặt” vào cuối năm.
Chủ đầu tư cho ra mắt nhiều dự án mới
Cuối năm 2024, thị trường bất động sản phía Nam dự kiến sôi động với khoảng 10.000 sản phẩm mới được tung ra. Phân khúc cao cấp tập trung chủ yếu ở TP.HCM, trong khi phân khúc trung cấp và bình dân phát triển mạnh tại các khu vực Bình Dương, Đồng Nai, Long An và Bà Rịa - Vũng Tàu.
Bình Dương tiếp tục là điểm nóng với nhiều dự án căn hộ trong tầm giá khoảng 30 triệu đồng/m2, như Phú Đông Skyone, Phú Đông Sky Garden, Ben Hill Thuận An, Khu nhà ở phức hợp cao tầng Thuận An, TT Avio, Bcons City, A&T Sky Garden, Picity Sky Park, The Gió, Honas Residence, và The Emerald 68. Những dự án này đều thu hút sự quan tâm lớn từ khách hàng.
Tại Đồng Nai và Long An, thị trường cũng không kém phần sôi động. Ngoài những dự án lớn như Aqua City, Gem Sky World, Swan Bay và Cù lao Phước Hưng đang triển khai, Daewoo E&C đã công bố hợp tác với Công ty Taekwang Vina để phát triển dự án tại Nhơn Trạch, Đồng Nai vào cuối năm 2024. Cùng thời điểm, Prodezi Long An sẽ ra mắt dự án La Home tại huyện Bến Lức với quy mô 100 ha, cung cấp gần 4.000 sản phẩm nhà phố và biệt thự. Nam Long Group dự kiến giới thiệu khoảng 5.000 căn hộ chung cư tại dự án Waterpoint, có tổng diện tích 355 ha và giá khởi điểm từ 1 tỷ đồng/căn.
Không chỉ vậy, Bà Rịa - Vũng Tàu cũng đang trở thành điểm nóng khi TDG Group ra mắt căn hộ nghỉ dưỡng Tháp Polaris thuộc dự án The Maris, tọa lạc ngay mặt tiền đường 3/2. Với quy mô khoảng 500 căn hộ và giá bán trung bình từ 75-85 triệu đồng/m2, dự án này được kỳ vọng sẽ thu hút sự quan tâm lớn từ nhà đầu tư.
Sự xuất hiện của hàng loạt dự án mới được kỳ vọng sẽ giúp thị trường bất động sản phía Nam thoát khỏi tình trạng ảm đạm kéo dài từ nửa đầu năm 2024, vốn bị ảnh hưởng bởi sự suy giảm nguồn cung và thanh khoản. Theo thống kê đến tháng 8, nguồn cung căn hộ sơ cấp tại TP.HCM và các tỉnh lân cận đạt 12.092 căn, nhưng chỉ có 6% thanh khoản, tương đương 774 căn được bán ra. Đối với nhà phố và biệt thự, nguồn cung đạt 4.466 căn, nhưng chỉ tiêu thụ được 207 căn, tương đương 5%. Trong khi đó, đất nền tại các tỉnh phía Nam có khoảng 6.500 sản phẩm, nhưng tỷ lệ bán chỉ đạt 2,7%, tương đương 184 nền.
Dòng vốn ngoại đổ mạnh vào các dự án
Ông Lâm, đại diện chủ đầu tư của một dự án gồm 350 căn hộ và shophouse tại khu Nam TP.HCM, cho biết công ty đã bắt đầu nhận đặt chỗ cho giai đoạn 1 với khoảng 130 căn hộ, giá trung bình 75 triệu đồng/m2 từ đầu tháng 10. Sau vài ngày mở bán, tỷ lệ đặt chỗ đạt khoảng 30%, tuy không đột phá nhưng đã là tín hiệu tích cực so với cùng kỳ năm 2023. Ông Lâm chia sẻ: "Các chính sách ưu đãi sẽ tiếp tục được đẩy mạnh nhằm đảm bảo tỷ lệ đặt chỗ đạt trên 80% vào cuối tháng 10 hoặc chậm nhất là trong tháng 11."
Dù được kỳ vọng sẽ khởi sắc vào cuối năm, nhưng theo các chuyên gia, các chủ đầu tư bất động sản tại khu vực phía Nam vẫn đang đối diện nhiều thách thức lớn. Những áp lực như trả nợ trái phiếu, khó khăn trong việc tiếp cận vốn vay ngân hàng, và vấn đề pháp lý chưa được giải quyết triệt để đang làm chậm tiến độ nhiều dự án.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn, nhận định rằng tình trạng khó khăn về dòng tiền, trái phiếu và pháp lý khiến nguồn cung khó tăng mạnh. Ngoài ra, giá bất động sản tại TP.HCM vẫn ở mức cao, dẫn đến tình trạng lệch pha cung cầu, thừa nhà cao cấp và thiếu nhà giá rẻ, ảnh hưởng đến sức mua và thanh khoản.
Mặc dù có nhiều thách thức, một điểm sáng được các chuyên gia chú ý là dòng vốn FDI đổ mạnh vào thị trường bất động sản Việt Nam, đặc biệt là khu vực phía Nam. Ông Troy Griffiths, Phó giám đốc điều hành Savills Việt Nam, cho biết dòng vốn FDI đã gia tăng mạnh mẽ trong 3-4 năm qua và hiện đang dần thẩm thấu vào các dự án nhà ở.
Ví dụ điển hình là Công ty cổ phần Đầu tư TT Capital vừa hợp tác với hai đối tác Nhật Bản là Cosmos Initia và Koterasu (thuộc Daiwa House Group) để phát triển dòng sản phẩm nhà ở giá vừa túi tiền tại Bình Dương và các tỉnh lân cận. Liên doanh này dự kiến đầu tư 150 triệu USD trong 5 năm tới, mỗi năm cung cấp hàng nghìn căn hộ giá rẻ cho thị trường. Hiện họ đã hoàn tất việc góp vốn vào dự án TT AVIO tại TP. Dĩ An, với quy mô gần 2.000 căn hộ, giá dưới 2 tỷ đồng/căn, dự kiến ra mắt vào quý III/2024.
Trước đó, Kim Oanh Group cũng bắt tay với ba tập đoàn lớn của Nhật Bản gồm Sumitomo Forestry, Kumagai Gumi và NTT để phát triển một dự án đô thị trị giá 1 tỷ USD tại Bình Dương. Liên doanh này cũng đang lên kế hoạch phát triển nhiều dự án khác thuộc phân khúc trung cấp và bình dân.
Mặc dù tốc độ phục hồi của thị trường bất động sản phía Nam còn chậm, nhưng theo các chuyên gia, sự phát triển chậm mà chắc này hứa hẹn mang lại sự ổn định. Để vực dậy sức nóng cho thị trường, điều cần thiết là phải khơi thông nguồn cung bất động sản. Trong khi TP.HCM và các tỉnh vệ tinh đang dần phục hồi, nguồn cung vẫn còn hạn chế.
Các chuyên gia cho rằng, ngoài chờ đợi các chính sách vĩ mô như bộ ba luật Đất đai, Kinh doanh Bất động sản và Nhà ở, bản thân doanh nghiệp cần chủ động tái cơ cấu đầu tư, điều chỉnh sản phẩm để phù hợp với nhu cầu thực tế, giảm giá nhà ở về mức hợp lý hơn. Điều này không chỉ giúp cải thiện tâm lý khách hàng mà còn tăng tính thanh khoản cho thị trường trong tương lai.
Ý kiến (0)
Tin nổi bật
Bất động sản dành cho bạn
Bán nhà Cao Thắng, quận 3, 4 tầng chỉ 7 tỷ, cách chợ bàn cờ 100m, đại học kinh tế, hồng bàng, y dược..
- 7 tỷ
- 31 m²
- Hồ Chí Minh
Cần bán đất 80m2, Ngân Câu, Điện Ngọc, Điện Bàn, Quảng Nam 650 triệu
- 650 triệu
- 80 m²
- Quảng Nam
Đất nền mặt tiền 12m trung tâm Mỏ Cày Bắc, chính chủ
- 2.34 tỷ
- 260 m²
- Bến Tre
Phòng cho 1 2 nữ thuê, giá 2.9 triệu/tháng, rộng 16m2, có lối đi riêng, toilet riêng, đường CMT8, quận 3
- 2.9 triệu
- 16 m²
- Hồ Chí Minh
Chính chủ bán đất vườn trung tâm thị trấn Chợ Gạo
- 950 triệu
- 264 m²
- Tiền Giang
Chuyển nhượng dự án resort Lâm Đồng, mặt tiền quốc lộ 20, dưới chân đèo Bảo Lộc, gần Đại Tùng Lâm Hoa Sen.
- 99 tỷ
- 24,286 m²
- Lâm Đồng
Villa Homestay ngay Đèo Prenn, sát bên Tea Resort, cách cao tốc 500m.
- 39 tỷ
- 1,869.80 m²
- Lâm Đồng
Chính chủ bán nhà mặt phố đường Hoàng Diệu, Tp. Đà Nẵng 76m2, giá 12 tỷ 200tr
- 12.2 tỷ
- 76 m²
- Đà Nẵng
