04/11/2024, 14:22 0

Giá bất động sản tăng thực hay do thổi giá?

Một chuyên gia kinh tế nhận định rằng, qua quan sát thực tế tại một số khu vực và từ thông tin từ các môi giới bất động sản, tình hình thị trường hiện không sôi động như truyền thông phản ánh. Trong năm 2025, thị trường dự báo sẽ có thanh khoản ổn định, giúp những người có nhu cầu bán có thể giao dịch dễ dàng, mà không lo ngại tình trạng sốt giá.

"Sốt" giá đất gây nhiễu loạn thị trường

Từ đầu năm đến nay, thị trường bất động sản liên tục ghi nhận sự gia tăng giá trị của nhiều loại hình như căn hộ chung cư, nhà phố, biệt thự, và đặc biệt là đất đấu giá với những phiên đạt mức giá kỷ lục tại các quận, huyện ở Hà Nội. Cùng với đó, thông tin về tình trạng khan hiếm nguồn cung càng làm "sốt giá" thêm phần nóng bỏng.

Tuy nhiên, các chuyên gia lại cho rằng thị trường chưa thật sự phục hồi, nhìn chung vẫn khá trầm lắng và chỉ một số phân khúc có dấu hiệu tăng nhiệt do những thông tin xuất hiện trên thị trường.

TS. Đinh Thế Hiển, chuyên gia kinh tế, cho biết qua khảo sát thực tế tại một số khu vực và từ các môi giới bất động sản, thị trường hiện không quá nóng, và trong năm 2025 cũng không có dấu hiệu sốt giá. Thị trường dự báo sẽ có thanh khoản ổn định, đủ để những ai có nhu cầu bán có thể giao dịch dễ dàng.

Ông Hiển nhấn mạnh rằng, bất động sản không phải là lĩnh vực chỉ có tăng mà không giảm, điều này không phản ánh đúng quy luật kinh tế thị trường. Thị trường luôn có chu kỳ và khi tăng quá nhanh sẽ dẫn đến tình trạng bong bóng và đóng băng. Ông nêu ví dụ rằng các thị trường quốc tế cũng từng trải qua bong bóng bất động sản.

Với quy mô ngày càng mở rộng và tính thị trường cao hơn, câu hỏi được đặt ra là tại sao giá bất động sản vẫn tăng dù giao dịch trầm lắng và thanh khoản khó khăn? Theo quy luật kinh tế, khi giá tăng, thường cho thấy cầu mạnh, nhưng thực tế người bán vẫn khó tìm được người mua, thậm chí các bất động sản phát mãi cũng không bán được.

Thực hiện quản lý việc tăng giá bất động sản nhằm ổn định thị trường

Ông Hiển khuyến nghị nhà đầu tư tự đặt câu hỏi liệu sự tăng giá hiện tại có thực sự phản ánh đúng thị trường, hay chỉ là hiện tượng cục bộ do một số tin tức truyền thông. Nếu thị trường thực sự mạnh, doanh nghiệp không lo ngại về thanh khoản và không cần đến sự hỗ trợ từ Nhà nước.

Đối với người mua nhà ở thực, ông Hiển khuyên nên cân nhắc kỹ lưỡng trước khi mua những dự án xa trung tâm với giá cao. Ông lấy ví dụ về khu vực TP.HCM, nơi các quận trung tâm như Bình Thạnh, Phú Nhuận có nhiều căn hộ với mức giá hợp lý, gần 65 triệu đồng/m² cho căn thứ cấp 70m², phù hợp cho người mua ở thực.

Ngoài ra, ông Hiển cho biết giá bất động sản hiện đã chững lại, và không nên dùng những căn hộ có giá cao ngất ngưởng để đại diện cho thị trường. Ngay cả ở các đô thị lớn như New York, Hồng Kông, Singapore, hay Thượng Hải, những căn hộ giá cao chỉ dành cho giới siêu giàu, trong khi mặt bằng giá chung được điều chỉnh theo thu nhập của người dân.

Về vấn đề khan hiếm nguồn cung, ông Hiển chỉ ra rằng thông tin rao bán bất động sản thứ cấp như nhà phố, đất nền, căn hộ vẫn rất phổ biến. Rời xa thành phố khoảng vài km, như Nhơn Trạch, Bình Chánh, Đức Hòa, Bến Lức, Cần Giuộc, có thể thấy nhiều quỹ đất trống, cho thấy thị trường không thực sự thiếu đất để phát triển, và nguồn cung cũng không hề khan hiếm như đồn đoán.