11/10/2024, 14:46 0

Gần 1/3 dự án bất động sản ở TP.HCM bị vướng mắc do vấn đề tài chính

Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS cho biết, trong 168 dự án bị vướng mắc tại TP.HCM, có 1/3 liên quan đến vấn đề tài chính, bao gồm nợ, tiếp cận vốn và thủ tục pháp lý.

Vấn đề tài chính xoay quanh cac dự án BĐS

Sáng ngày 11/10, tại Hội nghị phổ biến Luật Nhà ở năm 2023 và Luật Kinh doanh BĐS năm 2023 do UBND TP.HCM tổ chức, ông Hoàng Hải, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS (Bộ Xây dựng), đã chia sẻ về nguyên nhân khiến nhiều dự án bất động sản tại TP.HCM rơi vào tình trạng tắc nghẽn.

Theo ông Hoàng Hải, một trong những yêu cầu quan trọng đối với tổ chức và cá nhân khi tham gia kinh doanh bất động sản là phải thành lập doanh nghiệp và đảm bảo tỷ lệ dư nợ tín dụng, dư nợ trái phiếu trên vốn chủ sở hữu. Ông nhấn mạnh rằng việc một doanh nghiệp thực hiện nhiều dự án cùng lúc là điều bình thường, nhưng khó khăn thường xuất hiện khi các doanh nghiệp có tiềm lực tài chính hạn chế nhưng lại lựa chọn phát triển dàn trải nhiều dự án. Khi gặp khó khăn về tài chính, họ mới tìm cách phát hành trái phiếu hoặc sử dụng đòn bẩy tài chính, dẫn đến tình trạng tài chính không ổn định và khiến các dự án bị đình trệ.

Cụ thể, trong 168 dự án bị vướng mắc tại TP.HCM, có tới 1/3 liên quan đến các vấn đề tài chính. Đây là nguyên nhân chính gây ra sự tắc nghẽn và chậm tiến độ của nhiều dự án, theo lời ông Hoàng Hải.

Lãi suất giảm - tạo đà cho sự phục hồi của thị trường bất động sản

Để giải quyết các vấn đề này, Luật Kinh doanh BĐS năm 2023 đã bổ sung và luật hóa một số quy định nhằm tăng cường quản lý tài chính trong lĩnh vực bất động sản. Theo đó, các doanh nghiệp khi tham gia kinh doanh bất động sản thông qua dự án phải có vốn chủ sở hữu tối thiểu và đảm bảo tỷ lệ dư nợ tín dụng, dư nợ trái phiếu phù hợp với vốn chủ sở hữu. Cụ thể, doanh nghiệp phải có vốn chủ sở hữu không thấp hơn 20% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô dưới 20ha, và không thấp hơn 15% đối với dự án có quy mô từ 20ha trở lên. Nếu doanh nghiệp thực hiện nhiều dự án đồng thời, phải đảm bảo tỷ lệ vốn chủ sở hữu nêu trên cho từng dự án.

Ông Nguyễn Văn Sinh, Thứ trưởng Bộ Xây dựng, cũng phát biểu tại hội nghị, nhấn mạnh vai trò quan trọng của thị trường bất động sản trong việc thu hút nguồn lực và tạo ra tài sản cố định lớn cho nền kinh tế, đáp ứng nhu cầu về chỗ ở của người dân. Ông cũng cho biết, Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh BĐS 2023, có hiệu lực từ ngày 1/8/2024, đã được xây dựng với sự đồng bộ giữa các luật liên quan như Luật Đất đai, Luật Đầu tư và Luật Đấu thầu.

Việc ban hành các văn bản quy định mới cũng nhằm đẩy mạnh phân cấp, phân quyền cho chính quyền địa phương trong quản lý nhà ở và hoạt động kinh doanh BĐS, đồng thời cắt giảm các thủ tục hành chính không cần thiết để tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản, giúp thị trường phát triển ổn định và bền vững hơn trong thời gian tới.