26/09/2024, 09:52 0

Đề xuất đánh thuế đối với bất động sản thứ hai

Nhận định giá bất động sản tăng cao do sự tham gia của các nhóm đầu cơ, Bộ Xây dựng đã đề xuất áp dụng thuế đối với những bất động sản thứ hai trở đi.

Nhằm hạn chế đầu cơ và ổn định thị trường địa ốc

Bộ Xây dựng vừa gửi Văn phòng Chính phủ một văn bản phân tích về cơ cấu giá thành, giá bán và nguyên nhân dẫn đến sự gia tăng của giá bất động sản trong thời gian gần đây. Theo nhận định của Bộ, giá bất động sản, đặc biệt là nhà ở thương mại tại một số đô thị lớn, đã tăng cao đáng kể, một phần nguyên nhân xuất phát từ hiện tượng đầu cơ của các nhóm cá nhân và hội nhóm bất động sản.

Nhằm kiểm soát tình trạng đầu cơ, đồng thời đảm bảo sự ổn định cho thị trường, Bộ Xây dựng đã đề xuất Bộ Tài chính nghiên cứu và ban hành chính sách đánh thuế đối với nhà đất thứ hai và những bất động sản bị bỏ hoang, không được đưa vào sử dụng. Đây được coi là một giải pháp nhằm hạn chế việc các nhà đầu tư và đầu cơ bất động sản tích trữ nhiều tài sản, dẫn đến tình trạng thiếu hụt nguồn cung và đẩy giá bất động sản lên cao, gây khó khăn cho những người có nhu cầu thực sự.

Đề xuất này được đưa ra trong bối cảnh giá bất động sản, đặc biệt là giá chung cư và nhà ở riêng lẻ, liên tục leo thang từ đầu năm đến nay. Tình trạng tăng giá này trở nên rõ rệt ở các đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM, nơi mà giá nhà ở đã vượt xa khả năng chi trả của nhiều người dân. Đặc biệt, giá căn hộ chung cư tại một số khu vực như Tây Hồ, Hai Bà Trưng, Ba Đình, Hoài Đức (Hà Nội) đã tăng cao bất thường so với tình hình thực tế của thị trường, gây ra sự chênh lệch giữa cung và cầu.

Cá nhân kinh doanh bất động không được giao dịch quá 10 lần/năm

Ngoài ra, Bộ Xây dựng cũng chỉ ra rằng một số nhà đầu tư và môi giới bất động sản đang lợi dụng thị trường để trục lợi. Họ liên tục tung tin đồn, tạo nhiễu loạn thông tin, mua đi bán lại bất động sản nhằm đẩy giá lên cao, từ đó kiếm lời. Điều này không chỉ gây ảnh hưởng xấu đến thị trường bất động sản mà còn làm gia tăng rủi ro cho nền kinh tế nói chung.

Giải pháp đánh thuế đối với bất động sản thứ hai không phải là ý tưởng mới. Gần đây, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cũng đã đề xuất một chính sách tương tự. VARS cho rằng nên áp dụng mức thuế cao hơn đối với những giao dịch mà thời gian sở hữu bất động sản ngắn, nhằm hạn chế tình trạng mua bán, sang tay quá nhanh để kiếm lợi từ chênh lệch giá. Bên cạnh đó, Hội cũng đề xuất đánh thuế cao với các bất động sản bị bỏ hoang, không được sử dụng, nhằm khuyến khích các chủ sở hữu đưa tài sản vào khai thác và sử dụng hiệu quả hơn.

Tại TP.HCM, vào tháng 8/2023, cử tri cũng đã kiến nghị về việc đánh thuế nhà thứ hai, đồng thời tăng thuế đối với những mảnh đất bỏ trống, không mang lại giá trị kinh tế. Điều này cho thấy nhu cầu cấp bách trong việc điều chỉnh chính sách thuế nhằm tạo ra một thị trường bất động sản lành mạnh và bền vững hơn.

Bộ Tài chính hiện đang nghiên cứu và xây dựng dự án Luật Thuế bất động sản, dự kiến sẽ được đưa vào Chương trình xây dựng luật, pháp lệnh năm 2024. Dự thảo Luật sẽ được trình Quốc hội cho ý kiến tại kỳ họp thứ 8 vào tháng 10 tới. Tuy nhiên, các đề xuất này vẫn đang trong giai đoạn nghiên cứu và chưa được thực hiện. Nếu được thông qua, đây sẽ là một bước tiến quan trọng trong việc kiểm soát thị trường bất động sản, giúp hạ nhiệt giá nhà và tạo điều kiện thuận lợi cho người dân tiếp cận được với nhà ở phù hợp với khả năng tài chính của họ.