Đất dịch vụ Hà Nội ít tăng giá, thu hút nhà đầu tư

Thị trường đất dịch vụ tại Hà Nội đang có xu hướng tích cực, với giá bán tăng nhẹ ở một số khu vực. Trong khoảng hai tháng gần đây, số lượng nhà đầu tư quan tâm đến loại hình bất động sản này cũng tăng lên.

Giá đất dịch vụ Hà Nội tăng

Theo một khảo sát của website Batdongsan.com.vn vào tháng 5/2024 ghi nhận đất dịch vụ Hà Nội có xu hướng tăng nhẹ giá bán so với hai tháng trước đó. Cụ thể, đất dịch vụ Hà Nội khu vực đất Vân Canh, vị trí mặt tiền đường lớn, giá chào bán tăng từ 130 triệu đồng/m2 lên mức 133-136 triệu đồng/m2. Đất dịch vụ Vân Canh khu 4,5 ha, có đường rộng 11m, giá bán cũng tăng từ mức 85-95 triệu đồng/m2 lên 88-97 triệu đồng/m2.

Đất dịch vụ xã Lại Yên cũng có xu hướng nhích nhẹ giá bán so với thời điểm sau Tết Nguyên đán. Cụ thể, với các lô đường rộng ngoài 40m2, mặt tiền 4 – 5m, đường rộng 12m, giá đất tăng từ mức 60 – 75 triệu đồng/m2 lên mức 62-77 triệu đồng/m2. Với các lô đường 36m, giá đất tăng từ 90 – 95 triệu đồng/m2 lên 91,5-97 triệu đồng/m2. Đất dịch vụ mặt đường đôi 40m2, giá chào bán từ 120 – 140 triệu đồng/m2 lên mức 123-145 triệu đồng/m2.

Tại huyện Hoài Đức, đất dịch vụ An Thượng có vị trí đường 13m, giá chào bán tăng từ 82-90 triệu đồng/m2 lên mức 83-92 triệu đồng/m2. Những lô mặt đường rộng 50m, giá chào bán tăng từ 135-140 triệu đồng/m2 lên 140-143 triệu đồng/m2. Giá đất dịch vụ gần Học viện Chính sách, đường rộng 10m, giá chào bán tăng từ 64-68 triệu đồng/m2 lên mức 66-70 triệu đồng/m2.

Đất dịch vụ Kim Chung, những lô đường rộng 33m, giá chào bán tăng từ 140 – 155 triệu đồng/m2 lên mức 145-158 triệu đồng/m2. Đất dịch vụ Song Phương cũng tăng từ 65 – 75 triệu đồng/m2 lên 66-77 triệu đồng/m2. Đất dịch vụ Dương Nội, gần Thiên Đường Bảo Sơn, giá tăng từ 140 triệu đồng/m2 lên mức 145 triệu đồng/m2.

Như vậy so với thời điểm tháng 2 và đầu tháng 3/2024 – thời điểm sau Tết Nguyên đán, đất dịch vụ Hà Nội đã tăng khoảng 5-7%. Không chỉ giá tăng mà lượng người tìm hiểu, quan tâm đến phân khúc này cũng đi lên trong 2 tháng qua.

Tìm người mua đất dịch vụ

Theo một khảo sát của Batdongsan.com.vn với các môi giới, do mặt bằng lãi suất vẫn đang ở mức thấp, cùng với các tín hiệu ngày càng tích cực của thị trường bất động sản khiến giới đầu tư sau một thời gian dài nghe ngóng, tìm hiểu đã quyết định “tham gia” vào thị trường. Đất dịch vụ Hà Nội là một trong những điểm ngắm của giới đầu tư.

Trên thực tế, đất dịch vụ có giá thành mỗi m2 khá cao, tổng giá thành mỗi lô đất không hề thấp nhưng với loạt ưu điểm của loại hình như nằm ở các vị trí đắc địa, thuận tiện cho việc kinh doanh buôn bán nên đất dịch vụ được giới đầu tư săn đón. Bởi các đặc điểm trên giúp đất dịch vụ vừa có thể khai thác dòng tiền, vừa có tiềm năng tăng giá lãi vốn theo thời gian.

Anh Nguyễn Văn Hoàng, môi giới đất dịch vụ tại Hoài Đức cho biết, sở dĩ đất dịch vụ đón lực cầu dồi dào hơn trong 2 tháng qua còn đến từ một nguyên nhân khác là do chung cư – phân khúc hút dòng tiền đầu tư mạnh nhất sau Tết Nguyên đán đang chững lại do giá tăng quá cao. “Giá căn hộ chung cư tại nhiều dự án, tính theo mỗi m2 đang cao hơn cả đất dịch vụ, đất thổ cư nên nhiều nhà đầu tư đã chuyển hướng sang đầu tư đất dịch vụ, đất nền”, anh Hoàng cho biết.

Nhà đầu tư Hoàng Thị Nam, trú tại Yên Nghĩa (Hà Đông), người vừa xuống tiền mua 2 lô đất dịch vụ tại Hà Đông cho biết, bà chọn mua đất dịch vụ vì rất nhiều ưu điểm của phân khúc này: “Đất dịch vụ Hà Nội thường được quy hoạch ở các vị trí đẹp. Vị trí này nằm sát các dự án lớn nên được hưởng các tiện ích đồng bộ và bài bản của các dự án lân cận. Ngoài ra, diện tích của các lô đất dịch vụ rất “vừa miếng”, dao động phổ biến 50-80m2, phù hợp cho mục đích vừa kinh doanh vừa ở. Đặc biệt, với đất dịch vụ, người mua được phép xây cao tầng, xây hết diện tích, giúp tối ưu và tối đa hóa không gian, diện tích và lợi nhuận, hứa hẹn tiềm năng sinh lời cao”.