16/07/2024, 14:10 0

Đã đến lúc người mua bất động sản "xuống tiền"

Theo báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), lượng khách hàng quyết định mua bất động sản trên thị trường sơ cấp đã tăng trưởng rõ rệt trong thời gian gần đây. Cụ thể, trong 6 tháng đầu năm 2024, thị trường sơ cấp đã ghi nhận 20.600 giao dịch nhà ở thành công, tăng gấp 3 lần so với cùng kỳ năm 2023.

Quý II/2024, ghi nhận hơn 14.400 giao dịch thành công

Ông Lê Đình Chung - Thành viên Tổ công tác nghiên cứu thị trường VARS, Tổng Giám đốc SGO Homes cho hay, thời gian qua, cùng với tiến trình phục hồi của thị trường, niềm tin thị trường cũng có tín hiệu tích cực, phần “chênh” giữa quan tâm, xem xét và mua BĐS được rút ngắn.

Giao dịch mua bán biệt thự Hà Nội tăng trở lại sau thời gian khó khăn — Khu đô thị tại Hà Nội

Đáng chú ý, lượng khách hàng quyết định “xuống tiền” mua BĐS tăng trưởng rõ rệt trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp trong bối cảnh hành lang pháp lý ngày càng hoàn thiện, lãi suất duy trì ổn định ở mức thấp, các chủ đầu tư “mạnh tay” triển khai các chương trình ưu đãi hấp dẫn.

Kết quả, 6 tháng đầu năm, thị trường BĐS sơ cấp ghi nhận 20.600 sản phẩm nhà ở được giao dịch thành công, gấp 3 lần so với cùng kỳ năm 2023. Riêng quý II/2024, toàn thị trường ghi nhận hơn 14.400 giao dịch thành công, cao gấp 2,4 lần so với quý I.

Về giá bán phân khúc căn hộ, ông Lê Đình Chung cho rằng, sau thời gian tăng trưởng nóng trong quý I, giá bán phân khúc căn hộ quý II đã có phần bình ổn hơn. Mức bình ổn này được duy trì trên mặt bằng giá mới, cao hơn.

Theo đó, từ cuối năm 2023, mức tăng trưởng về giá bán của thị trường căn hộ Hà Nội đã bắt đầu tăng và vượt qua mức tăng giá của thị trường TP. Hồ Chí Minh. Tính đến quý II/2024, giá bán căn hộ sơ cấp trung bình tại Hà Nội gần tiệm cận mức 60 triệu đồng/m2. So với quý II/2019, giá bán căn hộ sơ cấp Hà Nội ghi nhận mức tăng 58%, hơn gấp đôi so với tỷ lệ tăng của thị trường TP. Hồ Chí Minh.

“Thị trường căn hộ tại TP. Đà Nẵng ghi nhận mức tăng trưởng về giá thấp hơn so với hai thị trường trên. Tuy nhiên, trong quý II/2024, chỉ số giá căn hộ chung cư TP. Đà Nẵng cho thấy mức tăng trưởng giá bán bình quân cao hơn TP. Hồ Chí Minh”, ông Lê Đình Chung nói.

Phân khúc căn hộ chiếm sóng trên thị trường

Đánh giá về sự phân hóa giữa các phân khúc tại các địa phương, bà Phạm Thị Miền - Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu đánh giá, thị trường BĐS Việt Nam cho biết, tiến trình phục hồi của thị trường thời gian qua có sự phân hóa mạnh giữa các phân khúc tại các địa phương.

Xét về phân khúc, căn hộ vẫn là phân khúc “chiếm sóng” thanh khoản trên thị trường. Phân khúc nhà ở thấp tầng, đất nền cũng bắt đầu “nhen nhóm” các tín hiệu phục hồi khi một số dự án, chủ yếu ở khu vực miền Trung trở ra ghi nhận kết quả mở bán, giao dịch chuyển nhượng khá tốt.

Xét về khu vực, bà Phạm Thị Miền cho hay, thị trường BĐS khu vực phía Bắc, từ phân khúc đất nền, biệt thự, chung cư... đều ghi nhận những kết quả tăng trưởng, ở trạng thái sẵn sàng tăng tốc.

Khu vực miền Trung, bao gồm thị trường Đà Nẵng, Nha Trang (Khánh Hòa), Nghệ An ghi nhận những chuyển biến tích cực ở phân khúc cao tầng trên thị trường sơ cấp và các sản phẩm dòng tiền trên thị trường thứ cấp.

Trong khi đó, quá trình phục hồi tại thị trường miền Nam cho thấy sự không đồng đều, với nguồn cung nhỏ giọt, chủ yếu đến từ giai đoạn mở bán tiếp theo của các dự án cũ.

Tín hiệu đang "đón sóng" của thị trường bất động sản phía Nam — Thị trường căn hộ chung cư TP.HCM

Dữ liệu nghiên cứu của VARS cho thấy, hơn 60% nguồn cung nhà ở mở bán trong quý II/2024 đến từ các dự án ở khu vực miền Bắc. Về cơ cấu nguồn cung, phân khúc căn hộ chiếm tỷ trọng lớn nhất trong cơ cấu nguồn cung nhà ở sơ cấp với hơn 14.646 sản phẩm mới mở bán trong quý II. Trong đó, hơn 43% nguồn cung căn hộ mở bán mới trong quý II đến từ 01 dự án đại đô thị ở Hà Nội.

Thị trường BĐS tiếp tục “vắng bóng” căn hộ thương mại giá bình dân. Nguồn cung căn hộ bình dân chủ yếu là từ các dự án nhà ở xã hội tại các tỉnh thành cấp 2, cấp 3.

Nguồn cung phân khúc thấp tầng, đất nền cải thiện nhẹ, với số lượng dự án mở bán mới tăng trưởng đáng kể, chủ yếu tập trung ở khu vực miền Trung trở ra, do các khu vực này có nhu cầu đầu tư phục hồi đáng kể. Về giao dịch nhà ở, hơn 75% lượng giao dịch được đóng góp bởi phân khúc căn hộ cao cấp.

Lượng giao dịch phân khúc thấp tầng, đất nền trong quý II cũng ghi nhận số lượng giao dịch tăng 60% so với quý I/2024. Trong đó, hơn 70% lượng giao dịch được đóng góp bởi 01 dự án đại đô thị tại TP. Hải Phòng.

Một số dự án có nguồn cung không nhiều khác tại miền Bắc, miền Trung cũng ghi nhận tỷ lệ hấp thụ khá tốt.