Giá nhà ở xã hội tăng 3-4 lần khiến người mua lo lắng
Nhiều dự án nhà ở xã hội tại Hà Nội hiện đã tăng giá gấp 3 đến 4 lần so với thời điểm mở bán, thậm chí ngang bằng với giá nhà ở thương mại, khiến người mua cảm thấy lo ngại.
Giá nhà ở xã hội đã qua sử dụng đắt ngang nhà thương mại
Chị Nguyễn Thị Phượng (Hưng Yên) cho biết, gần 10 năm trước, chị mua một căn nhà ở xã hội 60m² tại quận Hà Đông với giá chỉ khoảng 10 triệu đồng/m². Tuy nhiên, khi chị nhờ môi giới bán lại để mua căn hộ rộng hơn, chị bất ngờ khi giá căn hộ đã tăng lên 35 - 37 triệu đồng/m², gấp 3-4 lần giá mua ban đầu.
Tương tự, tại dự án Rice City Linh Đàm (quận Hoàng Mai), giá nhà ở xã hội đã tăng hơn ba lần so với giá mở bán, từ 15 triệu đồng/m² lên 55 - 57 triệu đồng/m². Nhiều dự án nhà ở xã hội khác dù đã qua sử dụng cả chục năm nhưng giá bán vẫn tăng 2 - 3 lần so với giá ban đầu. Chẳng hạn, dự án Ecohome (quận Bắc Từ Liêm) khi bàn giao vào năm 2020 có giá 16,5 triệu đồng/m², nay nhiều căn được rao bán lại với giá 40 - 43 triệu đồng/m², tăng gần gấp ba.
Dự án tại khu đô thị Đặng Xá (Gia Lâm) mở bán từ năm 2014 với giá 13 triệu đồng/m², đến nay đã tăng hơn 3 lần, lên 40 triệu đồng/m². Tương tự, Rice City Sông Hồng (quận Long Biên) mở bán năm 2018 với giá 13 triệu đồng/m², nay giá bán thứ cấp đã lên 39 - 42 triệu đồng/m².
Dự án Đại Kim (quận Hoàng Mai) mở bán năm 2016 với giá 14 triệu đồng/m², nay tăng gần gấp ba lần, lên 32 - 35 triệu đồng/m². Anh Trần Anh Tú, một môi giới tại Hà Nội, cho biết hầu hết các dự án nhà ở xã hội đều đã tăng 200 - 400% so với giá mở bán. Hiện giá giao dịch phổ biến từ 35 - gần 60 triệu đồng/m², khiến người thu nhập thấp khó tiếp cận. Với thu nhập của hai vợ chồng khoảng 20 triệu đồng/tháng và tiết kiệm 10 triệu đồng mỗi tháng, họ sẽ phải mất khoảng 33 năm để tiết kiệm đủ 3,7 tỷ đồng mua căn nhà ở xã hội 75m², chưa kể các khoản chi phát sinh.
Theo báo cáo thị trường của Savills, trong quý II, Hà Nội không có nguồn cung căn hộ mới nào dưới 45 triệu đồng/m². Phân khúc căn hộ bình dân (hạng C) đã giảm 45% mỗi năm kể từ 2020 và dự kiến chỉ chiếm 25% nguồn cung mới trong tương lai. Trung tâm nghiên cứu thị trường OneHousing cũng cho biết, Hà Nội đã không có căn hộ bình dân (dưới 30 triệu đồng/m²) nào được mở bán trong suốt 8 quý liên tiếp, trong khi phân khúc chung cư cao cấp (50-80 triệu đồng/m²) chiếm tới 61% nguồn cung mới.
Lý giải nguyên nhân
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), cho rằng nguyên nhân chính khiến giá nhà ở xã hội tăng cao là do tình trạng lệch pha cung cầu kéo dài. Trong suốt nhiều năm, thị trường đã thừa nhà ở cao cấp nhưng lại thiếu nguồn cung nhà ở bình dân, trong khi nhu cầu cho phân khúc này rất lớn. Trong quý II, 60% nguồn cung mở bán thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang, với giá trên 50 triệu đồng/m², trong khi phân khúc bình dân chỉ chiếm 7%.
Ngoài ra, giá chung cư hiện tại đã thiết lập một mặt bằng giá mới. Chung cư mới dưới 50 triệu đồng/m² trở nên khan hiếm, và trong nửa đầu năm nay, các dự án mới đã ở mức giá 60-80 triệu đồng/m². Với tổng nhu cầu nhà ở Hà Nội đến năm 2025 là 185.200 căn, trong đó gần 90% là căn hộ chung cư, tình trạng thiếu hụt khoảng 50.000 căn mỗi năm càng đẩy giá nhà lên cao.
Ông Đính cũng cho rằng sự tăng giá này không chỉ do nhu cầu lớn mà còn bởi chi phí đất và xây dựng ngày càng tăng. Giá đất tại Việt Nam hiện đã cao hơn nhiều so với 5 năm trước, khiến giá thành căn hộ, cả mới và cũ, đều tăng theo.
Cùng quan điểm, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc PropertyGuru Việt Nam, cho rằng nguồn cung chung cư tại Hà Nội hạn chế, chỉ đáp ứng khoảng 20.000 - 30.000 căn hộ mỗi năm, trong khi nhu cầu thực tế lên đến 70.000 - 80.000 căn. Hơn nữa, lực cầu còn đến từ cả các tỉnh phía Bắc và miền Nam, tạo áp lực lên giá nhà ở xã hội.
Để giảm nhiệt giá nhà ở xã hội, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), đề xuất tăng hệ số sử dụng đất hoặc mật độ xây dựng lên tối đa 1,5 lần cho các dự án nhà ở xã hội. Điều này sẽ giúp tận dụng hiệu quả diện tích đất, tạo ra nhiều căn hộ hơn và giảm chi phí bồi thường, từ đó hạ giá thành nhà ở xã hội.
Ý kiến (0)
Tin nổi bật
Bất động sản dành cho bạn
Bán nhà Cao Thắng, quận 3, 4 tầng chỉ 7 tỷ, cách chợ bàn cờ 100m, đại học kinh tế, hồng bàng, y dược..
- 7 tỷ
- 31 m²
- Hồ Chí Minh
Cần bán đất 80m2, Ngân Câu, Điện Ngọc, Điện Bàn, Quảng Nam 650 triệu
- 650 triệu
- 80 m²
- Quảng Nam
Đất nền mặt tiền 12m trung tâm Mỏ Cày Bắc, chính chủ
- 2.34 tỷ
- 260 m²
- Bến Tre
Phòng cho 1 2 nữ thuê, giá 2.9 triệu/tháng, rộng 16m2, có lối đi riêng, toilet riêng, đường CMT8, quận 3
- 2.9 triệu
- 16 m²
- Hồ Chí Minh
Chính chủ bán đất vườn trung tâm thị trấn Chợ Gạo
- 950 triệu
- 264 m²
- Tiền Giang
Chuyển nhượng dự án resort Lâm Đồng, mặt tiền quốc lộ 20, dưới chân đèo Bảo Lộc, gần Đại Tùng Lâm Hoa Sen.
- 99 tỷ
- 24,286 m²
- Lâm Đồng
Villa Homestay ngay Đèo Prenn, sát bên Tea Resort, cách cao tốc 500m.
- 39 tỷ
- 1,869.80 m²
- Lâm Đồng
Chính chủ bán nhà mặt phố đường Hoàng Diệu, Tp. Đà Nẵng 76m2, giá 12 tỷ 200tr
- 12.2 tỷ
- 76 m²
- Đà Nẵng
