Có nên đầu tư vào thị trường bất động sản trong năm 2023?

Trong một năm 2023 được dự báo sẽ còn nhiều biến động, việc phân bổ tài sản một cách linh hoạt, lựa chọn đúng thời điểm, được cho là sẽ mang yếu tố quyết định hiệu quả đầu tư.

Những kịch bản của bất động sản (BĐS) năm 2023 vẫn khá “rụt rè” cho dù nhiều người có niềm tin vào sự phục hồi của thị trường địa ốc năm Quý Mão. Theo chuyên gia, nếu quyết định đầu tư ngay trong 6 tháng đầu năm cần thận trọng giảm vốn vay hoặc thậm chí có thể giữ tiền chờ cuối năm mới hành động. Nhiều chuyên gia cho biết để sinh lời từ việc đầu tư bất động sản cần chú ý các yếu tố như: Tính pháp lý, khả năng thanh khoản hay vị trí đắc địa… của dự án đó.

Lời khuyên từ chuyên gia

Xét về thị trường bất động sản, VTC News dẫn lời ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc nhà ở CBRE Việt Nam, cho hay, về dài hạn, bất động sản vẫn là kênh đầu tư an toàn, lợi nhuận cao.

Theo vị chuyên gia này, trong quan điểm của nhà đầu tư cùng kinh nghiệm trải qua với bất động sản, họ vẫn coi bất động sản là kênh giữ giá trị tài sản tốt nhất, nếu đặt bàn cân với vàng, chứng khoán, tiền ảo.

“Trong các kênh đầu tư hiện tại thì bất động sản vẫn là kênh đầu tư và trú ẩn được các nhà đầu tư quan tâm. Mức sinh lời phù hợp, khả năng giữ giá trị qua khủng hoảng và khả năng khai thác là các yếu tố nhà đầu tư dành sự quan tâm đặc biệt đến bất động sản”, ông Kiệt nhấn mạnh.

Bắt mạch cơ hội đầu tư địa ốc đầu năm Quý Mão, ông Phan Công Chánh, Tổng giám đốc Phú Vinh Group nhận định trong 12 tháng tới, bất động sản có cơ hội và rủi ro đan xen, nhưng rủi ro có phần lấn lướt. Nhà đầu tư cần thận trọng, thiên về giữ tiền nhiều hơn là ra quyết định xuống tiền táo bạo, vì đây là năm bản lề cho nhiều sự thay đổi, đào thải để thanh lọc, chuẩn bị cho chu kỳ mới.

Ông Chánh phân tích, triển vọng kinh tế Việt Nam 2023 là biến số cần xem xét trước tiên khi quyết định đầu tư vào thị trường bất động sản. Theo Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế trung ương, có 2 kịch bản về triển vọng kinh tế. Kịch bản thận trọng: tăng trưởng GDP đạt 6,47%, lạm phát bình quân 4,08%; tăng trưởng xuất khẩu 7,21% và cán cân thương mại là 5,64 tỷ USD.

Kịch bản tích cực: tăng trưởng GDP tăng 6,83%; lạm phát 3,69%; tăng trưởng xuất khẩu 8,43% và cán cân thương mại là 8,15 tỷ USD. Từ các kịch bản kinh tế cho thấy thị trường bất động sản vẫn ít nhiều đón nhận được lực đỡ tương đối ổn định từ chuyển biến vĩ mô khi càng về cuối năm.

Tuy nhiên, ông Chánh cho rằng cần xét thêm các biến số trực tiếp là khung pháp lý, thị trường vốn và lực cầu khả thi đến đâu. Xét về thị trường vốn, khi Nghị quyết 01 mới ban hành có hiệu lực, thị trường chứng khoán đặc biệt là trái phiếu được kỳ vọng sẽ từng bước cải thiện. Tín dụng nhiều hy vọng được tháo gỡ khi kinh tế vĩ mô ổn định giúp cho các kênh huy động vốn chính của thị trường bất động sản sẽ được khơi thông. Từ đó niềm tin thị trường có khả năng phục hồi, dự án kỳ vọng được triển khai trở lại. Tuy nhiên, các tác động này không thể diễn ra ngay lập tức.

Xét về khung pháp lý, với dự thảo sửa đổi Luật Đất đai trình Quốc hội thông qua vào tháng 10/2023 và một loạt các luật liên quan như Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở, Luật Xây dựng... được sửa đổi toàn diện được dự đoán cởi mở hơn với việc tháo gỡ nguồn cung bất động sản. Điều này tạo tác động lớn thúc đẩy niềm tin để nhà đầu tư quay trở lại thị trường nhưng khó diễn ra trong năm 2022 mà cần thời gian dài hơn, trong 2-4 năm tới, tức điểm rơi trong giai đoạn 2024-2025.

Bệ đỡ từ nguồn cầu trong ngắn hạn vẫn còn gặp nhiều khó khăn thế nhưng dư địa tăng trưởng dài hạn của thị trường bất động sản Việt Nam luôn ở mức tiềm năng tích cực nhờ tốc độ đô thị hóa nhanh, cơ sở hạ tầng liên tục được hoàn thiện và nhu cầu nhà ở vẫn ở mức cao trong khi nguồn cung hạn chế. Điểm yếu chưa thể cải thiện nhanh trong 6 tháng tới là nguồn cầu có khả năng chi trả lúc này chưa sẵn sàng vì còn vướng tâm lý băn khoăn, phòng thủ, dẫn đến do dự khi ra quyết định mua bất động sản.

Những lưu ý khi đầu tư vào thị trường bất động sản

Đầu tiên là tìm hiểu kỹ pháp lý, thân thế chủ đầu tư. Thủ tục pháp lý của dự án bất động sản là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến thời gian thanh khoản và mức lợi nhuận của nhà đầu tư bất động sản. Vậy nên trước khi đầu tư bất động sản với bất kể dự án nào, nhà đầu tư cần phải kiểm tra kỹ tính pháp lý của dự án đó.
Đồng thời, cần tìm hiểu thông tin về chủ đầu tư, nên quan sát xem những dự án bất động sản đã thi công trước đó có hiện trạng như thế nào để nắm được năng lực thi công cũng như độ uy tín của họ. Điều này cũng sẽ giúp nhà đầu tư bất động sản đoán trước được tiến độ dự án trong tương lai.

Tiếp đến khi đầu tư bất động sản cần lựa chọn vị trí phù hợp bởi vị trí là yếu tố đầu tiên cần được chú trọng khi nhà đầu tư quyết định rót vốn vào bất động sản.

Vị trí bao gồm vị trí địa lý và tất cả các yếu tố xung quanh như dân cư, môi trường…

Vị trí càng đắc địa thì giá trị và tính thanh khoản của bất động sản càng cao. Với tính chất đa dạng về loại hình, mỗi phân khúc bất động sản sẽ có những vị trí, địa thế phù hợp riêng. Ví dụ, nếu nhà đầu tư muốn phát triển bất động sản nghỉ dưỡng thì phải lựa chọn những vị trí gần các khu du lịch có nhiều du khách; tích hợp tiện ích để phục vụ nhu cầu nghỉ dưỡng. Nếu chọn vị trí xa điểm du lịch, gần khu công nghiệp thì dự án của bạn là không khả thi.

Sau đó là tính thanh khoản bất động sản, một dự án bất động sản bị đánh giá không tiềm năng là không thể bán ra khi cần, khiến việc sử dụng đòn bẩy tài chính để đầu tư mang đến rủi ro cao.

Có hai nhu cầu cơ bản về tính thanh khoản là nhu cầu đầu tư bất động sản (dài hạn và ngắn hạn) và nhu cầu tiêu dùng. Nhiều trường hợp, nhu cầu đầu tư bất động sản của thị trường suy giảm nhưng nhu cầu tiêu dùng lại tăng cao hoặc ngược lại. Để có được lợi nhuận như mong muốn, nhà đầu tư nên hướng vào những dự án có thể tạo ra giá trị gia tăng. Tốt nhất là những nơi có thể ở, cho thuê, bán được trong một thời gian ngắn. Giá trị theo thời gian và khả năng thanh khoản của nó sẽ mang tới cho bạn nhiều lợi nhuận.

Không chỉ có thế, đòn bẩy tài chính là lựa chọn phổ biến. Trong trường hợp vay tiền ngân hàng, bạn cần cân bằng được giữa mức lãi suất phải trả và dòng tiền mà bạn có thể nhận được sau khi đầu tư vào dự án.

Ngoài ra, khi đầu tư bất động sản cần nghiên cứu quy hoạch hạ tầng và kết nối giao thông. Hiện nay nhu cầu hưởng thụ của người dân ngày càng cao nên những dự án bất động sản ở khu vực có cơ sở hạ tầng và giao thông được hoàn thiện sẽ là lợi thế.

Những nhà đầu tư bất động sản có nguồn tài chính tốt, dòng vốn dài hạn được khuyến cáo nên đầu tư bất động sản ở những khu vực đang chuẩn bị nâng cấp cơ sở hạ tầng hoặc đang trong giai đoạn kết nối giao thông với các khu vực trung tâm hay khu vực kinh tế trọng điểm. Đây sẽ là lựa chọn đầu tư mang đến lợi nhuận lớn cho nhà đầu tư.