18/10/2024, 14:46 0

Chung cư tăng giá liên tục, có nên mua căn hộ chưa có sổ hồng

Chung cư chưa có sổ hồng vẫn có thể được giao dịch mua bán, nhưng người mua cần cẩn trọng trong việc xem xét kỹ các vấn đề pháp lý cũng như những rủi ro tiềm ẩn liên quan.

Chung cư có được giao dịch khi chưa có sổ hồng?

Điều 8 Nghị định 95/2024 quy định chi tiết về các giấy tờ chứng minh điều kiện nhà ở tham gia giao dịch khi chưa có giấy chứng nhận quyền sở hữu (sổ hồng). Cụ thể:

Giao dịch mua bán, thuê mua nhà ở trong dự án đầu tư: Cần có các giấy tờ chứng minh nhà ở đủ điều kiện kinh doanh, đặc biệt đối với nhà tái định cư, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, phải có giấy tờ chứng minh đủ điều kiện đưa vào kinh doanh hoặc nghiệm thu đưa vào sử dụng.

Căn hộ chung cư TP.Thủ Đức đang là tâm điểm của nhà đầu tư — Dự án Lumire Riverside

Nhà ở hình thành trong tương lai không thuộc dự án: Phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và giấy phép xây dựng (nếu cần), hoặc giấy tờ chứng minh đầu tư xây dựng nhà.

Nhà ở thuộc tài sản công: Cần có giấy tờ xác định quyền thuê, bán theo quy định tại Điều 63 và 69 của Nghị định 95/2024.

Nhà tình nghĩa, tình thương, nhà đại đoàn kết: Phải có giấy tờ chứng minh việc xây dựng để tặng, cho.

Nhà ở thừa kế: Cần có hợp đồng mua bán, thuê mua hợp pháp và giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà hoặc đầu tư xây dựng.

Nhà của tổ chức bị giải thể, phá sản: Phải có nghị quyết, quyết định giải thể hoặc thông báo của cơ quan có thẩm quyền, hoặc quyết định phá sản của Tòa án.

Tuy nhiên, việc mua căn hộ chưa có sổ hồng tiềm ẩn nhiều rủi ro lớn. Quan trọng nhất là người mua có thể không được Nhà nước công nhận quyền sở hữu căn hộ và quyền sử dụng đất. Ngoài ra, nếu giao dịch chỉ thông qua hợp đồng ủy quyền sử dụng, người chủ ban đầu vẫn giữ tên trên giấy tờ khi cấp sổ đỏ, và có thể không hợp tác sang tên, dẫn đến tranh chấp mà pháp luật không bảo vệ. Trong khi chờ sổ hồng, người mua cũng không thể thế chấp căn hộ để vay vốn ngân hàng.

Cần chú ý đến vấn đề pháp lý

Điều 8 Nghị định 95/2024 quy định rõ về các giấy tờ cần thiết để chứng minh điều kiện nhà ở tham gia giao dịch khi chưa có giấy chứng nhận quyền sở hữu (sổ hồng). Cụ thể:

Mua bán, thuê mua nhà ở trong dự án đầu tư xây dựng: Phải có giấy tờ chứng minh đủ điều kiện đưa nhà vào kinh doanh, đặc biệt đối với nhà tái định cư và nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, cần có giấy tờ nghiệm thu và đủ điều kiện giao dịch theo quy định pháp luật về nhà ở xã hội.

Mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai không thuộc dự án: Phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và giấy phép xây dựng (nếu cần), hoặc các giấy tờ chứng minh việc đầu tư xây dựng.

Mua bán, thuê nhà ở thuộc tài sản công: Cần có giấy tờ xác nhận nhà ở thuộc diện được thuê hoặc bán theo quy định tại Điều 63 và Điều 69 của Nghị định.

Giá bất động sản tăng có liên quan đến các chính sách mới được ban hành?

Tặng, cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương: Tổ chức tặng, cho phải có giấy tờ chứng minh việc xây dựng nhà để tặng.

Nhà ở thừa kế thuộc diện mua, thuê mua: Phải có hợp đồng mua bán, thuê mua hợp pháp kèm giấy tờ chứng minh quyền sở hữu hoặc đầu tư xây dựng nhà.

Nhà ở thuộc tổ chức bị giải thể, phá sản: Phải có nghị quyết, quyết định giải thể hoặc văn bản của cơ quan có thẩm quyền, trong trường hợp phá sản thì cần có quyết định từ Tòa án.

Mua căn hộ chưa có sổ hồng tiềm ẩn nhiều rủi ro. Người mua có thể không được Nhà nước công nhận quyền sở hữu hợp pháp căn hộ và quyền sử dụng đất liên quan. Một rủi ro khác là khi giao dịch dưới hình thức hợp đồng ủy quyền sử dụng, nếu sổ đỏ được cấp, người chủ đầu tiên vẫn là người đứng tên, có thể không hợp tác sang tên và đòi tăng giá. Do đó, tranh chấp tài sản dạng này không được pháp luật bảo vệ, và người mua cũng không thể thế chấp căn hộ để vay ngân hàng khi chưa có sổ.