Chủ đầu tư kết hợp với ngân hàng hỗ trợ chính sách lãi suất cho người mua ở thực

Trong thời điểm kinh tế khó khăn như hiện nay, nhiều chủ đầu tư phối hợp với ngân hàng nhằm đưa ra chính sách hỗ trợ lãi suất cho người mua nhà. Động thái này giúp cho những người muốn mua BĐS với nhu cầu ở thực có cơ hội sở hữu căn nhà cho riêng mình.

Hỗ trợ lãi suất cho người mua nhà hết mình

Từ giữa tháng 3 đến nay, mặt bằng lãi suất huy động của các ngân hàng đã có chiều hướng giảm. Phía Ngân hàng nhà nước (NHNN) cho biết, sẽ tiếp tục có giải pháp khuyến khích tổ chức tín dụng tiết giảm chi phí để giảm mặt bằng lãi suất cho vay. Động thái này là một trong những yếu tố tích cực đưa dòng tiền quay trở lại với thị trường BĐS, giúp khôi phục niềm tin đối với cả doanh nghiệp và người dân.

Tuy nhiên, việc tiếp cận vốn vay và có được mức lãi suất ưu đãi với người mua nhà vẫn là chuyện khó khăn. Để kích kích thanh khoản thị trường, đồng hành cùng người mua nhà, một số chủ đầu tư đã chủ động bắt tay ngân hàng, thiết kế các chương trình hỗ trợ lãi suất cho vay mua nhà với nhiều ưu đãi.

Vừa qua, CĐT Nam Long đã kết hợp với một loạt ngân hàng như Hong Leong, Vietcombank, VietinBank, BIDV, Shinhan Bank, ACB… triển khai các chương trình hỗ trợ đa dạng cho khách hàng vay mua nhà tại các dự án như Akari City (Bình Tân), Mizuki Park (Bình Chánh), Waterpoint (Long An) hay Izumi City (Đồng Nai).

Cụ thể như, Nam Long kết hợp với Hong Leong Bank cho vay hạn mức 80% giá trị tài sản với mức lãi suất linh hoạt từ 9,45 – 9,9%/năm trong 6 -12 tháng đầu tiên, hoặc 10,45%/năm trong 24 tháng đầu tiên cho người mua nhà. Mức lãi suất cho vay mua nhà linh hoạt trên giúp người mua nhà chủ động hơn trong việc tiếp cận vốn ngân hàng

Theo Nam Long, các chính sách hỗ trợ lãi suất cho vay mua nhà hiện tại của doanh nghiệp đang phát huy tác dụng tích cực. Đơn cử như hiện nay, khách hàng khi mua căn hộ Akari City giai đoạn 2 chỉ thanh toán 40% được chia thành 7 đợt trong vòng 17 tháng đến khi nhận nhà. Phần còn lại sẽ được ngân hàng và chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất ưu đãi, ân hạn nợ gốc lên đến 24 tháng. Được biết, chỉ trong tháng 5 vừa qua, hơn 50 sản phẩm Akari City đã giao dịch thành công.

Còn với dòng sản phẩm căn hộ Flora thuộc khu đô thị Mizuki Park, khách hàng chỉ thanh toán 40% được chia thành 7 đợt trong vòng 12 tháng đến khi nhận nhà. Phần còn lại sẽ được ngân hàng và chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất ở mức cao, ân hạn nợ gốc lên đến 24 tháng. Trong đợt chào bán cuối tuần rồi, hơn 20 sản phẩm tại Mizuki Park được khách đặt mua, doanh số pre -sale ghi nhân gần 70 tỷ đồng.

Hay CĐT Phú Long cũng liên kết với ngân hàng HD Bank đưa ra chính sách ưu đãi vay cho dự án Essensia Nam Sài Gòn (Nhà Bè). Cụ thể, người mua chỉ cần trả trước 10% là có thể ký hợp đồng mua bán. Ngân hàng HDBank hỗ trợ cho vay tối đa 80% trong thời hạn 35 năm, ân hạn nợ gốc và miễn lãi trong vòng 24 tháng. Vào tháng 10/2024, người mua thanh toán 5% ở thời điểm nhận nhà. Bên cạnh đó, người mua nhà được hỗ trợ các thủ tục chuyển nhượng nhanh nhất. Theo đại diện Phú Long, phương án thanh toán này được thiết kế để tạo điều kiện thuận lợi nhất cả cho người mua ở thực và đầu tư lâu dài.

Công ty CP Địa ốc Phú Đông Group cũng liên kết với phía ngân hàng, đưa ra chính sách hỗ trợ 100% lãi vay mua nhà trong 2 năm, hỗ trợ hình thức trả chậm theo tiến độ 0,5%, tương đương mỗi tháng trả 15 triệu đồng, mức chi trả này khá nhẹ nhàng nên không tạo áp lực lớn với người mua trong giai đoạn khó khăn. Nhờ đó, các dự án của Phú Đông vẫn ghi nhận thanh khoản tích cực trong bối cảnh sức mua của thị trường đang yếu.

Hy vọng lãi suất sẽ sớm hạ nhiệt

Mới đây, Ngân hàng nhà nước vừa công bố quyết định điều chỉnh các mức lãi suất, có hiệu lực từ ngày 19 /6. Đây là lần thứ 4 trong năm NHNN tiến hành giảm lãi suất huy động. Theo đó, lãi suất cho vay qua đêm trong thanh toán điện tử liên ngân hàng và cho vay bù đắp thiếu hụt vốn trong thanh toán bù trừ của NHNN đối với tổ chức tín dụng giảm từ 5,5%/năm xuống còn 5%/năm. Lãi suất tái cấp vốn từ 5%/năm xuống còn 4,5%/năm. Lãi suất tái chiết khấu cũng giảm 0,5%/năm chỉ còn 3%/năm.

Nhóm ngân hàng quốc doanh đã có sự điều chỉnh mạnh tay lãi suất tiết kiệm dưới 6 tháng. BIDV, Vietcombank cùng giảm 0,4% kỳ hạn dưới 6 tháng, Agribank giảm lãi kỳ hạn 3-5 tháng xuống còn 4,1%/năm; 12 tháng 6,3%/năm. Các ngân hàng thương mại tư nhân như PVCom Bank, Bảo Việt, Nam Á, Việt Á Bank… đều điều chỉnh kỳ hạn dưới 6 tháng còn 4,75%/năm theo quy định.

Lãi suất điều hành giảm, tạo đà giúp lãi suất cho vay “hạ nhiệt”. Phó GS.TS Đinh Trọng Thịnh nhìn nhận, quyết định giảm lãi suất lần này của cơ quan điều hành nhanh hơn so với dự báo. Vì vậy, cũng tạo đà đẩy nhanh tốc độ để các ngân hàng "yên tâm" hạ lãi suất cho vay. Điều này kỳ vọng sẽ giúp dòng tiền chảy trở lại với thị trường BĐS.

Trước đây, các ngân hàng chưa dám hạ ngay lãi suất cho vay dù đã giảm lãi suất huy động bởi còn lo lắng vì lãi suất thế giới tăng. Tuy nhiên, với lần điều chỉnh giảm lãi suất lần thứ 4 này của NHNN thì các ngân hàng sẽ nhanh chóng giảm cả lãi suất huy động và cho vay. “Với lần hạ này, mặt bằng lãi suất có thể hạ vào hết quý 3 năm nay và về mức bằng với cuối năm 2019”, ông Thịnh cho biết.

Đồng quan điểm, các chuyên gia của Khối phân tích Công ty Cổ phần Chứng khoán VNDirect cũng nhận định, động thái giảm lãi suất điều hành lần thứ 4 sẽ mang đến nhiều tác động tích cực, giúp giảm mặt bằng lãi suất cho vay để hỗ trợ doanh nghiệp, người dân phục hồi và phát triển sản xuất. Qua đó hỗ trợ tăng trưởng kinh tế trở lại.

Theo ông Trần Xuân Ngọc, TGĐ Tập đoàn Nam Long nhận định, chiến lược giúp doanh nghiệp “xuyên thủng” những đợt khủng hoảng trước đây hay ngay tại thời điểm hiện nay là dòng sản phẩm nhà ở giá hợp lý, đáp ứng nhu cầu ở thật. Đây cũng là lí do các dự án của Nam Long nói riêng và nhiều doanh nghiệp khác vẫn được nhiều ngân hàng ủng hộ trong mọi giai đoạn thị trường.

Ngoài ra, doanh nghiệp cũng tập trung đẩy mạnh nghiên cứu triển khai các giải pháp tài chính như; giãn tiến độ thanh toán, hỗ trợ lãi suất ở mức cao. “Trong giai đoạn này, việc giá thành ban đầu hợp lý kết hợp với chính sách ngân hàng thiết thực mới tạo nên một giải pháp tài chính toàn diện thực sự hiệu quả cho người mua”, ông Ngọc nói.

Các chuyên gia nhận định, những chính sách ưu việt được áp dụng giai đoạn hiện nay đều là kết quả phân tích kinh tế vĩ mô, sức cầu, thanh khoản cũng như tâm lý thị trường, đồng thời thể hiện sự đồng hành của chủ đầu tư trong việc giải bài toán tài chính cho người mua nhà. Với người mua, đây chính là thời điểm để sàng lọc, lựa chọn sản phẩm phù hợp và tận dụng các chính sách thiết thực, đón đầu cơ hội khi thị trường hồi phục rõ nét hơn trong thời gian tới.