- Mua bán nhà đất
- Cho thuê nhà đất
- Cho thuê nhà riêng
- Cho thuê nhà mặt phố
- Cho thuê căn hộ chung cư
- Cho thuê biệt thự
- Cho thuê shop-house
- Cho thuê pent-house
- Cho thuê đất
- Cho thuê đất nền dự án
- Cho thuê văn phòng
- Cho thuê mặt bằng, cửa hàng
- Cho thuê kho, nhà xưởng
- Cho thuê nhà trọ, phòng trọ
- Cho thuê khu nghỉ dưỡng, trang trại
- Cho thuê bất động sản khác
- Dự án
- Wiki BĐS
- Tin tức
25/03/2025,
08:47
0
Bất động sản khu Đông mang tiềm năng phát triển dài hạn
Việc xác định vị trí trung tâm tài chính quốc tế tại TP.HCM cùng với kế hoạch tổ chức nhiều thương vụ đấu giá quan trọng trong thời gian tới đã biến Thủ Thiêm thành một điểm nóng trên thị trường bất động sản. Nhờ vào lợi thế phát triển dài hạn, khu vực này đang thu hút sự quan tâm mạnh mẽ từ các nhà đầu tư trong và ngoài nước, hứa hẹn trở thành một trung tâm kinh tế sầm uất, góp phần thúc đẩy sự phát triển của thành phố trong tương lai.
Tốc độ tăng giá nhanh nhất
Thị trường bất động sản khu Đông TP.HCM, đặc biệt là TP Thủ Đức, ghi nhận tốc độ tăng giá nhanh nhất trong những năm gần đây. Nền giá và biên độ tăng tại khu vực này đều cao hơn mức trung bình của toàn thành phố.
Chia sẻ với KTSG Online, ông David Jackson, Tổng Giám đốc Avison Young Việt Nam, cho biết TP Thủ Đức hiện có 81 dự án căn hộ với tổng số 133.081 căn. Giá sơ cấp toàn thị trường dao động từ 3.000-5.000 USD/m² tính đến quý 4-2024. Từ năm 2019 đến 2024, giá căn hộ tại đây tăng trung bình 8-12% mỗi năm, riêng quý 4-2024, mức tăng đạt 6-8% so với quý trước. Dù giá bán nhà ở cao, nhưng giá thuê văn phòng và mặt bằng thương mại tại TP Thủ Đức vẫn thấp hơn so với các quận trung tâm như quận 1, quận 3.
Tại khu vực Thủ Thiêm, phân khúc căn hộ cao cấp và trung cấp chiếm ưu thế với lần lượt 38 và 35 dự án tính đến quý 4-2024. Các dự án quy mô lớn như Vinhomes Grand Park, MT Eastmark cùng những dự án mới như Eaton Park, Elysian đã thiết lập mặt bằng giá mới. Đối với loại hình nhà liền thổ, giá sơ cấp dao động từ 4.000-10.000 USD/m² với tỷ lệ hấp thụ tích cực.
Những thông tin tích cực về hạ tầng, như việc tuyến metro số 1 chính thức vận hành, kế hoạch phát triển tuyến đường sắt Thủ Thiêm - Long Thành, cùng với việc xác định vị trí trung tâm tài chính tại Thủ Thiêm, đã tạo cú hích mạnh mẽ cho thị trường bất động sản khu Đông.
Theo dữ liệu từ Biggee.vn, giá căn hộ tại TP Thủ Đức đã tăng trung bình 8-15% so với năm 2024. Một số khu vực như Thảo Điền, An Phú, Thủ Thiêm – vốn có sức hút lớn nhờ vị trí đắc địa và hệ thống tiện ích đồng bộ – ghi nhận mức tăng giá trên 10%.
Ở phân khúc nhà phố, trong khi mặt bằng chung TP.HCM chỉ tăng khoảng 5% do thị trường gặp khó khăn, thì một số khu vực vệ tinh của Thủ Thiêm như Thạnh Mỹ Lợi, Cát Lái, Phú Hữu lại có mức tăng trên 10%. Nguyên nhân chính là hạ tầng khu vực này ngày càng hoàn thiện, trong khi giá đất vẫn thấp hơn đáng kể so với Thủ Thiêm, khiến nhà đầu tư kỳ vọng vào tiềm năng tăng giá nhờ kết nối thuận lợi với trung tâm tài chính.
Về giá thuê, thị trường cũng ghi nhận mức tăng trung bình khoảng 3%. Các khu vực trung tâm như An Phú, Thảo Điền có biến động mạnh do hưởng lợi trực tiếp từ hạ tầng. Ngoài ra, những khu vực ven như Cát Lái, Tam Bình, Linh Đông, Long Thạnh Mỹ cũng chứng kiến mức tăng giá thuê căn hộ trên 10% so với năm 2024.
Sự gia tăng nhu cầu thuê tại các khu vực có giá dễ tiếp cận nhưng vẫn đảm bảo kết nối thuận tiện với trung tâm tài chính Thủ Thiêm phản ánh sự phân hóa rõ nét giữa các phân khúc và khu vực. Theo ông Trần Đạt Khánh, CEO Biggee, mức tăng giá không diễn ra đồng đều mà phụ thuộc vào từng phân khúc và vị trí cụ thể.
Cơn sốt quay lại với thị trường BĐS Thủ Thiêm
Sắp tới, Thủ Thiêm sẽ trở thành trung tâm tài chính của TP.HCM, thu hút hàng loạt dự án bất động sản cao cấp và hạng sang. Theo đại diện Avison Young Việt Nam, các đợt đấu giá đất trước đây tại Thủ Thiêm, dù có doanh nghiệp trúng đấu giá nhưng sau đó bỏ cọc, vẫn đẩy giá đất khu vực này lên mức cao kỷ lục.
Hiện tại, Thủ Thiêm là khu vực có giá bất động sản cao nhất TP.HCM và tốc độ tăng giá nhanh nhất trong 5 năm qua. Với nền giá cao, khu vực này chủ yếu dành cho nhóm khách hàng có thu nhập cao, có nhu cầu về nhà ở cao cấp. Đối với nhà đầu tư, giá bán cao đặt ra yêu cầu phải cân nhắc về thanh khoản và tiềm năng tăng giá trước khi quyết định rót vốn. Vì vậy, Thủ Thiêm phù hợp với các nhà đầu tư có chiến lược dài hạn, tập trung vào phân khúc bất động sản hạng sang, hướng đến nhóm khách hàng giàu có và các tổ chức tài chính lớn.
Đại diện Biggee cho biết, xung quanh trung tâm tài chính Thủ Thiêm, nhiều dự án lớn đang đẩy nhanh tiến độ, giúp hoàn thiện diện mạo khu vực. Hàng loạt tòa nhà văn phòng hạng A đang được phát triển để phục vụ nhu cầu của các doanh nghiệp quốc tế và tập đoàn lớn. Hiện tại, nhiều ngân hàng và công ty chứng khoán đã đặt chi nhánh hoặc phòng giao dịch tại đây.
Một số dự án trọng điểm đang góp phần thúc đẩy sự phát triển của Thủ Thiêm bao gồm khu phức hợp Thủ Thiêm Eco Smart City – dự án tỉ đô do Lotte đầu tư, các công trình công cộng như khu lâm viên sinh thái và quảng trường trung tâm. Với những bước phát triển mạnh mẽ này, Thủ Thiêm đang từng bước trở thành một trung tâm tài chính, thương mại và dịch vụ sôi động bậc nhất TP.HCM, đáp ứng kỳ vọng của các nhà đầu tư và doanh nghiệp.
Theo Cushman & Wakefield, Thủ Thiêm có lợi thế lớn khi sở hữu quỹ đất rộng rãi và quy hoạch bài bản, giúp khu vực này trở thành một khu đô thị kiểu mẫu mới. Thủ Thiêm cũng sẽ hưởng lợi từ tuyến metro số 2, kéo dài từ Thủ Thiêm đến An Sương (quận 12) với tổng chiều dài 19 km, dự kiến phục vụ khoảng 480.000 hành khách mỗi ngày khi hoàn thành.
Hiện nay, Thủ Thiêm sở hữu quỹ đất 657 ha đối diện trung tâm kinh tế hành chính TP.HCM, bao gồm 176 lô đất với khoảng 3,2 triệu m² sàn nhà ở và 3,4 triệu m² sàn thương mại. Dự kiến, khu vực này sẽ là nơi sinh sống của 145.000 cư dân và nơi làm việc của 217.000 nhân viên. Trung tâm tài chính mới sẽ tập trung nhiều trụ sở chính của các tập đoàn kinh tế lớn, đồng thời trở thành điểm đến sôi động với tổ hợp nhà ở, văn phòng, trung tâm mua sắm, khách sạn và căn hộ dịch vụ.
Về giá bất động sản, căn hộ tại Thủ Thiêm hiện dao động từ 7.000-16.000 USD/m² (tương đương 167-377 triệu đồng/m²). Trong vòng 3 năm qua, giá căn hộ sơ cấp tại Thủ Thiêm đã tăng 300%, đặc biệt nhờ sự xuất hiện của dự án siêu sang Metropole Thủ Thiêm – The Opusk. Riêng phân khúc biệt thự, giá chào bán hồi quý 2-2020 là 22.300 USD/m², đến nay đã tăng lên 27.200 USD/m².
Sau nhiều năm bị bỏ trống, TP.HCM sẽ chuyển đổi công năng của 3.790 căn hộ tái định cư tại khu Bình Khánh (thuộc khu đô thị mới Thủ Thiêm, phường Bình Khánh, TP Thủ Đức) sang nhà ở thương mại và dự kiến tổ chức đấu giá trong thời gian tới.
Theo chuyên gia bất động sản Dương Đăng Phúc, các dự án nhà ở thương mại lân cận như De Capella (55-65 triệu đồng/m²), New City Thủ Thiêm (69-75 triệu đồng/m²) hay Paris Hoàng Kim (68-80 triệu đồng/m²) đang thiết lập mặt bằng giá mới. Trong khi đó, giá các dự án tái định cư như chung cư Đức Khải và chung cư Bình Khánh cũng dao động từ 46-55 triệu đồng/m². Do đó, giá bán của 3.790 căn hộ này sẽ khó thấp hơn đáng kể so với mức giá chung của khu vực, thậm chí có thể ngang bằng hoặc cao hơn.
Ông Phúc nhận định, do khu vực này đã trải qua các đợt đấu giá, các nhà đầu tư trúng đấu giá khi phát triển dự án chắc chắn sẽ định giá cao hơn để đảm bảo lợi nhuận. Dự đoán, giá bán có thể vượt mốc 50 triệu đồng/m². Nếu khu vực này được nâng cấp, cải tạo và bổ sung đầy đủ tiện ích, mức giá có thể còn tiếp tục tăng cao trong tương lai.
Ý kiến (0)
Tin nổi bật
Bất động sản dành cho bạn
Mặt tiền 4 tầng 147m2, Bình Trưng Tây Thủ Đức, 22 tỷ
- 22 tỷ
- 147 m²
- Hồ Chí Minh
CHO THUÊ NHÀ MẶT TIỀN NGUYÊN CĂN - Q.PHÚ NHUẬN
- 45 triệu
- 80 m²
- Hồ Chí Minh
Nhà 49.2m2 Phan Đăng Lưu, P3, Phú Nhuận, xây trệt 3 lầu, giá 2 tỷ 450, gần ngã 4 Phú Nhuận
- 2.45 tỷ
- 49 m²
- Hồ Chí Minh
Nhà mới 3 tầng, 4 ki-ốt cho thuê 40tr/tháng, Bình Trưng Đông, Thủ Đức
- 13 tỷ
- 193 m²
- Hồ Chí Minh
Bán nhà riêng, mặt tiền, chính chủ, hướng Đông Bắc, bên cạnh UBND xã Tân Thạnh Đông
- 6 tỷ
- 159 m²
- Hồ Chí Minh
Gia đình tôi bán đất 39,6m2 tại Trung tâm Thị trấn Chúc Sơn, Hà Nội, 2,9 tỷ, pháp lý đầy đủ, sổ đỏ trao tay
- 2.9 tỷ
- 39.60 m²
- Hà Nội
MT 68 Trần Thủ Độ 4.5x22, nhà đẹp 4 tầng, ngay chợ
- 13.86 tỷ
- 100 m²
- Hồ Chí Minh
Bán nhà mặt phố đường Vườn Lài, 14.5 tỷ, 70.6m2, 3PN, 2PT, Phú Thọ Hòa, Tân Phú, còn thương lượng
- 14.5 tỷ
- 70.60 m²
- Hồ Chí Minh
Chính chủ bán nhà mặt phố đường Hoàng Diệu, Tp.Đà Nẵng 76m2, giá 12 tỷ 200tr bao sổ, TLCC
- 12.2 tỷ
- 76 m²
- Đà Nẵng
Bán nhà riêng 315.4m2 mặt tiền đường Tiểu La, thu nhập 35 triệu/tháng
- 35 tỷ
- 315.40 m²
- Đà Nẵng
Tin mới
Nhadatvui.vn là website đăng tin mua bán và cho thuê bất động sản miễn phí - hiệu quả. Nơi lý tưởng dành cho những người đang tìm kiếm bất động sản để ở hoặc đầu tư. Chúng tôi cung cấp tin rao mua bán và cho thuê nhà đất với số lượng lớn và đa dạng loại hình bất động sản giúp bạn có những lựa chọn phù hợp với nhu cầu của mình.
Trong danh mục mua bán nhà đất, Nhadatvui.vn cung cấp thông tin các loại hình bất động sản bao gồm căn hộ chung cư, nhà riêng, nhà mặt tiền, biệt thự và liền kề, đất và đất nền dự án, cùng với những lựa chọn đặc biệt như condotel, shophouse và khu nghỉ dưỡng. Ngoài ra, danh mục cho thuê bất động sản cũng đáp ứng nhu cầu của người dùng với các loại hình như cho thuê nhà nguyên căn, phòng trọ giá rẻ, văn phòng và mặt bằng kinh doanh... Xem thêm
Trang web cung cấp các tính năng đa dạng và tiện ích, bộ lọc chi tiết dựa trên khoảng giá, vị trí, diện tích và nhiều yếu tố khác, giúp bạn dễ dàng lựa chọn bất động sản phù hợp trong hàng ngàn tin rao bán và cho thuê được cập nhật liên tục mỗi ngày. Chúng tôi cam kết mang đến một trải nghiệm tìm kiếm nhà đất thuận tiện và nhanh chóng.
Nhadatvui.vn cũng cung cấp thông tin chi tiết về các dự án bất động sản trên toàn quốc, giúp bạn đưa ra lựa chọn phù hợp. Danh mục tin tức bất động sản cung cấp thông tin, kiến thức và kinh nghiệm về thị trường bất động sản, hỗ trợ bạn trong quá trình tìm hiểu và định hình nhu cầu của mình.
Hãy truy cập Nhadatvui.vn để tìm kiếm giải pháp hiệu quả trong lĩnh vực mua bán và cho thuê bất động sản. Chúng tôi mong muốn giúp bạn có một hành trình tìm nhà thành công và đáng nhớ. Thu gọn
Kết nối với chúng tôi
Phương thức thanh toán
