- Mua bán nhà đất
- Cho thuê nhà đất
- Cho thuê nhà riêng
- Cho thuê nhà mặt phố
- Cho thuê căn hộ chung cư
- Cho thuê biệt thự
- Cho thuê shop-house
- Cho thuê pent-house
- Cho thuê đất
- Cho thuê đất nền dự án
- Cho thuê văn phòng
- Cho thuê mặt bằng, cửa hàng
- Cho thuê kho, nhà xưởng
- Cho thuê nhà trọ, phòng trọ
- Cho thuê khu nghỉ dưỡng, trang trại
- Cho thuê bất động sản khác
- Dự án
- Wiki BĐS
- Tin tức
26/03/2025,
14:15
0
Sức mua bất động sản đang chậm lại, hàng tồn kho ngày một lớn
Hiện nay, nhiều doanh nghiệp bất động sản đang đối mặt với tình trạng hàng tồn kho lớn, nhưng việc đưa số lượng bất động sản này ra thị trường và tiêu thụ hiệu quả lại là một thách thức không nhỏ. Các yếu tố như nhu cầu thị trường, khả năng tài chính của người mua và chính sách hỗ trợ từ phía nhà nước đều ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng bán hàng của doanh nghiệp.
Thanh khoản bất động sản chậm
Từ tháng 2/2025, trên địa bàn TP.HCM, nhiều chủ đầu tư dự án chung cư đã triển khai các chương trình bán hàng với hàng loạt ưu đãi nhằm kích cầu thị trường. Tuy nhiên, dù có nhiều chính sách hỗ trợ, tình trạng hàng tồn kho vẫn là bài toán nan giải đối với doanh nghiệp bất động sản. Tại TP. Thủ Đức, dự án chung cư Citi Grand do Kiến Á Group làm chủ đầu tư đang được các nhân viên kinh doanh đẩy mạnh bán hàng. Dự án có quy mô hơn 660 căn hộ chung cư, đã hoàn thiện và bàn giao nhà cho khách hàng. Thế nhưng, đến nay, hàng trăm căn hộ vẫn chưa tìm được chủ sở hữu, buộc chủ đầu tư phải tiếp tục các chương trình bán hàng với chính sách hấp dẫn. Cụ thể, mức giá được đưa ra chỉ hơn 2 tỷ đồng/căn, khách hàng chỉ cần thanh toán trước khoảng 30% là có thể nhận nhà ngay. Tuy nhiên, theo phản ánh từ nhân viên kinh doanh, sức mua vẫn khá yếu do thị trường chưa thực sự phục hồi.
Không chỉ các dự án đã hoàn thiện, những tập đoàn lớn cũng đang chuẩn bị các kế hoạch mở bán mới nhằm tăng doanh thu trong năm 2025. Tập đoàn Bất động sản Nam Long (NLG) dự kiến mở bán phân khu The Pearl thuộc dự án Waterpoint (Long An) với mức giá bán được dự báo tăng đáng kể so với các đợt mở bán trước. Ngoài ra, Nam Long còn có kế hoạch triển khai hàng loạt dự án lớn như Paragon, Izumi, đồng thời gia tăng nguồn thu từ các dự án đang triển khai như Cần Thơ, Waterpoint, Akari City và Mizuki Park. Tương tự, sau một năm khá im ắng, Tập đoàn Đất Xanh (DXG) cũng có những động thái mạnh mẽ nhằm tái khởi động hoạt động kinh doanh. Năm 2025, Đất Xanh đặt mục tiêu triển khai bán hàng cho dự án Gem Riverside với mức giá dự kiến dao động từ 110 - 120 triệu đồng/m2. Đồng thời, tập đoàn cũng sẽ mở bán các phân khu tiếp theo của Gem Sky World sau ba năm gián đoạn. Những động thái này thể hiện nỗ lực của các chủ đầu tư trong việc giải phóng hàng tồn kho và cải thiện dòng tiền.
Báo cáo thị trường bất động sản TP.HCM và vùng phụ cận trong hai tháng đầu năm 2025 của Công ty DKRA cho thấy, hầu hết các phân khúc đều ghi nhận lượng tiêu thụ thấp so với tổng nguồn cung. Dù nhiều chính sách kích cầu được áp dụng như chiết khấu thanh toán nhanh, kéo giãn kỳ hạn thanh toán hay quà tặng mở bán, thanh khoản trên thị trường thứ cấp vẫn chững lại so với cuối năm 2024. Nguyên nhân chính là do giá bán sơ cấp vẫn ở mức cao, khiến nhiều nhà đầu tư lẫn người mua ở thực e ngại xuống tiền. Trong khi đó, tâm lý chung trên thị trường vẫn còn thận trọng trước những biến động kinh tế và khả năng điều chỉnh chính sách tín dụng từ ngân hàng. Dòng vốn vào bất động sản vẫn bị kiểm soát chặt chẽ, khiến những người có nhu cầu thực gặp khó khăn trong việc tiếp cận nguồn vay.
Theo số liệu thống kê từ VietstockFinance, tính đến cuối năm 2024, tổng giá trị hàng tồn kho của 103 doanh nghiệp bất động sản niêm yết đã công bố báo cáo tài chính quý IV/2024 lên đến hơn 491.000 tỷ đồng. Đây là con số rất lớn, phản ánh rõ thực trạng bế tắc trong việc giải phóng nguồn cung trên thị trường. Một yếu tố đáng chú ý khác là số dư "người mua trả tiền trước" - vốn được coi là nguồn tiền sẵn có đảm bảo doanh thu trong tương lai - đã giảm đáng kể so với đầu năm 2024. Điều này cho thấy tốc độ bán hàng của doanh nghiệp đang chậm lại, dòng tiền từ khách hàng không còn dồi dào như trước. Bên cạnh đó, niềm tin của nhà đầu tư cũng chưa phục hồi hoàn toàn, khiến thị trường rơi vào tình trạng thanh khoản yếu.
Báo cáo của tổ chức VIS Rating cho thấy, hầu hết các chủ đầu tư bất động sản có dòng tiền hoạt động âm trong năm 2024. Nguyên nhân chính là do doanh nghiệp đã gia tăng giải ngân để đẩy nhanh tiến độ phát triển dự án sau khi được phê duyệt pháp lý. Đồng thời, một số doanh nghiệp vẫn đang gặp khó khăn trong việc thanh toán gốc và lãi trái phiếu, dẫn đến áp lực tài chính lớn. Tuy nhiên, VIS Rating cũng đưa ra những nhận định tích cực về triển vọng năm 2025. Nếu các dự án được triển khai đúng tiến độ và nhu cầu mua nhà dần hồi phục, doanh số bán hàng có thể tăng mạnh, giúp cải thiện dòng tiền và lợi nhuận của doanh nghiệp. Bên cạnh đó, việc Chính phủ có thể tiếp tục nới lỏng chính sách tín dụng hoặc đưa ra các giải pháp hỗ trợ thị trường sẽ là yếu tố quan trọng giúp thị trường bất động sản dần phục hồi.
Thị trường bất động sản năm 2025 vẫn đang đối mặt với nhiều thách thức, đặc biệt là áp lực thanh khoản và lượng hàng tồn kho lớn. Các chủ đầu tư buộc phải đưa ra những chiến lược bán hàng linh hoạt hơn để kích cầu. Tuy nhiên, để thị trường thực sự phục hồi, cần có sự hỗ trợ từ chính sách tín dụng, sự cải thiện trong niềm tin của nhà đầu tư và một nền kinh tế vững chắc hơn. Nếu những điều kiện này được đáp ứng, bất động sản có thể bước vào chu kỳ tăng trưởng mới trong giai đoạn tiếp theo.
Ý kiến (0)
Tin nổi bật
Bất động sản dành cho bạn
Cần bán gấp nhà chính chủ ở 61/8 nguyễn sơn. Ai cần liên hệ. Giá cả còn thương lượng. Xin cảm ơn
- 12 tỷ
- 100 m²
- Hồ Chí Minh
Cần bán nhà gấp gấp để định cư. Còn thương lượng.cảm ơn dã đọc tin
- 12 tỷ
- 100 m²
- Hồ Chí Minh
CHO THUÊ NHÀ MẶT TIỀN NGUYÊN CĂN - Q.PHÚ NHUẬN
- 45 triệu
- 80 m²
- Hồ Chí Minh
Mặt tiền 4 tầng 147m2, Bình Trưng Tây Thủ Đức, 22 tỷ
- 22 tỷ
- 147 m²
- Hồ Chí Minh
Nhà 49.2m2 Phan Đăng Lưu, P3, Phú Nhuận, xây trệt 3 lầu, giá 2 tỷ 450, gần ngã 4 Phú Nhuận
- 2.45 tỷ
- 49 m²
- Hồ Chí Minh
Bán nhà riêng, mặt tiền, chính chủ, hướng Đông Bắc, bên cạnh UBND xã Tân Thạnh Đông
- 6 tỷ
- 159 m²
- Hồ Chí Minh
Bán nhà mặt phố đường Vườn Lài, 14.5 tỷ, 70.6m2, 3PN, 2PT, Phú Thọ Hòa, Tân Phú, còn thương lượng
- 14.5 tỷ
- 70.60 m²
- Hồ Chí Minh
Chính chủ bán nhà mặt phố đường Hoàng Diệu, Tp.Đà Nẵng 76m2, giá 12 tỷ 200tr bao sổ, TLCC
- 12.2 tỷ
- 76 m²
- Đà Nẵng
Bán nhà riêng 315.4m2 mặt tiền đường Tiểu La, thu nhập 35 triệu/tháng
- 35 tỷ
- 315.40 m²
- Đà Nẵng
Tin mới
Nhadatvui.vn là website đăng tin mua bán và cho thuê bất động sản miễn phí - hiệu quả. Nơi lý tưởng dành cho những người đang tìm kiếm bất động sản để ở hoặc đầu tư. Chúng tôi cung cấp tin rao mua bán và cho thuê nhà đất với số lượng lớn và đa dạng loại hình bất động sản giúp bạn có những lựa chọn phù hợp với nhu cầu của mình.
Trong danh mục mua bán nhà đất, Nhadatvui.vn cung cấp thông tin các loại hình bất động sản bao gồm căn hộ chung cư, nhà riêng, nhà mặt tiền, biệt thự và liền kề, đất và đất nền dự án, cùng với những lựa chọn đặc biệt như condotel, shophouse và khu nghỉ dưỡng. Ngoài ra, danh mục cho thuê bất động sản cũng đáp ứng nhu cầu của người dùng với các loại hình như cho thuê nhà nguyên căn, phòng trọ giá rẻ, văn phòng và mặt bằng kinh doanh... Xem thêm
Trang web cung cấp các tính năng đa dạng và tiện ích, bộ lọc chi tiết dựa trên khoảng giá, vị trí, diện tích và nhiều yếu tố khác, giúp bạn dễ dàng lựa chọn bất động sản phù hợp trong hàng ngàn tin rao bán và cho thuê được cập nhật liên tục mỗi ngày. Chúng tôi cam kết mang đến một trải nghiệm tìm kiếm nhà đất thuận tiện và nhanh chóng.
Nhadatvui.vn cũng cung cấp thông tin chi tiết về các dự án bất động sản trên toàn quốc, giúp bạn đưa ra lựa chọn phù hợp. Danh mục tin tức bất động sản cung cấp thông tin, kiến thức và kinh nghiệm về thị trường bất động sản, hỗ trợ bạn trong quá trình tìm hiểu và định hình nhu cầu của mình.
Hãy truy cập Nhadatvui.vn để tìm kiếm giải pháp hiệu quả trong lĩnh vực mua bán và cho thuê bất động sản. Chúng tôi mong muốn giúp bạn có một hành trình tìm nhà thành công và đáng nhớ. Thu gọn
Kết nối với chúng tôi
Phương thức thanh toán
