22/03/2025, 14:09 0

Đừng đặt kỳ vọng cao vào việc bất động sản sẽ sinh lời vì nguy cơ vỡ bong bóng có thể xảy ra

Thông tin sáp nhập Phú Thọ – Hòa Bình – Vĩnh Phúc lan truyền trên mạng xã hội đã đẩy giá bất động sản tại Việt Trì tăng mạnh, có nơi lên 50% so với đầu năm 2025. Đà tăng quá nóng này có thể dẫn đến bong bóng bất động sản và nguy cơ vỡ nếu kỳ vọng lợi nhuận không thành hiện thực.

Nguyên nhân giá đất tăng nóng

Tác động dễ thấy nhất của việc sáp nhập là sự dịch chuyển trung tâm hành chính – chính trị, kéo theo sự gia tăng nhu cầu về nhà ở, dịch vụ và thương mại. Bên cạnh đó, yếu tố đầu tư hạ tầng cũng được kỳ vọng sẽ tạo động lực thúc đẩy giá trị bất động sản tại khu vực trung tâm mới. Khi một tỉnh sáp nhập, việc phát triển hệ thống giao thông, hành chính, khu đô thị mới là điều tất yếu. Tuy nhiên, vấn đề cốt lõi là chưa ai có thể khẳng định hạ tầng sẽ được đầu tư cụ thể ra sao, thời gian triển khai bao lâu, và khu vực nào sẽ thực sự hưởng lợi.

Phú Thọ, với vị trí chiến lược và lợi thế giao thông kết nối, đang dần khẳng định vai trò là trung tâm vùng. TP. Việt Trì hiện là nơi đặt trụ sở của nhiều cơ quan quan trọng như Ngân hàng Nhà nước (khu vực 4), Chi cục Thuế (khu vực 8), Kho bạc Nhà nước (khu vực 8) và Bảo hiểm Xã hội (khu vực 18). Điều này góp phần củng cố niềm tin rằng thành phố này có tiềm năng trở thành trung tâm hành chính mới của tỉnh hợp nhất. Tuy nhiên, niềm tin này vẫn chỉ là suy đoán, chưa có bất kỳ văn bản chính thức nào khẳng định thông tin sáp nhập sẽ diễn ra.

Nguy cơ đầu cơ và bong bóng bất động sản

Giá đất tăng nhanh chưa chắc đã phản ánh đúng tiềm năng thực tế mà phần lớn đến từ tâm lý đám đông và hoạt động đầu cơ. Thực tế cho thấy, trong nhiều cơn sốt đất trước đây, giới đầu cơ thường tận dụng các thông tin chưa kiểm chứng để thổi giá, tạo ra hiệu ứng khan hiếm giả. Họ tổ chức các nhóm mua bán số lượng lớn, đẩy giá đất lên cao để thu hút thêm nhà đầu tư nhỏ lẻ với kỳ vọng lợi nhuận nhanh chóng. Khi giá đạt đỉnh, họ rút lui, để lại những nhà đầu tư theo sau mắc kẹt với các tài sản bị thổi giá quá mức.

Trước ngày 15/10, TP.HCM sẽ ban hành bảng giá đất mới

Bài học từ những đợt sốt đất trước đây, đặc biệt là sự lao dốc của thị trường bất động sản cuối năm 2022, vẫn còn nguyên giá trị. Khi tin đồn không thành hiện thực, thị trường nhanh chóng hạ nhiệt, những người “ôm đất” với giá cao khó tìm được người mua, dẫn đến nguy cơ mất vốn. Đây là bài học đắt giá cho những ai đầu tư theo phong trào mà không xem xét kỹ các yếu tố nền tảng.

Bất động sản vẫn luôn là một kênh đầu tư hấp dẫn nếu có sự lựa chọn thông minh. Thay vì chạy theo tin đồn và xu hướng ngắn hạn, nhà đầu tư nên tập trung vào những khu vực có quy hoạch rõ ràng, đã có chủ trương phát triển công nghiệp, đô thị, dịch vụ hoặc du lịch. Những khu vực có hạ tầng thực sự đang triển khai mới là nơi đáng để đầu tư dài hạn.

Quan trọng hơn, trước khi có thông tin chính thức về việc sáp nhập, các nhà đầu tư cần giữ tâm lý vững vàng, không chạy theo làn sóng đầu cơ, tránh mua bán theo cảm tính. Dòng tiền nên được hướng vào các dự án có tính khả thi cao, tránh xa các giao dịch mang tính chất lướt sóng mạo hiểm.

Cơn sốt đất do tin đồn sáp nhập tỉnh có thể mang đến cơ hội, nhưng cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro. Nếu không tỉnh táo, nhà đầu tư rất dễ rơi vào cái bẫy giá ảo của giới đầu cơ. Giá trị thực của bất động sản phải dựa trên quy hoạch, phát triển hạ tầng và tiềm năng kinh tế thực sự của khu vực. Vì vậy, thay vì bị cuốn vào vòng xoáy sốt đất ngắn hạn, nhà đầu tư nên có chiến lược dài hạn, tìm hiểu kỹ thị trường và đưa ra quyết định dựa trên những yếu tố bền vững.